Je huis verkopen zonder makelaar: dat klinkt aantrekkelijk, toch? Geen courtagekosten, zelf de controle houden, en snel schakelen. Maar als je denkt: “Dan zet ik mijn huis zelf op funda”, loop je tegen een muur. Want funda laat het niet toe dat particulieren hun woning rechtstreeks op het platform plaatsen. Hoe zit dat precies?
In deze blog leggen we uit waarom je als particulier niet op funda kunt publiceren, wat je opties wél zijn, en hoe je tóch slim en betaalbaar kunt verkopen met hulp van een makelaar. Aan het einde van dit artikel weet je precies welke stappen je kunt zetten.
Waarom je als particulier niet op funda kunt plaatsen
Funda is het grootste woningplatform van Nederland, maar werkt uitsluitend samen met geregistreerde makelaarskantoren. Als particulier kun je je woning daar dus niet zelfstandig op zetten.
Waarom is dat zo? Dat heeft te maken met de oorsprong van funda. Het platform is begin jaren 2000 opgericht door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) met als doel om NVM-makelaars een online etalage te geven. Inmiddels kunnen ook makelaars die zijn aangesloten bij andere brancheorganisaties (zoals VBO of VastgoedPRO) publiceren op funda, maar de basis blijft: alleen erkende makelaars mogen woningen plaatsen.
Daarmee garandeert funda een bepaalde kwaliteit, volledigheid en betrouwbaarheid van het woningaanbod. Ook wordt voorkomen dat het platform overspoeld wordt met onvolledige of misleidende advertenties.
Kan ik dan écht niet zonder makelaar op funda?
Nee, een particuliere advertentie is simpelweg niet mogelijk op funda. Wat je wel kunt doen, is samenwerken met een makelaar die jou ondersteunt, maar waarbij jij veel zelf regelt. Zo houd je controle én ben je toch zichtbaar op funda.
Bij Makelaarsland kun je bijvoorbeeld zelf de bezichtigingen doen, terwijl wij zorgen voor de juridische documenten, de onderhandelingen en – belangrijk – de publicatie op funda. Zo profiteer je van maximale zichtbaarheid en professionele begeleiding, maar bespaar je flink op de kosten.
Tip: Bekijk onze video “Hoe kies je de beste makelaar?” voor handige tips als je een makelaar zoekt die bij jou past.
Wat zijn de alternatieven als je toch zélf wilt verkopen?
Wil je echt 100% zelfstandig verkopen, dus zonder makelaar, dan kun je je woning wél op andere plekken aanbieden. Denk bijvoorbeeld aan:
- Marktplaats.nl – vooral goed voor lokale zichtbaarheid
- Facebook Marketplace of lokale Facebookgroepen
- Instagram of TikTok – met aantrekkelijke video’s van je woning
- Eigen netwerk – via WhatsApp, LinkedIn of buurtapps zoals Nextdoor
Maar let op: hoewel je zo wél geïnteresseerden kunt bereiken, zijn deze kanalen minder professioneel én minder effectief dan funda. De meeste actieve woningzoekers beginnen hun zoektocht op funda, dus je mist een groot deel van je potentiële koperspubliek.
Waarom toch een makelaar inschakelen een slimme zet is
Veel mensen denken dat een makelaar alleen maar kost. Maar een goede makelaar levert juist waarde op. Denk aan:
- Een reële vraagprijs bepalen (géén nattevingerwerk)
- Professionele presentatie op funda en andere kanalen
- Begeleiding bij juridische zaken zoals de koopakte
- Onderhandelingservaring om de beste prijs te halen
- Verkoopstrategie en timing die passen bij jouw situatie
Bij Makelaarsland krijg je dat allemaal voor een vast laag tarief, zonder verborgen kosten. Jij doet de bezichtigingen, wij doen de rest, inclusief je plaatsing op funda. Zo combineer je het beste van twee werelden: regie én professionaliteit.Klaar voor de volgende stap? Meld je huis vandaag nog aan en begin met verkopen op jouw voorwaarden. Mét funda, zonder gedoe.
Op de hoogte blijven en interessante tips ontvangen? Volg ons!
