In november registreerde Makelaarsland ruim 4 bezichtigingen per te koop staande woning. Daarmee zien we een lichte daling ten opzichte van oktober en de maanden daarvoor. De cijfers bevestigen het gebruikelijke seizoenspatroon waarbij het vierde kwartaal traditioneel rustiger is qua woningbezichtigingen.
In de grote steden is de afname in bezichtigingen iets sterker zichtbaar. Hiermee is het verschil tussen de grote steden en de rest van Nederland qua aantal bezichtigingen nagenoeg verdwenen: respectievelijk 4,5 bezichtigingen per woning in stedelijke gebieden versus 4,3 landelijk.
Stabiele verkoopduur
Ondanks de afname in bezichtigingen blijft de gemiddelde doorlooptijd van een woning stabiel op ongeveer zes tot zeven weken. “We zien al bijna twee jaar deze snelle doorlooptijd en het onderstreept de aanhoudende dynamiek op de woningmarkt. Woningen worden historisch gezien nog steeds in rap tempo verkocht,” aldus Frank Huibers, verkoopmakelaar bij Makelaarsland.
Biedingen boven de vraagprijs blijven dominant
Een andere constante in de markt is het aandeel biedingen boven de vraagprijs. In november bleef dit percentage net onder de 70% steken; waarbij het gemiddelde dit jaar zo rond de 73% ligt. Makelaarsland verwacht dat deze trend ook in december zal aanhouden, gezien het aanhoudende woningtekort en het vertrouwen onder serieuze kopers.
Minder latente kopers richting het jaareinde
Het vierde kwartaal laat traditiegetrouw een afname zien onder woningzoekenden. Volgens Huibers is dat herkenbaar in de data: “Aan het eind van het jaar zie je dat vooral de serieuze woningzoekers actief blijven. “De meer oriënterende doelgroep laat het wat vaker afweten; omdat andere prioriteiten, zoals de feestdagen, de overhand krijgen.”
Mogelijk speelt ook het vooruitzicht op nieuwe financieringsregels in januari 2026 mee. Denk aan de hogere leennormen voor starters en de aangepaste NHG-grens, die potentiële kopers ertoe kunnen bewegen hun aankoop uit te stellen tot het nieuwe jaar.
Op de hoogte blijven en interessante tips ontvangen? Volg ons!
