Heb je het gevoel dat je de laatste tijd net iets meer verkoopborden in de straten ziet hangen? Dat klopt! Het aanbod op de woningmarkt groeit en dat is goed nieuws voor huizenzoekers. Maar wie denkt dat we hiermee direct in een rustig vaarwater zijn beland, komt bedrogen uit. We doken in de cijfers van het tweede kwartaal van 2026 en zagen een opvallende trend: het aantal bezichtigingen per woning daalt, maar de markt blijft razendsnel. Hoe zit dat precies?
Minder dringen bij de voordeur
Als we de cijfers vergelijken met dezelfde periode vorig jaar, valt één ding direct op: het aantal bezichtigingen per woning is met 15% gedaald. Die daling zien we overigens vooral buiten de vier grote steden (Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag).
Betekent dit dat de markt afkoelt? Nee, het betekent vooral dat de markt selectiever wordt. Omdat er simpelweg meer huizen te koop staan, hoeven kopers niet meer massaal achter dezelfde drie woningen aan te rennen. De aandacht wordt beter verdeeld.
Onze directeur Ivor Brevé legt het uit:
“Het beeld is genuanceerder dan alleen minder bezichtigingen. Kopers hebben meer keuze en kijken kritischer. Maar zodra een woning goed aansluit bij hun wensen, zien we nog steeds dat zij snel handelen en bereid zijn stevig te bieden. De markt is minder druk aan de voordeur, maar nog steeds competitief aan de onderhandelingstafel.”
Wat betekent dit als je nu je huis wilt verkopen?
Geen paniek: je huis is echt niet ineens onverkoopbaar als er geen twintig kijkers op de stoep staan. Een woning heeft geen tientallen bezichtigingen nodig om goed verkocht te worden; je hebt uiteindelijk maar één juiste koper nodig. Wel zien we dat de onderlinge verschillen tussen woningen groter worden:
-
Courante, instapklare woningen met een realistische vraagprijs? Die vliegen nog altijd binnen no-time weg.
-
Woningen die wat liefde nodig hebben of nét te hoog zijn geprijsd? Die moeten tegenwoordig harder vechten om de aandacht van de kritische koper.
Als verkoper betekent dit dat een goede voorbereiding, een scherpe prijsstelling en een ijzersterke presentatie belangrijker zijn dan ooit. Kopers beslissen nog steeds snel, maar ze kiezen wel bewuster.
De belangrijkste cijfers van Q2 2026 op een rij
Ben je benieuwd naar de harde feiten? De analyse van duizenden transacties in het tweede kwartaal laat het volgende zien:
| Indicator | Status in Q2 2026 |
| Aantal bezichtigingen | 15% lager ten opzichte van Q2 2025 (vooral buiten de G4) |
| Biedingen | In 72% van de verkopen werd minimaal de vraagprijs geboden |
| Gemiddelde verkooptijd | Stabiel rond de 5 weken |
Klaar voor de volgende stap?
Of je nu wilt kopen of verkopen: de markt beweegt, en dat biedt kansen. Wil je weten wat deze veranderende markt betekent voor de waarde van jouw woning of je kansen als koper? Neem gerust contact met ons op, we denken graag met je mee!
Op de hoogte blijven en interessante tips ontvangen? Volg ons!
