Nieuw wet: Minimaal bedrag in reservefonds VvE

Door

Simone Vendel

op

10 oktober 2017

Vanaf 1 januari 2018 gaat de Wet verbetering functioneren Vereniging van Eigenaars in werking. Het komt erop neer dat er een minimaal bedrag in het reservefonds VvE moet zitten. Maar hoeveel moet dat zijn en wat gebeurt er als dat niet betaalt kan worden?

Sinds 2005 is het verplicht dat een VvE een reservefonds heeft. Uit zo’n reservefonds kunnen uitgaven voor het onderhoud worden gedaan. Hierbij kun je bijvoorbeeld denken aan het vernieuwen van het dak of elektra. Het geld van het reservefonds moet op een aparte bankrekening komen te staan op naam van de VvE. De nieuwe wet heeft de regels over het minimale bedrag in het fonds aangescherpt.

0,5 % van de herbouwwaarde

Als basis moet er jaarlijks in ieder geval een bedrag van minimaal 0,5 % van de herbouwwaarde van het gebouw in het reservefonds zitten. De herbouwwaarde is het bedrag dat nodig is om je huis opnieuw te bouwen. Het huis moet voor dat bedrag op dezelfde manier en op dezelfde plek gebouwd kunnen worden.

Mocht de VvE willen dat er een lager bedrag gereserveerd wordt, kan dit alleen wanneer er uit een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) blijkt dat minder dan 0,5% van de herbouwwaarde voldoende is om het noodzakelijk onderhoud te plegen. Een MJOP moet een plan voor een periode van 10 jaar zijn.

Uitzonderingen

Voor verhuurders en kleinere VvE’s mag in 2 gevallen van de verplichting voor het reservefonds worden afgeweken:

  • Met een bankgarantie indien de eigenaren hiermee akkoord gaan. Met een bankgarantie kan de VvE een bedrag ontvangen van de bank. De bank kan deze bankgarantie vervolgens verhalen op de eigenaar.
  • Wanneer 80% van de eigenaren ermee instemt om af te zien van het storten in een reservefonds. De eigenaren moeten het onderhoud dan per keer betalen.

Geen geld voor reservefonds VvE, wat dan?

Het kan voorkomen dat het geld om in het reservefonds te stoppen, er niet is. Als dit voorkomt zijn er 2 opties:

  • Aan de leden van de VvE wordt gevraagd om geld te storten om het tekort aan te vullen (naar rato);
  • Door de nieuwe wet wordt de VvE bevoegd om leningen aan te gaan voor verbetering van energieprestatie, voor onverwachte uitgaven of om het reservefonds aan te vullen.

Deze laatste optie geeft de VvE de mogelijkheid om het reservefonds aan te vullen en dus te gebruiken voor noodzakelijk onderhoud. De lening zal afgelost worden met maandelijkse bedragen die door de leden aan de VvE betaald worden. De nieuwe wet heeft ook een regeling vastgelegd over de aansprakelijkheid van een eigenaar en een opvolgende eigenaar. De nieuwe wet schrijft dat de lening schuld mee gaat bij de overdracht naar een nieuwe eigenaar van een appartement, als hiervan melding is gedaan aan de nieuwe eigenaar.