Bij het kopen of verkopen van een woning speelt het energielabel een belangrijke rol. Maar hoe betrouwbaar is zo’n label eigenlijk? Uit recente cijfers van de NVM blijkt dat de gemiddelde koopwoning in Nederland veel groener is dan het officiële energielabel doet vermoeden. In deze blog lees je waarom dat verschil er is, hoe het zit met de meetmethodes én wat je als verkoper of koper kunt doen met deze informatie.
Waarom het energielabel niet altijd klopt
Volgens de NVM scoort een groot deel van de huidige woningvoorraad slechter op het officiële energielabel dan, op basis van de werkelijke kenmerken en het energieverbruik, verwacht zou worden. Dit komt voornamelijk door de manier waarop energielabels worden vastgesteld.
Als woningeigenaar moet je kunnen aantonen welke energiebesparende maatregelen zijn genomen. Denk aan isolatie, HR++-glas, zonnepanelen of een warmtepomp. Als bepaalde informatie ontbreekt of niet met documentatie onderbouwd kan worden, mag de adviseur daar geen punten voor geven. Het gevolg? Een lager label dan je woning eigenlijk verdient.
Jeroen, klant van Makelaarsland, herkent zich hierin: “Wij kregen voor ons huis energielabel C en waren verbaasd dat het zo laag was, omdat onze energiekosten heel laag zijn. We hebben zonnepanelen, een slimme meter en een goed geïsoleerde aanbouw laten plaatsen. De adviseur gaf aan dat hij alleen een C mocht afgeven, omdat hij niet kon zien welke isolatie er in de woonkamermuren zat. Die waren jaren geleden door de vorige eigenaar aangepakt. Tja, om daar zeker van te zijn, moest er een gat in de muur worden geboord. Dat hebben we dus maar niet gedaan.”
Hoe wordt een energielabel vastgesteld?
Een energielabel wordt bepaald op basis van het woningtype, de oppervlakte, aanwezige installaties en vooral de isolatie. Sinds 2021 is een opname op locatie verplicht. De adviseur kijkt naar zichtbare kenmerken én vraagt naar bewijsstukken. Ontbreekt informatie? Dan telt het niet mee. Zo kun je als verkoper flink benadeeld worden als je geen papieren meer hebt van bijvoorbeeld isolatiemateriaal.
Wat betekent dit voor de verkoop van je woning?
Een minder gunstig energielabel kan zorgen voor twijfels bij potentiële kopers, zeker nu duurzaamheid en energiezuinigheid steeds belangrijker worden. Woningen met label A of B worden gemiddeld sneller verkocht en brengen vaak meer op. Maar zoals het NVM-onderzoek laat zien: het label vertelt niet altijd het hele verhaal.
Daarom is het goed om, naast het officiële energielabel, aanvullende informatie te geven bij de verkoop. Denk aan:
- Jaarlijkse energiekosten of energieverbruik (op basis van een slimme meter)
- Facturen van isolatie, zonnepanelen of warmtepomp
- Foto’s van energiebesparende aanpassingen
- Bouwtekeningen of vergunningen
Bij Makelaarsland zorgen we dat deze informatie overzichtelijk aan geïnteresseerden getoond wordt, zodat het volledige plaatje duidelijk is.
Wat kun je doen als je label te laag uitvalt?
Er zijn drie opties:
- Aanvullende informatie verzamelen: Heb je toch nog bonnen of foto’s van de verbouwing? Laat het je adviseur weten.
- Verbeteringen uitvoeren vóór labelopname: Overweeg kleine aanpassingen, zoals tochtstrips of HR++-glas, om extra punten te scoren.
- Heropname aanvragen: Heb je het label al binnen, maar denk je dat het onterecht is of heb je aanpassingen gemaakt waardoor je verwacht een hoger label te krijgen? Laat dan een nieuwe opname uitvoeren.
Let op: het is verplicht om een definitief energielabel te hebben bij publicatie op funda. Regel dit dus op tijd.
Wat betekent dit voor kopers?
Als koper kun je het energielabel gebruiken als indicatie, maar blijf kritisch. Vraag altijd naar extra informatie over verbruik, recente verbeteringen en toekomstige mogelijkheden om te verduurzamen. Zo krijg je een completer beeld van wat je koopt en wat je nog zou willen aanpassen.
Energiezuinigheid loont, óók bij verkoop
Woningen die aantoonbaar energiezuinig zijn, zijn populair. Niet alleen vanwege lagere maandlasten, maar ook omdat duurzaamheid steeds zwaarder meeweegt in de keuze van kopers. Heb je dus geïnvesteerd in isolatie, zonnepanelen of zuinige installaties? Zorg dat je dat zichtbaar maakt. Zelfs als het label het niet laat zien, kun jij als verkoper het verschil maken.
Conclusie
Het energielabel is een verplicht en belangrijk onderdeel van de woningverkoop, maar de realiteit is vaak groener dan het label laat zien. Laat je als verkoper dus niet ontmoedigen door een onverwacht lage score en geef kopers de juiste context.
Ben je benieuwd hoe je jouw woning goed presenteert, inclusief verduurzaming? Lees meer over het verkopen van je huis via Makelaarsland of bekijk onze diensten als verkoopmakelaar.
Op de hoogte blijven en interessante tips ontvangen? Volg ons!
