Wat betekent onder voorbehoud van financiering?

Door
Roos van Schaaijk
op

Het is jou vast wel eens overkomen. Je ziet een huis op funda, bent enthousiast en belt voor een bezichtiging. Dan vertellen ze je dat het huis verkocht is ‘onder voorbehoud van financiering’. Wat betekent dat precies? En hoeveel kans is er dat de financiering niet rond komt?

Wat betekent onder voorbehoud van financiering?

Ontbindende voorwaarden financiering

In de huidige markt is een huis soms al verkocht onder voorbehoud, voordat je de woning op funda hebt zien staan. Koper en verkoper hebben dan overeenstemming bereikt, mét ontbindende voorwaarden. Er zijn verschillende ontbindende voorwaarden, waarvan onder voorbehoud van financiering het meest voorkomende voorbehoud is dat kopers opnemen. In dit voorbehoud staat dat de koop niet doorgaat als de kopers de hypotheek voor een bepaalde datum niet rondkrijgen. De hoogte van de hypotheek moet duidelijk genoemd worden in dit voorbehoud. Als geen voorbehoud van financiering is meegenomen en de kopers blijken het huis toch niet te kunnen betalen, dan moeten zij meestal 10% van de koopsom betalen.

Voorbehoud financiering

Voorbehoud financiering heeft betrekking op de financiering van de aan te kopen woning. Dit geeft de kopers de tijd om de hypotheek rond te krijgen. Vaak wordt dit in de koopovereenkomst opgenomen tot een bepaalde, in het contract genoemde, datum. Na deze datum mag de verkoper ervan uitgaan dat de financiering geregeld is. Meestal krijgen de kopers tot zes weken na het tekenen van de koopovereenkomst de tijd om de financiering te regelen. Indien de koper het binnen zes weken niet redt, kunnen in onderling overleg met de verkoper de ontbindende voorwaarden worden verlengd. Bij Makelaarsland geld acht weken na mondelinge overeenstemming.

Ontbindingsgrond voor kopers

Met een ontbindende voorwaarde koopt de koper onder voorbehoud. De koper noemt deze voorwaarde(n) bij het doen van een bod, dus vóórdat mondeling overeenstemming over de koop wordt bereikt. Andere veel voorkomende voorwaarden zijn:

Financiering onder personeelscondities (indien koper werkzaam is bij een bank)
Starterslening/koopsubsidie
Nationale Hypotheek Garantie
Huisvestingsvergunning
Bouwtechnische keuring
Verkoop eigen woning (No-Risk)

Indien koper een beroep doet op een van zijn ontbindende voorwaarden, dan heeft hij de gelegenheid om de koop, binnen de in de koopakte genoemde termijn, te ontbinden. De koper dient de ontbinding goed gedocumenteerd per aangetekende brief te versturen aan de verkoper. Om aan te tonen dat de koper zijn financiering niet rond krijgt, dient hij de afwijzing van één erkende hypotheekverstrekker mee te sturen.

We kunnen ons voorstellen dat je over voorbehoud van financiering of andere voorbehouden het fijne zou willen weten. Dat kan! Even sparren met onze makelaar en je krijgt antwoord op brandende vragen, zonder ergens aan vast te zitten.

Laat onze makelaar contact opnemen: Bel mij terug!

Ontbinding

  • is veelal kosteloos, alhoewel er vaak wel administratiekosten in rekening worden gebracht, bijvoorbeeld door de notaris
  • kan alleen op grond van de voorwaarde(n) die gesteld zijn
  • kan alleen wanneer goed gedocumenteerd wordt
  • kan alleen binnen de afgesproken termijn
  • gaat altijd schriftelijk. Per email en/of aangetekend per post

Tip van ons

Zorg dat je, vóórdat je überhaupt een huis gaat bezichtigen, al een keer een oriënterend gesprek met een hypotheekadviseur hebt gehad. Dan weet je wat je financiële mogelijkheden zijn, welke documenten je allemaal op orde moet hebben en wat je kunt voorbereiden.

Gratis hypotheekgesprek aanvragen

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.