Ontbindende voorwaarden
Ontbindende voorwaarden hebben veelal betrekking op het verkrijgen van financiering, Nationale Hypotheek Garantie en een bouwtechnische keuring. Deze voorwaarden beschermen de kopende partij. Hieronder de meest voorkomende ontbindende voorwaarden.
Voorbehoud voor het verkrijgen van financiering
Het voorbehoud voor het verkrijgen van financiering betekent dat de koop kunt ontbinden indien aan jou geen financiering wordt verstrekt voor het bedrag wat koper en verkoper afspreken in de koopovereenkomst. Nadat er overeenstemming is bereikt tussen koper en verkoper, geldt er normaliter een periode van circa 7 weken waarin de koper zijn financiering kan rond krijgen. Als de koper geen finaal akkoord heeft op zijn financiering binnen de gestelde termijn, kan om uitstel gevraagd worden.. Pas wanneer de ontbindende voorwaarden zijn verlopen, is de woning onherroepelijk verkocht.
Voorbehoud voor het laten uitvoeren van een bouwtechnische keuring op de woning
Mogelijk twijfel je over de bouwtechnische staat van de woning die je wilt aankopen. Dan kun je een bieding doen onder voorbehoud van het uitvoeren van een bouwtechnische keuring. Daarbij kun je de koop ontbinden als bijvoorbeeld het herstel van direct noodzakelijk achterstallig onderhoud en/of gebreken een vooraf bepaald afgesproken bedrag overschrijdt. Een andere optie is om de bouwkundige keuring te laten uitvoeren binnen de 3 dagen bedenktijd. De koper hoeft dan niet vooraf een bedrag te bepalen, maar heeft het recht te ontbinden wanneer de keuring naar zijn inziens tegenvalt binnen de bedenktijd. Deze laatste optie heeft zowel voor verkoper als koper vaak de voorkeur. Beide partijen hebben snel zekerheid en er is geen discussie over de uitkomst van het bouwtechnisch rapport
