Nationale Hypotheek Garantie (NHG): wat is dat?
De Nationale Hypotheek Garantie is een fonds vanuit de overheid, waarbij woningkopers een garantie krijgen op hun hypotheek. De NHG grens 2022 is sinds 1 januari gesteld op € 355.000. Dat betekent dat het maximale hypotheekbedrag voor aankoop van een woning onder NHG op ruim 3,5 ton ligt.
Wil je een huis kopen onder Nationale Hypotheek Garantie, dan krijg je een lagere hypotheekrente aangeboden bij je hypotheekverstrekker, omdat deze minder risico loopt. Het rentevoordeel met de Nationale Hypotheek Garantie kan oplopen tot enkele tienden korting op de hypotheekrente.
Beroep doen op NHG
De Nationale Hypotheek Garantie is in het leven geroepen om woningkopers veilig en verantwoord te kunnen laten lenen. Een NHG hypotheek houdt in dat, als de woningbezitter de hypotheek niet meer kan betalen, de eventuele restschuld die ontstaat bij (gedwongen) verkoop van de woning, wordt kwijtgescholden. Voorwaarde is wel dat kan worden aangetoond dat de verkoper er alles aan heeft gedaan om het verlies te voorkomen of zo laag mogelijk te houden. Redenen om een beroep op NHG te doen zijn een scheiding, het verlies van een baan of het arbeidsongeschikt raken of overlijden van een partner.
NHG kosten
NHG kosten zijn in 2022 eenmalig 0.6% van het totale hypotheekbedrag. Dat is maximaal € 2.130. Voor wie energiebesparende aanpassingen meefinanciert, kost NHG maximaal € 2.257,80. Wil je een huis kopen met nationale hypotheek garantie, dan moet je dus meer geld kunnen inleggen (bron: eigenhuis.nl).
Huis verkopen met restschuld
Staat je huis in verkoop of heb je jouw woning verkocht en blijft er een restschuld over? Als je een hypotheek met NHG hebt, dan kan je hypotheekverstrekker een declaratie indienen bij NHG. Vervolgens wordt gekeken of je in aanmerking komt voor kwijtschelding van de restschuld. Pas nadat je woning verkocht is, doet NHG uitspraak.
Heb je een vraag over de Nationale Hypotheek Garantie of kunnen wij je ergens anders mee helpen? Vraag dan nu een gratis en vrijblijvend informatiegesprek aan!
