Wij doen mee met de NVM Open Huizen Dag. Wees welkom op zaterdag 30 september van 11:00-14:00!
We participate in the NVM Open House Day. You’re welcome on Saturday, September 30 from 11:00 AM to 2:00 PM!
*** ERFPACHT EEUWIGDUREND AFGEKOCHT! ***
*** Energielabel B ***
*See for English text below
Goed onderhouden, ruim en licht 3-kamer appartement van 64 m2 aan de prachtige Admiralengracht. Met twee slaapkamers en vanaf de woonkamer een prachtig uitzicht over de gracht. Aan de achterzijde een heerlijk zonnig balkon over de gehele breedte van de woning.
Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis krijg je op de eerste verdieping toegang tot het appartement.
Hal:
De hal beschikt over een zeer ruime, hoge inbouwkast en geeft toegang tot een separaat toilet, badkamer, keuken en woonkamer.
Woonkamer:
De woonkamer is zeer ruim en licht. De houten vloer en de paneeldeuren uit de jaren ‘30 geven een gezellige en warme sfeer. Aan de voorzijde kijk je uit over de mooie Admiralengracht en kan je ’s ochtends genieten van de opkomende zon.
Slapen:
Vanuit de woonkamer zijn twee slaapkamers te bereiken, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. In de grote slaapkamer, voorzien van een jaren ‘30 schuifdeur, kunnen een ruim tweepersoonsbed en kledingkast(en) staan. Openslaande deuren bieden toegang tot het balkon.
Keuken:
De nette keuken is o.a. voorzien van een Miele vaatwasser en Gaggenau kookelementen. De CV-ketel (2020, eigendom) bevindt zich in een keukenkast.
Ook hier bieden openslaande deuren toegang tot het balkon.
Sanitair:
De grote, lichte badkamer, bereikbaar via de hal, is voorzien van een douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Het separate toilet is eveneens via de hal bereikbaar.
Balkon:
Het balkon is gelegen op het westen. Vanaf hier kijk je uit over de groene binnentuinen, waar diverse vogels hun gezang laten horen. Door de gunstige ligging kan je hier heerlijk genieten van het zonnetje, zowel aan het begin van de middag als heerlijk tijdens de avonduren. Het balkon, over de gehele breedte van de woning, is voorzien van twee ruime balkonkasten.
Locatie:
De Admiralengracht, in het populaire stadsdeel De Baarsjes, is een mooie, brede gracht.
De gracht ligt in de Admiralenbuurt, door de gemeente Amsterdam benoemd tot beschermd stadsgezicht, eindigt bij het Erasmuspark en loopt over in de Erasmusgracht. Er is veel groen en het plantsoen wordt goed onderhouden, zowel door de gemeente als door de buurtbewoners.
De horecagelegenheden in de buurt bieden veel variatie, met onder andere: BarBaarsch, de Neef van Frits, Buurman de Witt, De Hallen, Spaghetteria, Massimo, IJscuypje, Café Zurich, Mundi, Restaurant Felperlaan, Café Goldmund en Restaurant Daalder (1 Michelinster).
Voor de dagelijkse boodschappen zijn de Postjesweg, Jan Evertsenstraat en Kinkerstraat om de hoek. Zowel de standaard supermarkten als de overheerlijke bakkerijen en leuke winkeltjes vind je hier.
Met enkele minuten bevind je je op de Ring A10 (S106)
Tram 7, 13, 17 en Bus 15 op loopafstand.
Vereniging van Eigenaren:
- Kleine, gezonde, actieve VvE in eigen beheer
- Ingeschreven in de KvK
- Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig
- Buitenkant pand begin september 2023 professioneel geschilderd
- VvE servicekosten bedragen EUR 58,- per maand, wordt herzien n.a.v. nieuw op te stellen MJOP 2024
Bijzonderheden:
- ERFPACHT EEUWIGDUREND AFGEKOCHT! Dus nooit meer erfpacht betalen.
- Woonoppervlakte 64m2
- 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers
- Energielabel B
- Zonnig balkon op het westen, over de volledige breedte van de woning
- Gelegen aan vaarwater
- Goed onderhouden
- Grote inbouwkast en 2 grote balkonkasten
- Gelegen in de Admiralenbuurt, gemeentelijk beschermd stadsgezicht
- Dubbele, isolerende beglazing
- Centrale verwarming, HR CW4 combiketel, bouwjaar 2020 (eigendom)
- Intercomdeurbelsysteem
- Parkeren voor de deur (vergunning)
- 3 parken op loopafstand (Rembrandtpark, Erasmuspark, Vondelpark)
- Hartje centrum op 10 minuten fietsafstand
- VvE servicekosten EUR 58,- per maand
- Oplevering in overleg
*** GROUND LEASE HAS BEEN BOUGHT OFF IN PERPETUITY! ***
*** Energy label B ***
Well maintained, spacious and bright 3-room apartment of 64 m2 on the beautiful Admiralengracht. With two bedrooms and a beautiful view over the canal from the living room. At the rear a lovely sunny balcony over the entire width of the house.
Layout
You can access the apartment on the first floor via the communal staircase.
Hall:
The hall has a very spacious, high built-in wardrobe and gives access to a separate toilet, bathroom, kitchen and living room.
Living room:
The living room is very spacious and bright. The wooden floor and the panel doors from the 1930s give a cozy and warm atmosphere. At the front you look out over the beautiful Admiralengracht and you can enjoy the rising sun in the morning.
To sleep:
Two bedrooms can be reached from the living room, one at the front and one at the rear of the house. The large bedroom, equipped with a 1930s sliding door, can accommodate a spacious double bed and wardrobe(s). French doors provide access to the balcony.
Kitchen:
The neat kitchen is equipped with a Miele dishwasher and Gaggenau cooking elements. The central heating boiler (2020, property) is located in a kitchen cabinet.
Here too, patio doors provide access to the balcony.
Sanitary:
The large, bright bathroom, accessible through the hall, is equipped with a shower, sink and washing machine connection. The separate toilet is also accessible through the hall.
Balcony:
The balcony is located on the west. From here you look out over the green inner gardens, where various birds can be heard singing. Due to its favorable location, you can enjoy the sun here, both at the beginning of the afternoon and wonderfully during the evening hours. The balcony, over the entire width of the house, is equipped with two spacious balcony cupboards.
Location:
The Admiralengracht, in the popular De Baarsjes district, is a beautiful, wide canal.
The canal is located in the Admiralenbuurt, designated a protected cityscape by the municipality of Amsterdam, ends at the Erasmus Park and flows into the Erasmus Canal. There is a lot of greenery and the park is well maintained, both by the municipality and by the local residents.
The restaurants in the area offer a lot of variety, including: BarBaarsch, de Neef van Frits, Buurman de Witt, De Hallen, Spaghetteria, Massimo, IJscuypje, Café Zurich, Mundi, Restaurant Felperlaan, Café Goldmund and Restaurant Daalder (1 Michelin star) .
For daily shopping, the Postjesweg, Jan Evertsenstraat and Kinkerstraat are just around the corner. Both the standard supermarkets and the delicious bakeries and nice shops can be found here.
In a few minutes you are on the Ring A10 (S106)
Tram 7, 13, 17 and Bus 15 within walking distance.
Owners Association:
- Small, healthy, active VvE under its own management
- Registered in the Chamber of Commerce
- Multi-year maintenance plan available
- Exterior of building professionally painted in early September 2023
- VvE service costs amount to EUR 58 per month, will be revised based on the new multi-Year maintenance plan 2024 to be drawn up
Particularities:
- GROUND LEASE HAS BEEN BOUGHT OFF IN PERPETUITY! So never pay ground rent again!
- Living area 64m2
- 3 rooms, including 2 bedrooms
- Energy label B
- Sunny balcony on the west, over the full width of the house
- Located on a waterway
- Well maintained
- Large built-in wardrobe and 2 large balcony cupboards
- Located in the Admiralenbuurt, a municipally protected cityscape
- Double, insulating glazing
- Central heating, HR CW4 combi boiler, built in 2020 (owned)
- Intercom doorbell system
- Parking in front of the door (permit)
- 3 parks within walking distance (Rembrandtpark, Erasmuspark, Vondelpark)
- The heart of the center is a 10-minute bike ride away
- Owners association service costs EUR 58 per month
- Delivery in consultation
