Op steenworp afstand van het Rembrandtpark ligt dit gezellige vernieuwde appartement met 2 slaapkamers en een fijne woonkamer. Door efficiënte keuzes in huis, voelt het appartement comfortabel en ruim aan en zijn er meerdere werkplekken in huis.
De achtergevel is recent door de VvE duurzaam gerenoveerd: 15 cm buitenisolatie en nieuwe kozijnen met driedubbel glas en een nieuw balkon. Tegelijkertijd is door de huidige eigenaar het keukenplafond verhoogd en geïsoleerd met duurzaam materiaal, ook tegen geluid. Hierdoor is de gehele achtergevel uitstekend geïsoleerd en is de compleet uitgeruste keuken nog lichter geworden.
De mooie hardhouten Yatoba vloer maakt het helemaal af met een warme uitstraling; je kunt hier zo wonen!
Indeling:
Entree via gemeenschappelijk trappenhuis op de eerste verdieping. Direct bij binnenkomst ligt de mooie hardhouten (Yatoba) vloer welke recent professioneel is geschuurd en behandeld. De vloer geeft het huis een warm uiterlijk en loopt door in hal, woonkamer en keuken.
Vanuit de hal komt u in de lichte woonkamer aan de voorzijde met uitzicht op zowel de Balboastraat als de Hudsonstraat.
De woonkamer heeft een op maat gemaakte zithoek/bank inclusief bergruimte met bijbehorende tafel. Dit levert een ruime woonkamer op terwijl je ook met meerdere personen aan tafel kunt.
Aansluitend bevindt zich de eerste werkkamer/slaapkamer met ruime vaste kast. De kast heeft een inklapbare tafel welke als bureau of desgewenst als commode gebruikt kan worden.
In het midden van de woning is de ruime, lichte badkamer met toilet, wastafel en wasmachine-aansluiting en douche. Deze is uitgevoerd met een Grohe thermostatische mengkraan, nieuwe glijstang en douchekop. De glazen douchewand benadrukt de omvang van de badkamer.
De compleet uitgeruste keuken heeft een hoog plafond voor een ruimer gevoel en veel lichtinval. De keuken is uitgerust met Bosch/Siemens inbouwapparatuur: een magnetron, volledige 60cm hetelucht-oven, vaatwasser, afzuigkap, 4-pits glas-op-gas kookplaat en een losse koelkast. Ook is er een inklapbare bartafel met barkruk om als werkplek te gebruiken, te ontbijten of een drankje te doen tijdens het koken.
Vanuit de hal is de grote slaapkamer te bereiken met toegang tot het nieuwe balkon welke uitzicht geeft op de binnentuin.
Omgeving
De woning ligt in Amsterdam-West in (voormalige) buurt De Baarsjes om de hoek van het Mercatorplein. Dichtbij bevinden zich meerdere koffiezaken en cafés zoals White Label en Radijs. Als de terrassen opengaan zit je in deze buurt vol in de zon bij Café Zurich of bij Café Cook.
Het appartement is goed bereikbaar; zo ligt het dichtbij de oprit A10 West, is Schiphol binnen 20 minuten bereikbaar via treinstation Amsterdam Lelylaan en is het 10 minuten fietsen naar het Leidseplein.
Bijzonderheden:
- Achtergevel recent gerenoveerd met 15cm buitengevelisolatie, nieuw balkon, nieuwe kozijnen met triple glas
- De erfpacht is afgekocht tot 15 juli 2055, aanvraag voor eeuwigdurende afkoop onder gunstige voorwaarden is reeds ingediend.
- Gezonde en actieve VvE bestaande uit 104 appartementsrechten, professioneel beheerd door Twinss VvE beheer
- Definitief energielabel B
- De servicekosten bedragen € 256 per maand; hiervan is genoemd onderhoud betaald en er zijn plannen op korte termijn voor verdere verduurzaming van de voorgevel inclusief vervanging kozijnen. Hierdoor zal het appartement energielabel A (of beter) krijgen en is het mogelijk het huis gasloos te gaan verwarmen!
- CV-ketel in eigendom; Nefit Proline 2009. Deze hangt op het balkon, wat veel ruimte in huis oplevert
- Clausule eigen bewoning van toepassing. Ouders die kopen voor kind(eren) is wel mogelijk!
- Verkoper verkoopt met een antispeculatiebeding van 2 jaar.
- Opleveren in overleg, kan snel
- Sluiting bezichtiging en/of inschrijving verwacht rond Paasweekend
