Lichte 2-kamerwoning met een ruime indeling en eeuwigdurend afgekochte erfpacht in de rustige Bestevaerstraat!
HIGHLIGHTS
-Gelegen op de bovenste verdieping, wat zorgt voor een rustige plek zonder bovenburen en met veel natuurlijk licht.
-Ruime woonkamer met een fraaie open keuken, uitgerust met gaskookplaat, vaatwasser, oven en koel-/vriescombinatie.
-Een zonovergoten terras dat zich uitstrekt over de volle breedte van het appartement, perfect gepositioneerd op het westen voor zon van 14.00 tot 21.30 uur.
-Zeer ruime slaapkamer met potentieel om gemakkelijk om te vormen tot een 3-kamer appartement, zie alternatieve plattegrond.
-Badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel.
-Aparte privé berging (beneden) van 10 m² voor extra opslag.
-Geen wachttijd voor parkeervergunning .
-Grote opslagruimte met een Intergas CV-ketel, geschikt voor een wasmachine en voorraad.
-Erfpacht afgekocht: Het appartement staat op gemeentelijke erfpachtgrond, maar dit is eeuwigdurend afgekocht.
OVERIGE BIJZONDERHEDEN
-Ruimte: woonoppervlak 49.53 m², balkon 6,41 m², berging 10,15 m² (meetrapport beschikbaar).
-Goed onderhouden gebouw, volledig voorzien van dubbel glas (Energielabel D).
-Fraaie eikenhouten lamelparketvloer door de gehele woning.
-Actieve VvE die professioneel wordt beheerd en een Meerjarenonderhoudsplan heeft.
-Maandelijkse VvE-bijdrage: €109.
-Kozijnen aan de voor- en achterzijde zijn in 2021 geschilderd.
-Mooi pand in de karakteristieke Amsterdamse School-stijl, gelegen in een rustige straat.
-Mogelijkheid om een boot aan te leggen bij de Rijpgracht om de hoek.
-Oplevering in overleg, kan snel geregeld worden (onder voorbehoud recht van gunning verkoper).
UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN
Dit appartement biedt wellicht de mogelijkheid om een extra verdieping van 40 m² leefruimte en een dakterras van 29 m² te realiseren. De huidige eigenaar heeft reeds een omgevingsvergunning van de Gemeente Amsterdam verkregen voor de dakopbouw en het dakterras (zie constructietekeningen voor details over de mogelijkheden). De benodigde VvE toestemming is nog in voorbereiding. Voor geïnteresseerden is er een volledig dossier beschikbaar met informatie over de huidige status en voortgang van dit proces.
LOCATIE & BEREIKBAARHEID
-Bereikbaarheid: De woning is goed bereikbaar met zowel openbaar vervoer als de auto. Door de eenrichtingsstraat blijft het hier relatief rustig. Met de fiets bereikt u binnen 10 minuten het Centraal Station, het centrum en nabijgelegen stadsdelen zoals Westerpark, Oud-West en De Jordaan. Bovendien zijn verschillende bus- en tramlijnen op loopafstand, zowel richting het centrum als Schiphol. Met de auto bent u binnen 5 minuten op de Ringweg A-10.
-Recreatie en Voorzieningen: Geniet van nabijgelegen parken, kinderspeelplaatsen en een overvloed aan winkels. Albert Heijn, Stach, bakkerij Fort Negen, traiteurs en wijnwinkels zijn op loopafstand.
-Hotspots: verken de levendige culinaire scene met mogelijkheden als MasMais Marisqueria, Local Hero, Spaghetteria, Oficina, Thai Thai Poppetje, Faam en Volare.
-Sport en Recreatie: Het prachtige Erasmuspark bevindt zich vlak om de hoek voor de sportliefhebbers. Daarnaast zijn er verschillende sportscholen beschikbaar, evenals PadelNEXT (de grootste overdekte padelbaan van Nederland) en de ruime Beest Boulderhal (3.300 m²), allemaal op slechts enkele minuten loopafstand.
Kortom, dit prachtige pand aan de rustige Bestevaerstraat biedt niet alleen een heerlijke plek om te wonen, maar ook eindeloze mogelijkheden om het aan te passen aan uw dromen. De combinatie van charme, potentie en locatie maakt deze woning een echt juweeltje in het hart van Amsterdam. Neem contact met ons op om dit unieke huis te ontdekken en de mogelijkheden te verkennen!
(Bezichtigingen kunnen eveneens buiten de reguliere kantooruren geregeld worden).
--------------------------------------------------------------
English
Light-filled 2-room apartment with a spacious layout and perpetually bought off leasehold in the tranquil Bestevaerstraat!
KEY FEATURES
-Located on the top floor, providing a quiet spot with no upstairs neighbors and abundant natural light.
-Spacious living room with an attractive open kitchen, equipped with a gas stove, dishwasher, oven, and fridge/freezer combo.
-Sun-drenched terrace spanning the full width of the apartment, perfectly positioned to capture sunlight from 2:00 PM to 9:30 PM, facing west.
-Very spacious bedroom with potential to easily convert into a 3-room apartment, see alternative floor plan.
-Bathroom with shower, toilet, and sink unit.
-Separate private storage (downstairs) of 10 m² for extra storage.
-No waiting time for parking permit.
-Large storage space with an Intergas central heating boiler, suitable for a washing machine and supplies.
-Bought off ground lease: The apartment is located on municipal leasehold land, but this has been perpetually bought off.
ADDITIONAL HIGHLIGHTS
-Space: living area 49.53 m², balcony 6.41 m², storage 10.15 m² (measurement report available).
-Well-maintained building, fully double glazed (Energy label D).
-Beautiful oak parquet flooring throughout the entire apartment.
-Active and professionally managed Homeowners' Association (VvE) with a Long-Term Maintenance Plan.
-Monthly VvE contribution: €109.
-Window frames at the front and rear were repainted in 2021.
-Lovely building in the characteristic Amsterdam School style, located on a quiet street.
-Possibility to moor a boat at the nearby Rijpgracht.
-Transfer subject to negotiation, can be arranged quickly (subject to seller's approval).
EXPANSION POSSIBILITIES
This apartment potentially offers the opportunity to add an additional floor of 40 m² living space and a 29 m² rooftop terrace. The current owner has already obtained a municipal permit from the City of Amsterdam for the rooftop extension and terrace (see construction drawings for details on possibilities). The required VvE approval is still in preparation. For interested parties, a comprehensive dossier is available with information about the current status and progress of this process.
LOCATION & ACCESSIBILITY
-Accessibility: The property is easily accessible by both public transport and car. The one-way street keeps the area relatively calm. Within 10 minutes by bike, you can reach Central Station, the city center, and nearby districts such as Westerpark, Oud-West, and De Jordaan. Additionally, various bus and tram lines are within walking distance, heading towards the city center and Schiphol. By car, you can reach the A-10 Ring Road within 5 minutes.
-Recreation and Amenities: Enjoy nearby parks, children's playgrounds, and an abundance of shops. Albert Heijn, Stach, Fort Negen bakery, delicatessens, and wine shops are all within walking distance.
-Hotspots: Explore the vibrant culinary scene with options such as MasMais Marisqueria, Local Hero, Spaghetteria, Oficina, Thai Thai Poppetje, Faam, and Volare.
-Sports and Recreation: The beautiful Erasmus Park is just around the corner for sports enthusiasts. There are also various gyms available, as well as PadelNEXT (the largest indoor padel court in the Netherlands) and the spacious Beest Boulderhal (3,300 m²), all just a few minutes' walk away.
In essence, this stunning property on the serene Bestevaerstraat offers not only a delightful place to live but also endless possibilities to tailor it to your dreams. The combination of charm, potential, and location makes this home a true gem in the heart of Amsterdam. Contact us to discover this unique house and explore the possibilities!
(Viewings can also be arranged outside regular office hours).
