**Licht en goed onderhouden tweekamerappartement van ca. 65 m² met zonnig balkon, direct tegenover het Gelderlandplein in Amsterdam Buitenveldert**
Dit lichte appartement ligt op een perfecte locatie in Buitenveldert, direct tegenover het luxe winkelcentrum Gelderlandplein. De woning biedt een royale woonkamer, ruime slaapkamer en separate keuken. Met een verbouwing kan er gemakkelijk een tweede slaapkamer worden gerealiseerd door het verplaatsen van de keuken naar de woonkamer. Geniet van de rust en ruimte, gecombineerd met het gemak van alle voorzieningen op loopafstand.
**INDELING**
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree op de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime woonkamer met grote raampartijen en een zonnig balkon op het westen. De praktische keuken biedt veel kastruimte. De slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde en biedt voldoende ruimte. De badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet en een privéberging van ca. 5 m² op de begane grond.
**EIGENDOMSSITUATIE**
- Gelegen op gemeentelijke erfpacht;
- Erfpachtcanon afgekocht tot en met 31-08-2039;
- Overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht, voorwaarden zijn vastgelegd.
**KENMERKEN**
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 65 m² (NEN 2580);
- Externe berging: ca. 5 m²;
- Zonnig balkon op het westen: ca. 6 m²;
- Bouwjaar: 1989;
- Energielabel: B;
- CV-ketel Intergas (2007), eigendom;
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage €186, MJOP aanwezig;
- Goed onderhouden complex;
- Betaald parkeren middels vergunningen.
**OMGEVING**
Gelegen aan een rustige straat in het groene Buitenveldert, met het Gelderlandplein winkelcentrum letterlijk aan de overkant. De bruisende Zuidas, Vrije Universiteit en het VU Medisch Centrum liggen op korte afstand. Uitstekende bereikbaarheid met auto via de A10 en openbaar vervoer via station Zuid met tram en busverbindingen. Binnen enkele minuten fietsen bent u in het Amsterdamse Bos, het Amstelpark en het centrum van Amsterdam.
Kortom, comfortabel wonen op een toplocatie met alles binnen handbereik. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!
Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld. Echter aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor enige onjuistheid, onvolledigheid of anderszins.
---
**English Version:**
**Bright and well-maintained two-room apartment of approx. 65 m² with sunny balcony, directly opposite Gelderlandplein shopping center in Amsterdam Buitenveldert**
This bright apartment enjoys an ideal location in Buitenveldert, directly opposite the luxurious Gelderlandplein shopping center. The apartment offers a spacious living room, generous bedroom, and a separate kitchen. With renovations, you could easily create a second bedroom by moving the kitchen into the living room. Enjoy peaceful living combined with the convenience of having all amenities within walking distance.
**LAYOUT**
Enter via the communal staircase on the first floor. The hallway provides access to a bright and spacious living room featuring large windows and direct access to the sunny west-facing balcony. The practical kitchen provides plenty of storage space. The bedroom, located at the quiet rear, offers ample room. The neat bathroom includes a walk-in shower and sink. Additionally, there is a separate toilet and a private storage space of approximately 5 m² on the ground floor.
**PROPERTY DETAILS**
- Situated on municipal leasehold;
- Leasehold canon paid off until 31-08-2039;
- Converted to perpetual leasehold, conditions established.
**FEATURES**
- Living area: approx. 65 m² (NEN 2580);
- External storage: approx. 5 m²;
- Sunny west-facing balcony: approx. 6 m²;
- Built in 1989;
- Energy label: B;
- Central heating boiler Intergas (2007), privately owned;
- Active homeowners' association (VvE), monthly contribution €186, multi-year maintenance plan available;
- Well-maintained complex;
- Paid parking via permits.
**SURROUNDINGS**
Situated on a quiet street in the green Buitenveldert area, the apartment lies directly opposite the luxurious Gelderlandplein shopping center. Nearby are the bustling Zuidas district, Vrije Universiteit, and VU Medical Center. Excellent accessibility by car via the A10 and by public transportation through Zuid station with tram and bus connections. Within minutes by bike, you can reach Amsterdamse Bos, Amstelpark, and the city center.
In short, comfortable living in a prime location with everything within easy reach. Contact us now to schedule a viewing!
Disclaimer: This information has been compiled with care. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or otherwise.
