Toplocatie in de groene, bruisende Baarsjes. Ruim en licht 2-kamerappartement (48 m²) met diep balkon, eeuwigdurend afgekochte erfpacht, grote gemeenschappelijke tuin en prive berging. Het appartement bevindt zich in een gemeentelijk monument, Geuzenhof II, gebouwd in de jaren 30.
Welkom aan de Geuzenstraat 45-I – een ruim en licht en zonnig appartement op de tweede verdieping met een royaal, diep balkon op het westen, een berging van ruim 8 m3 op de begane grond en toegang tot een prachtige gemeenschappelijke binnentuin en overdekte gelegenheid om de fiets te stallen. De woning heeft een woonoppervlakte van 48 m², exclusief het balkon en de berging. Dankzij de open indeling en doorgebroken woonkamer voelt de woning extra ruim aan. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht – je betaalt dus nooit meer erfpacht!
INDELING
Entree via het gemeenschappelijke trappenhuis. Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer met fijn uitzicht op een groen plein. De woonkamer is doorgebroken tot één grote leefruimte. Bij binnenkomst valt meteen de grote raampartij op. Deze op het oosten gelegen ramen zorgen voor een heerlijke ochtendzon. Aan de achterzijde vind je de slaapkamer met toegang tot het zonnige balkon en de separate doucheruimte. De slaapkamer is groot genoeg voor een tweepersoonsbed en een garderobekast. De keuken, eveneens aan de achterzijde, is praktisch ingericht met genoeg ruimte voor wasmachine, droger en een koelkast. Vanuit de keuken is er ook toegang tot het balkon over de volle breedte. Het balkon ligt op het westen en heeft zon vanaf de middag tot in de avond. Genieten wanneer je uit je werk komt. Separaat toilet aanwezig. In de onder verdieping bevindt zich de berging. Te bereiken met een afgesloten deur vanuit de tuin of binnendoor.
Voorheen was dit een 3-kamerappartement en het is eventueel eenvoudig terug te brengen naar die indeling waardoor er weer twee slaapkamers ontstaan. Ook kan er een grote badkamer gerealiseerd worden door de twee diepe kasten, toilet en huidige douche samen te voegen.
VERNIEUWINGEN & BIJZONDERHEDEN
De woning is voorzien van dubbel glas en beschikt over een elektra-installatie met 4 groepen en een aardlekschakelaar.
Nieuw, balkon geheel vernieuwd in 2023.
Nieuwe CV-ketel + volledige installatie (2024), geïnstalleerd in de voorheen goederenlift op de gang in het centrale trappenhuis in een afgesloten kast.
Loden leidingen vervangen.
Brandwerende voordeur.
Eeuwigdurend afgekochte erfpacht, ( in 2020 gedaan voor € 21.000).
Grote afgesloten berging l(2,25 x b1,75 x h2,10) ) op de begane grond
Fraai onderhouden grote gemeenschappelijke binnentuin, aangelegd door tuinarchitect Mien Ruys, met moestuin, bankjes, de hele dag schaduw en zon – exclusief voor bewoners.
Overdekte fietsenstalling bereikbaar via elektronisch hek met cameratoezicht.
OMGEVING
Gelegen in een rustige straat in de groene, bruisende Baarsjes – op de grens van Oud-West en op steenworp van het centrum. Woon je hier, dan zit je op een ideale plek: op loopafstand van gezellige koffietentjes, cafés, restaurants en winkels – zoals in De Hallen, Jan van Galenstraat, Kinkerstraat en de Bilderdijkstraat.
Direct achter het huizenblok bevinden zich hondenparkjes aan het water – ideaal voor huisdiereigenaren. Of aan het water het aanleggen van je eigen bootje. De fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin wordt professioneel onderhouden door een hoveniersbedrijf en is alleen toegankelijk voor bewoners. Het is een heerlijke plek om te ontspannen, te lezen of te genieten van de zon. Via een elektronisch toegangshek met camerabewaking bereik je eenvoudig zowel de tuin als de overdekte fietsenstalling. Ook kan je vanuit de woning binnendoor naar de tuin.
Met tramlijnen 13 en 19 op slechts enkele minuten lopen en de Ring A10 (afslag S105) vlakbij is de bereikbaarheid uitstekend. Fiets je via de Clercqstraat, dan sta je binnen enkele minuten in de Jordaan of hartje centrum.
VERENIGING VAN EIGENAREN
De actieve VvE “Geuzenhof II” omvat 229 woningen en wordt professioneel beheerd door Het Nieuwe VvE Beheer (HNVB). Er is een MJOP aanwezig. De servicekosten bedragen €143,93 per maand. In de service kosten zitten de reservering voor groot onderhoud, dagelijks onderhoud, schilderwerk, opstalverzekering en de hovenier voor de tuin.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
Prime location in the green, bustling Baarsjes. A spacious and bright 2-room apartment (48 m²) with deep balcony, perpetually bought off leasehold, large communal garden and private storage room. The apartment is part of a municipal monument, Geuzenhof II, built in the ’30s.
Welcome to Geuzenstraat 45-I - a spacious, bright and sunny apartment on the second floor with a broad and deep west-facing balcony, a storage room of over 8 m3 on the ground floor and access to a beautiful communal courtyard with covered areas to park your bicycle. The apartment has a living area of 48 m², excluding the balcony and storage room. Thanks to the open layout and living room that has been broken through, the house feels extra roomy. The leasehold has been bought off perpetually, so you never have to pay ground lease anymore!
LAYOUT
Entrance via the communal staircase. From the hall you have access to all rooms. At the front is the spacious living room with a nice view of a green square. The living room has been broken through into one large living space. Upon entering, the large windows immediately catch the eye. These east-facing windows provide a wonderful morning sun. At the rear you will find the bedroom with access to the sunny balcony and the separate shower room. The bedroom is large enough for a double bed, and a wardrobe closet. The kitchen, also at the rear, is practically furnished with enough space for washing machine, dryer and a refrigerator. From the kitchen there is also access to the balcony over the full width. The balcony faces west and provides sun from noon until the evening. Enjoy it when you get out of work. A separate toilet is available. The storage room is located on the ground floor. It is accessible through a locked door from the garden or from the common staircase.
Previously this was a 3-room apartment and it can easily be brought back to that layout, creating two bedrooms again. A large bathroom can also be realized by merging the two deep closets, toilet and current shower room.
INNOVATIONS & SPECIAL FEATURES
The house is double glazed and has an electricity installation with 4 groups and an earth leakage circuit breaker.
New, deep balcony realized in 2023.
New central heating boiler + full installation (2024), installed in the former goods elevator in the corridor in the central stairwell in a locked cupboard.
Fire-resistant front door.
Perpetually bought off leasehold (done in 2020 for €21,000).
Large closed storage room (2.25 x 1.75 x 2.10) on the ground floor.
Beautifully maintained large communal courtyard, landscaped by landscape architect Mien Ruys, with vegetable garden, benches, shade and sun all day long – exclusively for residents
Covered areas to park your bicycle accessible via electronic gate with camera surveillance.
SURROUNDINGS
Located in a quiet street in the green, bustling Baarsjes – on the border of Oud-West and a stone's throw away from the city centre. If you live here, you are in an ideal place: within walking distance of cozy coffee shops, cafes, restaurants and shops – such as in De Hallen, Jan van Galenstraat, Kinkerstraat and Bilderdijkstraat.
Directly behind the block are waterfront dog parks – ideal for pet owners. Or for mooring your own boat on the water. The beautifully landscaped communal courtyard is professionally maintained by a landscaping company and is only accessible to residents. It is a wonderful place to relax, read or enjoy the sun. An electronic entrance gate with camera surveillance makes it easy to reach both the garden and the covered areas to park your bicycle. You can also enter the garden from the apartment building.
With tram lines 13 and 19 just a few minutes' walk away and the Ring A10 (exit S105) nearby, the accessibility is excellent. If you cycle via the Clercqstraat, you will be in the Jordaan or the heart of the city centre within a few minutes.
ASSOCIATION OF OWNERS
The active VvE ‘Geuzenhof II’ consists of 229 apartments and is professionally managed by Het Nieuwe VvE Beheer (HNVB). There is a long term maintenance plan (MJOP) available. The service costs are €143.93 per month. The service costs include the reservation for long term maintenance, daily maintenance, painting, home insurance and the gardener for the garden.
This information has been compiled with the necessary care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All sizes and surfaces given are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important.
