*English below*
Wonen aan het water in de Houthavens!
Dat kan in dit unieke appartement van 90,2 m² verdeeld over twee woonlagen, A++ label, uitzicht over het IJ, een gezellige tuin, eigen parkeerplaats én de mogelijkheid voor een eigen steiger van ca 6m2 voor een boot aan huis!
Gelegen in de nieuwste auto-vrije straat van de Houthavens: het Libau-eiland. Op een prachtige locatie aan het water ligt deze bijzondere woning, ideaal voor wie houdt van ruimte, licht en buitenleven. Met een gebruiksoppervlak van circa 90 m², twee volwaardige woonlagen met een ruim leefgedeelte, drie slaapkamers, een zonnige tuin én een aanlegplek voor een boot, biedt deze woning comfort en een unieke beleving aan het water. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om circa 6 m² extra buitenruimte te creëren door middel van een eigen steiger. Hier woon je in alle rust, met toch alle voorzieningen binnen handbereik.
INDELING
BEGANE GROND:
Je betreedt de woning via de voortuin en je eigen entree aan de voorzijde. In de ruime hal is plaats voor de garderobe en bevindt zich een separaat toilet.
Aan de achterzijde ligt de lichte en sfeervolle woonkamer met grote glazen schuifpui, direct grenzend aan het water. Uniek in Amsterdam! Hier kun je de hele dag genieten van het uitzicht: het schitterende water, de pont die af en aan vaart en de voorbijvarende bootjes. Er is tevens een aanlegmogelijkheid voor een sloep of kleine boot. Door het plaatsen van een steiger kan er circa 6 m² extra buitenruimte worden gerealiseerd.
Tussen de zithoek en de keuken is ruimte voor een grote eettafel, de ideale plek om met vrienden en familie te eten en te borrelen. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een moderne inrichting, voorzien van een BORA-kookplaat, vaatwasser, combi-oven en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin, een fijne connectie met buiten.
EERSTE VERDIEPING:
Op de verdieping bevinden zich drie lichte en goed bemeten slaapkamers, alle met grote ramen en prachtig uitzicht op het water of het groen. De masterbedroom ligt aan de voorzijde van de woning. De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning, met uitzicht op het water, en zijn ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer.
De moderne badkamer is fraai afgewerkt met een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een aparte toilet en en verder is er een praktische berging met aansluiting voor wasmachine en droger, plus extra opbergruimte. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming- en koeling.
OMGEVING
Alles op Libau-eiland ademt de sfeer van de voormalige houtloodsen. De houten gevels, schuine daken en natuurlijke kleuren in grijs- en bruintinten verwijzen duidelijk naar het verleden van de Houthaven. De gebruikte materialen geven een gevoel van warmte en rust. Het straatbeeld is intiem, maar biedt tegelijkertijd weidse uitzichten over het water en de lucht. Wonen op Libau-eiland betekent kleinschaligheid gecombineerd met stedelijke allure. In de zomer kan hier volop genoten worden van de waterrijke omgeving: zwemmen en suppen vanuit je eigen straat – uniek in Amsterdam!
De wijk ligt op circa 2 kilometer van station Amsterdam Centraal, tussen de Spaarndammerbuurt en het IJ. Op loopafstand vind je de gezellige Spaarndammerstraat, het Westerpark en de Haarlemmerdijk, met een uitgebreid aanbod aan winkels, sportscholen en horeca. Ook binnen de wijk zijn diverse horecagelegenheden aan het water te vinden, zoals Restaurant Vessel, Brasserie George en Ferry.
Naast het Westerpark en de Jordaan, die op loopafstand liggen, kun je met de pont eenvoudig naar hip Noord, waar regelmatig evenementen plaatsvinden en waar veel toffe horecaconcepten te ontdekken zijn.
DUURZAAMHEID
Wonen op Libau-eiland betekent duurzaam wonen. De woningen zijn uitgerust met moderne technieken, zoals triple A+ isolatie, vloerverwarming én vloerkoeling, voor optimaal comfort in elk seizoen.
ERFPACHT
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam en is uitgegeven in erfpacht. De jaarlijkse canon bedraagt € 6.768,- voor het appartement en €56,- voor de parkeerplaats en is fiscaal aftrekbaar bij de inkomstenbelasting. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd.
SERVICEKOSTEN
De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 215,- inclusief de kosten voor de parkeerplaats. Deze bijdrage is recent verlaagd vanwege het hoge reservefonds van de VvE. Het betreft een actieve en professioneel beheerde VvE.
BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte van 90,2 m², verdeeld over twee verdiepingen;
- 3 slaapkamers;
- Moderne keuken en badkamer;
- Voortuintje op het westen;
- Eigen aanlegplek voor een boot aan huis;
- Mogelijkheid tot uitbreiden buitenruimte (steiger) met ca. 6 m²;
- Auto-vrije straat!;
- Inclusief eigen parkeerplek in de onderbouw;
- Uitzicht op de gracht en het IJ vanuit woon- en slaapkamers;
- Recent opgeleverd (2023), instapklaar;
- VvE beschikt over zonnepanelen;
- Energielabel A++;
- Jaarlijkse erfpachtcanon: €6.768,- + €56,- voor de parkeerplaats (fiscaal aftrekbaar);
- VvE-bijdrage: € 215,- per maand;
- Oplevering in overleg.
Een zeldzame kans voor liefhebbers van water, ruimte en rust. Neem snel contact op voor een bezichtiging!
English version
Waterfront Living in the Houthavens!
This unique two-level apartment of 90,2 m², boasting an A++ energy label, stunning views over the IJ, a charming garden, a private parking space, and even the option to build a private 6 m² jetty for your own boat, offers a truly exceptional opportunity to live directly on the water.
Located on Libau Island, the newest car-free street in the Houthavens, this remarkable home sits in a beautiful waterside setting—perfect for those who appreciate space, light, and outdoor living. With a living area of around 90 m² spread across two full floors, a spacious living area, three bedrooms, a sunny garden, and the possibility to moor your own boat, the property combines comfort with a uniquely serene waterfront experience. An additional 6 m² of outdoor space can be created by installing a private jetty. Here, you enjoy peaceful surroundings while remaining within easy reach of every convenience.
Layout
Ground Floor
You enter the home through the front garden and your private entrance. The generous hallway provides space for a wardrobe and includes a separate toilet.
At the rear of the house lies the bright and atmospheric living room with large sliding glass doors opening directly onto the water—an exceptional feature in Amsterdam. From morning to evening you can enjoy the view of the shimmering water, the passing ferry, and boats gliding by. There is also the option to moor a small boat or sloop, and installing a jetty would create approximately 6 m² of additional outdoor space.
Between the seating area and the kitchen there is ample room for a large dining table—the perfect spot for dinners and gatherings with friends and family. The kitchen, situated at the front of the home, is modern and equipped with a BORA cooktop, dishwasher, combination oven, and fridge-freezer. From the kitchen you have direct access to the garden, enhancing the sense of connection with the outdoors.
First Floor
The upper floor features three bright and well-proportioned bedrooms, all with large windows and picturesque views of either the water or the surrounding greenery. The master bedroom is located at the front; the two additional bedrooms sit at the rear, offering tranquil water views and making them ideal as children’s rooms, guest rooms, or home offices.
The modern bathroom is beautifully finished with a spacious walk-in shower and a stylish washbasin cabinet. There is also a separate toilet and a practical storage room with space for a washing machine and dryer, along with extra storage. The entire apartment is equipped with underfloor heating and cooling.
Surroundings
Libau Island is inspired by the historic timber warehouses that once defined the Houthaven area. Wooden façades, sloping roofs, and natural grey and brown tones echo the neighbourhood’s industrial past, while creating a warm and tranquil atmosphere. The streets feel intimate yet offer wide, expansive views over the water and sky. Living on Libau Island means enjoying a small-scale neighbourhood with a distinctly urban character. In summer, residents can fully embrace the watery surroundings—swimming and paddleboarding straight from the street, a rarity in Amsterdam.
The neighbourhood lies about 2 kilometres from Amsterdam Central Station, between the Spaarndammerbuurt and the IJ. Within walking distance you’ll find the lively Spaarndammerstraat, Westerpark, and the Haarlemmerdijk with its wide range of shops, gyms, and cafés. The Houthavens themselves offer excellent waterside dining, including Restaurant Vessel, Brasserie George, and Ferry.
With Westerpark and the Jordaan nearby, and the ferry providing quick access to trendy Amsterdam Noord—with its events and innovative food spots—this location offers the best of Amsterdam living.
Sustainability
Living on Libau Island means living sustainably. The homes feature modern technologies including triple A+ insulation, underfloor heating, and underfloor cooling, ensuring optimal comfort year-round.
Leasehold
The property is situated on land owned by the Municipality of Amsterdam and is subject to leasehold. The annual canon amounts to €6,768 for the apartment and €56 for the parking space, and is tax-deductible. The canon is indexed annually.
Service Costs
The monthly contribution to the homeowners’ association (VvE) is €215, including parking. This fee was recently lowered due to the VvE’s substantial reserve fund. The association is active and professionally managed.
Key Features
- 90,2 m² of living space over two floors
- Three bedrooms
- Modern kitchen and bathroom
- Green front garden facing west
- Private mooring for a boat directly at the house
- Option to add approx. 6 m² of outdoor space (jetty)
- Car-free street
- Private parking space in the building’s garage
- Canal and IJ views from the living room and bedrooms
- Recently completed (2023) — move-in ready
- VvE equipped with solar panels
- Energy label A++
- Annual leasehold canon: €6,768 + €56 for the parking space (tax-deductible)
- VvE contribution: €215 per month
- Transfer in consultation
A rare opportunity for lovers of water, space, and tranquillity. Contact us soon to arrange a viewing!
