Sfeervolle, hoogwaardig gerenoveerde benedenwoning van 106 m² met een uitzonderlijk grote tuin van ca. 135 m² en eeuwigdurend afgekochte erfpacht— gelegen in het karakteristieke Spaarndammercarré (beschermd stadsgezicht, Amsterdamse School) in de Spaarndammerbuurt / Westerpark.
Welkom aan de Polanenstraat 64: een verrassend ruime, lichte en stijlvolle gelijkvloerse woning waar comfort, karakter en buitenruimte op zeldzame wijze samenkomen.
Met drie slaapkamers, een luxe afwerkingsniveau en een tuinformaat dat je zelden in de stad tegenkomt, is dit een ideaal familiehuis in een rustige straat, midden in het levendige Amsterdam. Maak snel een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging en ervaar het zelf;
We laten je deze unieke woning graag zien.
WONEN MET KARAKTER ÉN COMFORT
De woning maakt deel uit van het iconische Spaarndammercarré (bouwjaar 1921) en is in 2005 volledig gerenoveerd, inclusief staal/beton fundering.
In 2016 is het appartement vervolgens hoogwaardig verbouwd met oog voor detail en kwaliteit.
INDELING
Bij binnenkomst valt meteen de ruime hal op; elke verdieping bestond voorheen uit 2 woningen en hier zat ook de gemeenschappelijke opgang naar de bovengelegen verdiepingen. De hal is ruim genoeg om s'avonds meerdere fietsen binnen te zetten en indien nodig op te laden. In de hal vind je naast slimme opbergruimte boven de deur, de meterkast met slimme meter en glasvezelaansluiting.
Vanuit de hal betreed je de gang waar je eerst de deur vind van de technische ruimte incl. ruimte voor de wasmachine en wasdroger (de overige inpandige ruimte) met daarnaast het aparte toilet en vervolgens de badkamer met ligbad, inloopdouche en eigen elektrische vloerverwarming.
De gang strekt zich verder uit richting de woonkamer met aan weerszijde de 2 grote slaapkamers, waarvan 1 met 2 dubbele openslaande deuren die toegang geven tot de tuin.
Bij het betreden van de grote leefruimte vind je links de open keuken met keukeneiland en rechts de woonkamer.
Vanuit de keuken zijn er ook 2 dubbele openslaande deuren naar de tuin. Naast de keuken is tot slot de deur naar de 3e slaapkamer, thans in gebruik als kantoor.
In 2016 zijn de volgende verbeteringen aangebracht:
- Strakke gietvloer door de gehele woning met comfortabele vloerverwarming
- Luxe maatwerk keuken met marmeren werkblad/achterwand en een keukeneiland welke verborgen verrijdbaar is
- Voorzien van Bora inductiekookplaat, Quooker, stoomoven, 180cm hoge koelkast, aparte vriezer en vaatwasser (Bosch apparatuur)
- Stijlvolle badkamer met ligbad en inloopdouche
- Apart hangend toilet met fonteintje
- 250 cm hoge massieve paneeldeuren
- Alle deuren incl. kozijnen in de achtergevel zijn vernieuwd met dubbele openslaande deuren (HR++ glas), 3x draaikiep en 1x loopdeur met 3-puntssluiting
- Mechanische ventilatie (Itho Daalderop box)
- CV-ketel vernieuwd in 2021 (Intergas HRE A 36/30), tegelijk met de rookgasafvoerkanalen
ERFPACHT
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht — een groot pluspunt voor de toekomst!
EEN TUIN VAN FORMAAT - CA 135m2
De diepe achtertuin op het noord-oosten biedt in de ochtend heerlijk zonlicht — perfect voor een rustige start van de dag met koffie in de zon.
Met circa 135 m² is dit een uitzonderlijke buitenruimte voor Amsterdamse begrippen. Meer dan voldoende plek voor een grote eettafel, loungehoek, speelruimte voor kinderen én volop groen. Hier ervaar je vrijheid, rust en ruimte — midden in de stad.
Circa 45m2 is onderdeel van het appartementsrecht, de overige grond wordt gehuurd van de VvE: hiervoor zal de nieuwe eigenaar opnieuw een afspraak moeten maken met de VvE.
Ook bijzonder om te vermelden, de tuin heeft een achterom:
Via een gesloten poort op de Knollendamstraat kom je in de gemeenschappelijke binnentuin waar een fietsenstalling staat voor algemeen gebruik: hier staat je fiets of e-bike veilig.
INDELING & GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Met drie slaapkamers is dit een ideale woning voor een gezin. Twee slaapkamers zijn ruim genoeg om te delen; daarnaast is er voldoende ruimte voor een werkplek aan huis. De gelijkvloerse indeling zorgt voor comfortabel wonen en maakt het huis praktisch en toekomstbestendig.
LIGGING: RUSTING ÉN CENTRAAL
De Polanenstraat is een rustige eenrichtingsstraat in de geliefde Spaarndammerbuurt — een ontspannen wijk met veel jonge gezinnen en een prettige dorpssfeer met diverse gezellige restaurants en café's.
Om de hoek vind je de Spaarndammerstraat met o.a. Albert Heijn, Jumbo, Kruidvat en Bbrood. Diverse basisscholen en middelbare scholen liggen in de directe omgeving, waaronder De Spaarndammerhout, De Zeeheld, De Eilanden, het 4e Gymnasium en de Vinse School. De Haarlemmerdijk
Het Westerpark (6min) en De Jordaan (12min) wandel je zo naar toe en het stoere NDSM terrein ligt aan de overkant van 't IJ.
Buslijnen 18, 22 en 48 nabij en zowel Station Sloterdijk als Centraal Station op korte afstand.
Parkeren via vergunningstelsel, goede parkeergelegenheid in de straat met vaak plek voor de deur door de dubbele parkeerstroken
SAMENVATTING
- 106 m² woonoppervlakte
- Overige inpandige ruimte 1m2
- 3 slaapkamers
- Bouwjaar 1921
- Energielabel B
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- Fundering vernieuwd (2005)
- Hoogwaardige verbouwing (2016)
- CV-ketel vernieuwd (2021)
- Tuin van ca. 135 m²
- Gelegen in beschermd stadsgezicht (Amsterdamse School)
- Fietsenstalling in gemeenschappelijke tuin
- Professioneel beheerde VvE, servicekosten € 238,- per maand
- Vergoeding voor de tuin, thans €91,90 per maand
- Oplevering in overleg
Een zeldzame combinatie van karakter, luxe afwerking en een uitzonderlijk grote tuin in een rustige straat, midden in Amsterdam. Een warm familiehuis met een subtiel exclusieve uitstraling — klaar voor de volgende bewoners.
NOTARIS
De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model.
Disclaimer: Deze beschrijving dient ter informatie en is niet bindend. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
-----------------------------------
Charming, high-quality renovated ground-floor apartment of 106 m² with an exceptionally large garden of approximately 135 m² and a perpetual bought off leasehold—located in the characteristic Spaarndammercarré (protected cityscape, Amsterdam School style) in the Spaarndammerbuurt / Westerpark neighborhood.
Welcome to Polanenstraat 64: a surprisingly spacious, bright, and stylish ground-floor apartment where comfort, character, and outdoor space come together in a rare way.
With three bedrooms, luxurious finishes, and a garden size rarely found in the city, this is an ideal family home on a quiet street, in the heart of vibrant Amsterdam. Schedule a viewing now and experience it for yourself; We would be delighted to show you this unique home.
LIVING WITH CHARACTER AND COMFORT
The apartment is part of the iconic Spaarndammercarré (built in 1921) and was fully renovated in 2005, including a steel/concrete foundation.
In 2016, the apartment was subsequently renovated to a high standard with an eye for detail and quality.
LAYOUT
Upon entering, the spacious hallway immediately catches your eye; each floor previously housed two apartments, and this also housed the shared entrance to the upper floors. The hallway is spacious enough to store several bicycles indoors in the evenings and charge them if necessary. In the hallway, you'll find clever storage space above the door, the meter cupboard with a smart meter and fiber optic connection.
From the hallway, you enter the corridor where you'll first find the door to the utility room, including space for the washing machine and dryer (the remaining indoor space), next to the separate toilet, and then the bathroom with a bathtub, walk-in shower, and private electric underfloor heating.
The hallway extends further into the living room, flanked by two large bedrooms, one of which has two sets of French doors leading to the garden.
Upon entering the spacious living area, you'll find the open-plan kitchen with a kitchen island on the left and the living room on the right.
Two sets of doors from the kitchen also open onto the garden. Finally, next to the kitchen is the door to the third bedroom, currently used as an office.
The following improvements were made in 2016:
- Smooth cast flooring throughout the house with comfortable underfloor heating
- Luxurious custom-made kitchen with marble countertops/backsplash and a concealed, mobile kitchen island
- Equipped with a Bora induction cooktop, Quooker, steam oven, 180cm refrigerator, separate freezer, and dishwasher (Bosch appliances)
- Stylish bathroom with bathtub and walk-in shower
- Separate wall-hung toilet with hand basin
- 250cm high solid panel doors
- All doors, including frames, in the rear facade have been replaced with double French doors (HR++ glass), three tilt-and-turn doors, and one pedestrian door with a three-point lock
- Mechanical ventilation (Itho Daalderop box)
- Central heating boiler replaced in 2021 (Intergas HRE A 36/30)
LEASEHOLD
The leasehold has been bought off in perpetuity — a major advantage for the future!
A Sizable Garden - Approx. 135m²
The deep, northeast-facing backyard offers wonderful morning sunlight — perfect for a peaceful start to the day with coffee in the sunshine.
At approximately 135m², this is an exceptional outdoor space by Amsterdam standards. Plenty of room for a large dining table, lounge area, play area for children, and plenty of greenery. Here you'll experience freedom, peace, and space — right in the heart of the city.
Approximately 45m² is part of the apartment rights; the remaining land is leased from the homeowners' association (VvE). The new owner will need to make their own agreement with the VvE for this.
Also worth mentioning, the garden has rear access:
Through a locked gate on Knollendamstraat, you enter the communal courtyard garden where there's a bicycle shed for general use: here you can store your bike/e-bike.
LAYOUT & USAGE POSSIBILITIES
With three bedrooms, this is an ideal home for a family. Two bedrooms are spacious enough to share; There's also ample space for a home office. The single-story layout ensures comfortable living and makes the house practical and future-proof.
LOCATION: PEACE AND CENTRAL
Polanenstraat is a quiet, one-way street in the popular Spaarndammerbuurt neighborhood—a relaxed neighborhood with many young families and a pleasant village atmosphere featuring several cozy restaurants and cafes.
Around the corner, you'll find Spaarndammerstraat, with Albert Heijn, Jumbo, Kruidvat, and Bbrood. Several primary and secondary schools are in the immediate vicinity, including De Spaarndammerhout, De Zeeheld, De Eilanden, the 4th Gymnasium, and the Vinse School. Haarlemmerdijk
Westerpark (6 minutes) and De Jordaan (12 minutes) are within easy walking distance, and the vibrant NDSM site is just across the IJ River.
Bus lines 18, 22, and 48 are nearby, and both Sloterdijk Station and Central Station are a short distance away. Parking via a permit system, good parking facilities on the street with often space in front of the door due to the double parking lanes.
SUMMARY
- 106 m² living space
- Other indoor space 1 m²
- 3 bedrooms
- Built in 1921
- Energy label B
- Leasehold purchased in perpetuity
- Foundation replaced (2005)
- High-quality renovation (2016)
- Central heating boiler replaced (2021)
- Garden of approximately 135 m²
- Located in a protected cityscape (Amsterdam School)
- Bicycle parking in the communal garden
- Professionally managed homeowners' association (VvE), service costs €238 per month
- Garden allowance, currently €91.90 per month
- Delivery upon agreement
A rare combination of character, luxurious finishes, and an exceptionally large garden in a quiet street, in the heart of Amsterdam. A warm family home with a subtly exclusive appearance — ready for its next residents.
NOTARY
The buyer has the option of an Amsterdam notary who will draw up a deed of sale in accordance with the Amsterdam Model.
Disclaimer: This description is for informational purposes only and is not binding. No rights can be derived from the information provided.
