*English below* Heerlijk comfortabel wonen in een licht en ruim 4-kamer appartement aan het Rembrandtpark in Amsterdam West, met een totaal woonoppervlak van ca 90m2! Dichtbij de reuring van de stad woon je hier in een rustige straat met alle voorzieningen om de hoek. Bijzonderheden: een eigen parkeerplaats, ruim zonnig balkon op het westen, uitstekende isolatie, een aparte berging en erfpacht eeuwig afgekocht.
Algemeen:
Het appartementencomplex "West Avenue" is opgeleverd in 2013. Dit moderne appartement bevindt zich op de 4e verdieping aan het einde van de gang wat zorgt voor extra privacy. Er is zowel een lift als trap aanwezig vanuit de centrale entree. Sinds de oplevering heeft de eigenaar er zelf meer dan 10 jaar met veel plezier gewoond. Het appartement wordt verkocht vanwege een unieke kans om op een woonboot te gaan wonen. Het appartement is in goede staat en netjes afgewerkt. De berging bevindt zich in de kelder van het gebouw. Het appartement is aangesloten op elektriciteit en stadswarmte, van gas is geen sprake. Vanwege de goede isolatie staat de verwarming in de winter zelden aan en hou je het in de zomer relatief koel. Verder hoor je binnen ondanks de ligging pal aan de Ring A10 geen geluiden van buiten, dankzij de extreem goede geluidsisolerende ramen. Het appartement heeft energielabel A+ en met de nieuwste berekeningen hebben de buren net A++ ontvangen. Tot slot wordt de woning door middel van een ventilatiesysteem met warmteterugwinning continue geventileerd.
Indeling:
Je komt binnen in de gang en ziet aan je rechterhand een wasruimte. Hier bevindt zich ook het mechanisch ventilatiesysteem (WtW) en berg je gemakkelijk spullen op. Het appartement heeft 3 fijne slaapkamers (ca 15m2, 14m2 en 9m2) met grote ramen die zorgen voor veel daglicht. De kamers zijn ook ideaal om als thuiskantoor te gebruiken! Aan de achterzijde van het appartement kijk je uit op het parkeerdek en de Ring A10, aan de voorzijde op het plantsoen in de straat. Naast de ruime badkamer met inloopdouche en nieuw badkamermeubel (2023) is er een apart toilet met nieuw fonteinmeubel (2023). Vanuit de ruime woonkamer (ca 33m2) met open keuken, voorzien van inbouwapparatuur zoals vaatwasser, inductieplaat, oven, magnetron en koelvriescombinatie, stap je zo via de schuifpui het ruime balkon op. Ook vanuit de slaapkamer aan de voorzijde heb je toegang tot het balkon. Voor beide schuifpuien naar het balkon zijn in 2022 hordeuren op maat gemaakt. Dat jaar zijn ook alle binnenmuren opnieuw geschilderd.
Ligging:
Het appartement ligt praktisch aan het Rembrandtpark en op de fiets ben je binnen 15 minuten in de stad via bijvoorbeeld de Kinkerstraat, Overtoom of Jan Evertsenstraat (Oud-West). Ook ben je zo bij de Sloterplas of in het Vondelpark. Direct in de buurt vind je het August Allebéplein voor dagelijkse boodschappen en is er een speelplaats voor kinderen. Verder ben je snel bij de bus, tram, metro (Postjesweg) en trein (Station Lelylaan). Met de auto rij je gemakkelijk de Ring A10 op via de S105 of S106. Met zowel de auto als het openbaar vervoer ben je in 15 minuten op Schiphol. De buurt is de afgelopen 10 jaar in rap tempo ontwikkeld en er blijven veel leuke tentjes en voorzieningen bijkomen.
Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Het Nieuwe VvE Beheer. Voor deze woning zijn de servicekosten € 156,56 per maand. Voor de parkeerplaats is een aparte VvE, de maandelijkse bijdrage hiervoor is € 54,27.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2013
- Woonoppervlak van ca 90m2
- Drie ruime slaapkamers van ca 15m2, 14m2 en 9m2
- Zonnig balkon op het westen van ca 13m2
- Eigen parkeerplaats
- Eigen berging van ca 7m2
- Erfpacht eeuwig afgekocht
- Energielabel A+ uit 2021 (met de nieuwste berekening hebben buren met hetzelfde appartement A++ gekregen in 2024) en voorzien van HR++ glas
- Stadsverwarming en WtW ventilatie (laatste 3-jaarlijkse servicebeurt in april 2023)
- Bij voorkeur ter overname voor een acceptabel bedrag: op maat gemaakte hordeuren, PAX spiegelkasten, op maat gemaakte verduisteringsgordijnen, buitentafel en een zonnedoek
- VvE kosten maandelijks €210,83
(€156,56 voor het appartement en €54,27 voor de parkeerplaats)
- Meerjarig onderhoudsplan aanwezig
- Oplevering in overleg
Experience delightful comfort living in a bright and spacious 4-room apartment overlooking Rembrandtpark in Amsterdam West, boasting approximately 90m2 of total living space! Situated close to the buzz of the city, this residence nestles in a tranquil street with all amenities just around the corner. Noteworthy features include a private parking space, generously sized sunny balcony facing west, excellent insulation, a separate storage unit, and perpetual leasehold.
Overview:
The "West Avenue" apartment complex was completed in 2013. This modern apartment occupies the 4th floor, positioned at the end of the corridor for added privacy. Both an elevator and staircase are accessible from the central entrance. Since its completion, the owner has cherished over 10 years of residency here. The decision to sell stems from a unique opportunity to move onto a houseboat. The apartment is well-maintained and thoughtfully finished. The storage unit is located in the building's basement. Connected to electricity and district heating, gas is not utilized. Thanks to its superb insulation, heating is rarely needed in winter, and the interiors remain relatively cool in summer. Despite its proximity to the Ring A10, noise intrusion is minimal, courtesy of the exceptionally soundproof windows. The apartment has energy label A+ and with the latest calculations the neighbors just received A++. Furthermore, the residence benefits from continuous ventilation via a heat recovery ventilation system.
Layout:
Upon entry, a hallway leads to a utility room on the right, housing the mechanical ventilation system (WtW) and offering convenient storage space. The apartment comprises three comfortable bedrooms (approximately 15m2, 14m2, and 9m2), each illuminated by ample natural light through large windows. These rooms also serve ideally as home offices! At the rear, views extend over the parking deck and the Ring A10, while the front overlooks the street's greenery. Adjacent to the spacious bathroom with a walk-in shower and new vanity unit (2023) is a separate toilet with a new sink unit (2023). Opening from the expansive living room (approximately 33m2) with an open kitchen equipped with built-in appliances including a dishwasher, induction hob, oven, microwave, and fridge-freezer, sliding doors lead seamlessly to the ample balcony. Access to the balcony is also available from the front bedroom. Custom-made insect screens were installed for both balcony access points in 2022, while all interior walls were freshly painted the same year.
Location:
Conveniently positioned near Rembrandtpark, the apartment is a mere 15-minute bike ride from the city center via routes such as Kinkerstraat, Overtoom, or Jan Evertsenstraat (Oud-West). The nearby August Allebéplein offers essential shopping facilities, and a children's playground is within close reach. Transportation options include bus, tram, metro (Postjesweg), and train (Lelylaan Station). Access to the Ring A10 via S105 or S106 is swift by car. Schiphol Airport is reachable within 15 minutes by both car and public transport. Over the past decade, the neighborhood has undergone rapid development, with numerous charming establishments and amenities continually emerging.
Homeowners Association:
The Homeowners Association (HOA) is in a robust and active state, professionally managed by Het Nieuwe VvE Beheer. Monthly service costs for this property amount to €156.56. The parking space is subject to a separate HOA, with a monthly contribution of €54.27.
Specialties:
Year of construction: 2013
Approximate living space: 90m2
Three spacious bedrooms measuring approximately 15m2, 14m2, and 9m2
Sunny west-facing balcony spanning approximately 13m2
Private parking space
Separate storage unit measuring approximately 7m2
Perpetual leasehold
Energy label A+ from 2021 (neighbors with identical apartments received an A++ rating in 2024 using the latest calculation) and equipped with HR++ glass
District heating and WtW ventilation (last serviced in April 2023)
Preferably available for acquisition at a reasonable price: custom-made insect screens, PAX mirrored wardrobes, custom-made blackout curtains, outdoor table, and a sunshade cloth
Monthly HOA fees totaling €210.83 (€156.56 for the apartment and €54.27 for the parking space)
Multi-year maintenance plan in place
Delivery in consultation
