Een gloednieuwe twee-onder-een-kapwoning met een royale leefruimte, drie slaapkamers, een grote zolder met mogelijkheid voor extra kamer(s) en een aangebouwde garage, gelegen in de groene nieuwbouwbuurt Groenwold in Apeldoorn! Aan de Jan van Dongenhof 20 combineer je de charme van een dorpse woonomgeving met het comfort van moderne, energiezuinige nieuwbouw.
De woning is onlangs opgeleverd en is aan de voorzijde 1 meter uitgebouwd, waardoor de woonkamer extra ruim en licht is. Ze beschikt al over een moderne badkamer, 2 moderne toiletten, vloerverwarming en vloerkoeling, een warmtepomp en zonnepanelen. De wanden zijn behangen en volledig geschilderd, en de plafonds zijn afgewerkt. De keuken, vloerafwerking en tuinaanleg kun je nog helemaal naar eigen smaak realiseren. Een mooie kans om van een nieuwbouwhuis echt jouw thuis te maken!
De hoogtepunten
• Recent opgeleverde twee-onder-een-kapwoning met een stijlvolle, landelijke architectuur.
• Aan de voorzijde 1 meter uitgebouwd: een extra ruime en lichte woonkamer.
• Wanden behangen en volledig geschilderd, dus direct klaar om je eigen vloer en keuken te kiezen.
• Royale woonkamer aan de voorzijde en een (woon)keuken aan de tuinzijde, die je nog naar eigen wens kunt inrichten.
• Drie slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer met ruimte voor een inloopkast, en een moderne badkamer.
• Twee toiletten: een in de entree en een gescheiden toilet op de eerste verdieping, los van de badkamer.
• Energiezuinig wonen met een warmtepomp, zonnepanelen, vloerverwarming, vloerkoeling en uitstekende isolatie. Energielabel A+++.
• Grote zolderverdieping, aangebouwde garage en eigen oprit voor twee auto’s.
Indeling
Begane grond: Bij binnenkomst ervaar je direct het frisse karakter van deze nieuwbouwwoning. De entree beschikt over een moderne toiletruimte, meterkast en een open trapopgang naar de eerste verdieping.
De royale leefruimte strekt zich uit over vrijwel de volledige diepte van de woning. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, met grote raampartijen en een prettige indeling voor een comfortabele zithoek. Doordat de voorgevel 1 meter is uitgebouwd, is de woonkamer ruimer dan bij een standaardwoning van dit type. De achterzijde is bestemd voor de keuken, waar voldoende ruimte is voor een royale eettafel en een keukenopstelling naar eigen keuze.
De keuken is nog niet geplaatst. Dat biedt juist de mogelijkheid om deze belangrijke leefruimte volledig af te stemmen op je persoonlijke wensen. Denk aan een gezellige keuken in een hoekopstelling. De aansluitingen zijn al voorbereid.
Een brede schuifpui verbindt de (woon)keuken met de achtertuin. Ook deze is nog niet aangelegd, zodat je de buitenruimte helemaal naar eigen inzicht kunt vormgeven. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De vloerafwerking moet nog worden aangebracht, waardoor je direct de gewenste uitstraling kunt kiezen.
Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie slaapkamers, een moderne badkamer en een afzonderlijke toiletruimte. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een aangrenzende inloopkast. De badkamer is al afgewerkt en ingericht met een douche, wastafel en elektrische designradiator. Het toilet op deze verdieping is gescheiden van de badkamer: een eigen ruimte, wat prettig is in het dagelijks gebruik. Ook op deze verdieping is vloerverwarming aanwezig, met individuele temperatuurregeling per kamer. Zo kun je het comfort per ruimte aanpassen.
Tweede verdieping: Een vaste trap brengt je naar de verrassend ruime zolderverdieping. Met een maximale hoogte van circa 4,27 meter is dit een indrukwekkende ruimte met diverse gebruiksmogelijkheden. Denk aan een hobbyruimte, thuiswerkplek, extra slaapkamer of bergruimte. De aanwezige knieschotten zorgen voor praktische opbergmogelijkheden. Op deze verdieping bevinden zich ook de technische installaties, waaronder de NIBE-warmtepomp, de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig.
Garage, oprit en tuin
De woning beschikt over een aangebouwde garage met bergruimte. Ideaal voor fietsen, gereedschap, tuinspullen of andere zaken die je graag uit het zicht bewaart. Op de eigen oprit is ruimte voor twee auto’s.
De tuin moet nog worden aangelegd. Dat geeft je alle vrijheid om een buitenruimte te creëren die past bij jouw manier van wonen, met bijvoorbeeld een ruim terras, groene borders of een fijne plek om buiten te eten.
Omgeving: groen en dorps wonen in Groenwold
Groenwold is een nieuwe woonbuurt in de wijk Zuidbroek, aan de noordoostzijde van Apeldoorn. Hier staat wonen in een groene, dorpse omgeving centraal, met de voorzieningen van de stad binnen handbereik. De buurt kenmerkt zich door een gevarieerd straatbeeld met stijlvolle baksteenarchitectuur, verschillende kapvormen, dakoverstekken en fraaie geveldetails. Groene zones, hagen en de ecologische groenstrook langs de Kleine Wetering geven de woonomgeving een natuurlijk karakter.
Voor een wandeling of een moment in de natuur hoef je niet ver. De Kleine Wetering, het naastgelegen Landgoed De Wellen en Kinderboerderij Laag Buurlo bieden aantrekkelijke mogelijkheden om eropuit te gaan. Tegelijkertijd profiteer je van de voorzieningen van Zuidbroek en de bereikbaarheid van de rest van Apeldoorn.
Goed om te weten
• De woning is aan de voorzijde 1 meter uitgebouwd.
• De wanden zijn behangen en geschilderd. Je hoeft dus alleen nog je vloer, keuken en tuin te kiezen.
• De woning wordt aangeboden zonder keuken, vloerafwerking en aangelegde tuin.
• De badkamer en toiletruimtes zijn al uitgevoerd.
• De platte dakgedeelten zijn voorzien van groene daken, passend bij het duurzame en groene karakter van de buurt.
Wil je comfortabel en energiezuinig wonen in een nieuwe, groene woonomgeving én zelf de laatste keuzes maken in de afwerking? Dan is Jan van Dongenhof 20 absoluut een bezichtiging waard. Kom de ruimte, indeling en mogelijkheden zelf ervaren, Makelaarsland Agent Frank Huibers laat je deze woning met veel plezier zien!
