MEIDOORNSTRAAT 102, BREDA
Op een gunstige locatie gelegen, goed onderhouden, royale tussenwoning met uitbouw, ruime dakkapel en stenen berging in de achtertuin. De woning heeft een ruime woonkamer met openslaande tuindeuren, semi-open keuken en vier slaapkamers. De woning ligt in een doorgaande straat, nabij diverse voorzieningen en het stadscentrum.
Kenmerken en ligging
Bouwjaar: ca. 1965
Woonopp.: ca. 111 m2
Aantal slaapkamers: 4
Tuin: ca. 13 meter diep (N)
Opp. Perceel: ca. 177 m2
INDELING BEGANE GROND
Entree
De entree/hal geeft toegang tot de toiletruimte, trapopgang naar de eerste en woonkamer met semi-open keuken. Onder de trapopgang is een praktische verdiepte kelderkast aanwezig waarin de meterkast (6 groepen en 2x aardlekschakelaar en een veldvrij schakelaar) is gesitueerd. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk.
Toiletruimte
De toiletruimte is volledig betegeld, het plafond is afgewerkt met stucwerk. De inrichting bestaat uit een wandcloset met inbouwreservoir en een fonteintje.
Woonkamer
De ruime en uitgebouwde woonkamer is in totaal ca. 35 m2 en heeft dubbel openslaande deuren welke voor een prettig tuincontact zorgen. Direct bij binnenkomst zullen u de grote raampartijen opvallen, die deze kamer een zeer ruimtelijke uitstraling geven en het tot een aangename verblijfs- ruimte maken. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. Vanuit de woonkamer is de keuken toegankelijk.
Keuken
De semi-open keuken is ca. 3.00 m x 2.45 m. en ligt aan de achterzijde van de woning. De keuken- inrichting is geplaatst in een ruime hoekopstelling en bestaat o.a. uit een hardstenen aanrechtblad met 1 ½ rvs spoelbak, 5- pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, diepvries, alsmede diverse onder- en bovenkasten en een handige carrouselkast. In één van de kasten is een close-in- boiler geplaatst welke dient voor de warmwatervoorziening. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk.
EERSTE VERDIEPING
Overloop
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, een ruime badkamer, een separate toiletruimte en een wasruimte (voormalige badkamer). De vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk.
Slaapkamer 1
Slaapkamer 1 is ca. 3.50 m x 2.35 m. (ca. 8 m2) en ligt aan de voorzijde van de woning. De vloer is voorzien van vinyl, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk.
Slaapkamer 2
Slaapkamer 2 is ca. 3.50 m x 4.00 m. (ca. 14 m2) en ligt aan de achterzijde van de woning. De vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk.
Middels een deur is het platte dak te betreden.
Badkamer
De nette en ruime badkamer is ca. 2.10 m x 2.35 m. en is volledig betegeld. De inrichting bestaat uit een royaal hoekligbad, douchecabine en een vaste wastafel op console.
Tevens is de ruimte voorzien van mechanische ventilatie en inbouwspotjes.
Toiletruimte
De separate toiletruimte is volledig betegeld. De inrichting bestaat uit een wandcloset met inbouwreservoir en een fonteintje.
Wasruimte
De wasruimte (voormalige badkamer) is ca. 2.10 m x 0.85 m. en is volledig betegeld. Hier zijn de aansluitpunten voor de wasapparatuur gesitueerd. Middels een raampje is er natuurlijke ventilatie.
Vanuit de overloop op de eerste verdieping is via een vaste trap de tweede verdieping bereikbaar welke is verdeeld in een voorzolder en twee zolderslaapkamers.
ZOLDER
Voorzolder
De voorzolder biedt veel bergruimte achter de knieschotten en heeft praktische vaste kasten. De vloer is voorzien van vloerbedekking en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk. In deze ruimte is de CVketel (installatiejaar 2009) gesitueerd. Middels een dakraam valt er licht binnen.
Zolder (slaap-)kamer 3
Zolderslaapkamer 3 is ca. 2.85 m x 2.55 m. (gemeten op 1,50 m. lijn) en heeft lichtinval middels dakkapel. Door de dakkapel is er extra ruimte gecreëerd. Het dak is geïsoleerd. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk.
Zolder(slaap-)kamer 4
Zolderslaapkamer 4 is ca. 2.80x2.55 m. (gemeten op 1,50 m. lijn) en heeft ook lichtinval middels dakkapel. De vloer is voorzien van vinyl en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk.
TUIN
De woning heeft een voor- en achtertuin.
Voortuin
De voortuin is voorzien van sierbestrating en groen.
Achtertuin
De diepe achtertuin is ca. 13 m. diep bij 6 m. breed en is gelegen op het noorden. Door de diepte van de tuin is er altijd wel een plekje waar u heerlijk van de zon kan genieten. Achterin de tuin is dan ook een lounge hoek met overkapping gemaakt. De achtertuin biedt voldoende privacy. Middels een achterom is de brandgang en de openbare weg bereikbaar. Achter in de tuin ligt een stenen berging. Het gedeelte bij de achterom is ook overkapt en biedt plaats voor containers en fietsen e.d.
Berging
De stenen berging is ca. 2.90 m x 1.90 m. en is geïsoleerd. De ruimte is voorzien van elektra, een waterpunt en een bergvliering.
BIJZONDERHEDEN
Royale tussenwoning met uitbouw
Ruime woonkamer met openslaande tuindeuren
4 slaapkamer, badkamer en wasruimte
Ramen zijn voorzien van rolluiken, deels elektrisch
Houten kozijnen v.v. dubbel glas
Diepe achtertuin
HR combi-ketel uit 2009
Gunstige ligging t.o.v. voorzieningen en centrum
