Vier woningen in één – een unieke kans op een toplocatie in Groningen Eerste Hunzestraat 31 & 31A Groningen
Soms komt er een woning op de markt die nét even anders is. Geen standaard woonhuis, maar een object vol mogelijkheden. Een woning die niet alleen geschikt is om in te wonen, maar die ook kansen biedt om te investeren, te verhuren, een eigen bedrijf aan huis te starten of uw studerende kinderen een uitstekende woonplek te bieden.
Welkom aan de Eerste Hunzestraat 31 en 31A.
Een officieel gesplitste woning op een uitstekende locatie in Groningen, op slechts enkele minuten van het bruisende stadscentrum en op steenworp afstand van het geliefde Noorderplantsoen.
Hier woont u rustig, terwijl alle voorzieningen letterlijk om de hoek liggen. Het Noorderplantsoen bevindt zich op slechts enkele minuten lopen, de gezellige Korreweg en Ebbingestraat met winkels, speciaalzaken, restaurants en cafés liggen dichtbij en de Grote Markt bereikt u in ongeveer vijf tot zeven minuten fietsen. Ook Station Groningen Noord bevindt zich op korte loopafstand.
Een woning die klaar is voor de toekomst
De huidige eigenaar heeft de afgelopen jaren aanzienlijk geïnvesteerd in het verduurzamen en onderhouden van de woning. Hierdoor kan de nieuwe eigenaar direct genieten van een woning die technisch in uitstekende staat verkeert.
Recent zijn onder andere uitgevoerd:
Nieuw dakleer aangebracht.
Nieuwe zonnepanelen geplaatst.
De volledige buitenzijde professioneel geschilderd.
HR++ isolatieglas geplaatst.
De woning volledig gasloos gemaakt.
Verwarming middels een sfeervolle en energiezuinige pelletkachel.
Volledig elektrische installaties.
Door deze investeringen profiteert u van lage energielasten en een woning die klaar is voor de toekomst. Volledig gasloze woningen met deze mogelijkheden zijn binnen de stad Groningen nog altijd uitzonderlijk.
Een officiële splitsingsvergunning: een wereld aan mogelijkheden. Eén van de grootste pluspunten van dit object is de aanwezige officiële splitsingsvergunning. Daardoor is deze woning interessant voor een veel bredere doelgroep dan een reguliere stadswoning. Ideaal voor ouders van studerende kinderen. Steeds meer ouders kiezen ervoor om in Groningen een woning te kopen in plaats van jarenlang hoge huurprijzen te betalen voor studentenkamers.
Deze woning biedt daarvoor een unieke oplossing.
Uw zoon of dochter kan comfortabel in de bovenwoning wonen. De tweede kamer kan worden verhuurd aan een vriend of vriendin, waardoor een deel van de woonlasten direct wordt terugverdiend. Daarnaast kan de benedenwoning volledig worden verhuurd, waardoor extra huurinkomsten ontstaan. Zo investeert u niet alleen in de toekomst van uw kind, maar bouwt u tegelijkertijd vermogen op in een aantrekkelijke stad.
Perfect voor starters
Ook voor starters biedt dit object uitzonderlijke mogelijkheden.
Zelf wonen in één woning en de andere woning verhuren betekent lagere maandlasten en extra financiële ruimte. In een tijd waarin betaalbare woningen schaars zijn, biedt dit object een slimme manier om de woonlasten aanzienlijk te verlagen.
Wonen én werken aan huis
Bent u zelfstandig ondernemer of werkt u veel vanuit huis?
Dan biedt de begane grond uitstekende mogelijkheden voor een kantoor, praktijkruimte, atelier of studio. U combineert wonen en werken zonder dat uw privéleven en werk volledig door elkaar lopen.
Eén royale stadswoning
De oorspronkelijke inpandige verbinding tussen beide woningen is nog aanwezig en is in het verleden afgesloten. Deze kan relatief eenvoudig weer worden geopend, waardoor het object weer één ruime gezinswoning wordt. Hierdoor blijft de keuze volledig aan de nieuwe eigenaar.
Een woning die met u meegroeit, juist deze flexibiliteit maakt deze woning zo bijzonder.
Waar veel woningen slechts één bestemming hebben, kan deze woning eenvoudig worden aangepast aan veranderende woonwensen. Vandaag een woning voor studerende kinderen, morgen een royale gezinswoning en later wellicht wonen met praktijk aan huis.
Of juist een combinatie van wonen en investeren. De mogelijkheden zijn uitzonderlijk.
Waarom juist deze woning?
- Officieel gesplitst.
- Volledig gasloos.
- Nieuwe zonnepanelen.
- Nieuw dakleer
- HR++ glas.
- Recent volledig geschilderd.
- Lage energielasten.
- Pelletkachel.
- Mogelijkheid tot verhuur.
- Mogelijkheid tot praktijk of kantoor aan huis.
- Eenvoudig weer samen te voegen.
- Uitstekende ligging nabij centrum Groningen.
De locatie
De Eerste Hunzestraat behoort tot een geliefde woonomgeving waar rust en levendigheid perfect samenkomen. Binnen enkele minuten wandelt u naar het Noorderplantsoen voor een wandeling, sport of zomerse picknick. Voor dagelijkse boodschappen bevinden zich meerdere supermarkten en winkels op korte afstand aan de Korreweg. De gezellige Ebbingestraat met haar restaurants, terrassen en speciaalzaken ligt eveneens dichtbij. Binnen enkele minuten fietsen bereikt u de Grote Markt, de universiteit, het UMCG en het historische centrum van Groningen. Ook Station Groningen Noord ligt op loopafstand, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is.
Een investering met toekomst
Naast een heerlijke woonplek biedt deze woning ook een aantrekkelijk financieel perspectief.
Door de combinatie van de officiële splitsing, de duurzame voorzieningen, de uitstekende ligging en de vele gebruiksmogelijkheden onderscheidt dit object zich duidelijk van het reguliere woningaanbod.
Of u nu zoekt naar een ruime woning, een investering, een combinatie van wonen en werken of een oplossing voor studerende kinderen: aan de Eerste Hunzestraat vindt u al deze mogelijkheden onder één dak.
Kortom: een woning die niet alleen vandaag aantrekkelijk is, maar ook volop kansen biedt voor de toekomst.
Wij nodigen u van harte uit om deze bijzondere woning zelf te komen bekijken en de vele mogelijkheden te ervaren.
