Een splinternieuwe woning in een klassiek jasje, dat is deze in 2020 / 2021 volledig gerenoveerde eengezinswoning, op één van de leukste plekjes in de gewilde Leidsebuurt.
Deze voormalige werkplaats is in 2020 en 2021 met eersteklas materialen verbouwd, waarbij kosten noch moeite zijn gespaard. Door geen concessies te doen aan comfort, functionaliteit en stijl, is een bijzonder sfeervolle en comfortabele gezinswoning ontstaan met een luxe keuken, 2 moderne badkamers en 3 (mogelijk 4) slaapkamers.
Met veel oog voor detail is een moderne, ruime woning gecreëerd. Er is veel geïnvesteerd in isolatie en gebruik van duurzame, energiebesparende materialen. De nieuwe kunststof raampartijen bevatten HR++ glas, waar nodig gelaagd HR++ veiligheidsglas.
In het eigentijdse interieur is gebruik gemaakt van stoere zwarte details, houten elementen, lichte vloeren en grote raampartijen, welke de woning licht, ruimtelijk en toch warm en sfeervol maken. In bijna iedere ruimte wacht een originele indeling of verrassende details.
De Jan Nieuwenhuijzenstraat 32 bevindt zich aan de rand van de populaire, zeer centraal gelegen Leidsebuurt. Vanuit de woning heb je, behalve op de gezellige Jan Nieuwenhuijzenstraat, ook een mooi uitzicht op de iconische St. Bavo kathedraal en het omliggende groen. De woning heeft voldoende privacy door het ontbreken van inkijk door buren aan zowel de voor- als achterzijde. De gezellige, kindvriendelijke buurt waar vrijwel uitsluitend bestemmingsverkeer rustig voorbij rijdt, draagt bij aan het wooncomfort.
De Leidsebuurt bevindt zich aan de rand van het centrum van Haarlem, in slechts 5 minuten loop je naar de gezellige Grote Markt. De BSO, lagere scholen, winkels en supermarkten zijn tevens gelegen op een zeer geringe loopafstand. Pak je de fiets, dan ben je binnen 5 minuten op het station Haarlem of in Nationaal Park Kennemerduinen. In een kwartiertje fietsen geniet je al van de duinen en het Zandvoortse strand. De doorgaande weg naar de Randweg van Haarlem bevindt zich bijna letterlijk om de hoek, waardoor je in no-time op de uitvalswegen naar bijvoorbeeld Schiphol, Amsterdam of Den Haag bent.
Alles op een rijtje:
Gefundeerd op "staal", dus geen rottende funderingspalen
Uiterst gronding verbouwd en gerenoveerd in 2020 / 2021
Nieuwe, volwaardige tweede verdieping opgebouwd met slaapkamer, badkamer "en-suite" en ruimte voor een inloopkast, welke eenvoudigweg door plaatsing van een deur kan fungeren als extra (baby)slaapkamer
Optimaal geluidsarm en energiezuinig geïsoleerd (muur-, dak- en vloerisolatie)
Nieuwe, luxe keuken met A-merk apparatuur
3 ruime slaapkamers en mogelijkheid tot eenvoudig creëren van 4e slaapkamer
Energielabel A
Let op: de WOZ waarde en voorschotbedrag energiekosten zijn niet bekend. De laatst bekende bedragen zijn van vóór de renovatie en uitbouw van het pand.
Kunststof kozijnen met HR++ glas. Waar de ramen tot de grond reiken voorzien van gelaagd HR++ veiligheidsglas
Nieuwe schakelkast voor elektra met 7 groepen met 2 x aardlekschakelaar
CV ketel Remeha 2018, onderhouden en aangesloten in 2021
Al het elektra, afvoeren en leidingwerk vernieuwd
Vloerverwarming op begane grond
Gevels professioneel gereinigd
Parkeren voor de deur middels parkeervergunning (geen wachttijd)
Plaza West (met o.a. Albert Heijn, Aldi, Etos, Action en Monkey Town) BSO, lagere school, buurtwinkels, sportschool en zwembad zeer nabij
Centrum van Haarlem op loopafstand
Geen inkijk van overburen op de bovenverdiepingen aan zowel voor- als achterzijde
Bouwjaar: 1914
Woonoppervlakte: 109,4 m2
Perceel: 52 m2
Direct te betrekken
Oplevering kan zeer snel
Begane grond:
Via de hardhouten voordeur betreed je de hal met meterkast en toilet met fontein. Via de moderne deur in staal-look kom je in de eetkamer. De grote raampartij met glazen draai/kiep deuren aan de voorzijde van het pand, herinnert subtiel aan de tijd dat dit een werkplaats met garagedeuren was. De luxe, greeploze keuken in galley-opstelling is voorzien van een vaatwasser, ruime koel-vries combinatie en maar liefst twee combi-ovens! (allen van het merk AEG). Verder beschikt de hoogwaardig afgewerkte keuken over een moderne inductiekookplaat van het merk Bora met geïntegreerde afzuiging. Alle zichtbare apparatuur is uitgerust met touch bediening.
Aan de achterzijde is de gezellige woonkamer met openslaande deuren naar de patio. Hier bevindt zich de verwarmingsketel, netjes weggewerkt in een waterdichte kast. De benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming, dimbare inbouwspots en een laminaatvloer in de kleur licht eiken.
Eerste verdieping:
De houten trap brengt je naar de lichte, ruime overloop. Hieraan grenzen twee ruime slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een gezellige erker, waarin extra kastruimte is gecreëerd. Vanuit hier heb je zicht op straat en op de Sint Bavo kathedraal en haar omliggende groen. Aan de achterzijde heeft de slaapkamer een charmant Frans balkon. De grote draai/kiep balkondeuren met gelaagd HR++ veiligheidsglas zorgen voor een royale lichtinval.
De badkamer beschikt over een massief eiken wastafel met solid surface bovenblad, een modern zwevend toilet, een ruime inloopdouche en een handdoekradiator. De moderne inbouwkranen en de douche met thermostaatkraan zijn in zwart gepoedercoat. Er is een handige, aparte wasruimte gecreëerd met aansluitingen en afvoer voor de wasmachine en wasdroger. De gehele verdieping is, op de betegelde badkamer na, voorzien van dezelfde vloer als de begane grond.
Tweede verdieping:
De ruime tweede verdieping, die je bereikt via de vaste, houten trap, is ingericht als een luxe hotelsuite. Het slaapgedeelte loopt vrijwel naadloos over in de luxe badkamer en-suite, voorzien van een modern vrijstaand bad, ruime separate douche, zwevend toilet, handdoekenradiator en massief eiken, dubbel wasmeubel met solid surface blad. Ook hier zijn de moderne inbouwkranen en de douche met thermostaatkraan uitgevoerd in zwart. Aan de achterzijde gaat de badkamer over in de inloop-kastruimte, waar indien gewenst eenvoudig een 4e (baby)slaapkamer van gemaakt kan worden, door het plaatsen van een deur.
Doordat aan zowel de voor- als achterzijde ruime dakkapellen zijn geplaatst en door het dakvenster boven het trappenhuis, is dit wederom een etage met veel licht. De waterdichte PVC vloer heeft dezelfde kleur en uitstraling als de vloeren op de andere verdiepingen.
Bezichtigingen zijn ook 's avonds en in het weekend mogelijk.
