Grote Noord 13 Hoorn

949.000 k.k.

Bereken je maandlasten

7 kamers waarvan
4 slaapkamers

2 badkamers
1 apart toilet

Woonopp. 301 m2
Perceelopp. 310 m2

Dromen die werkelijkheid worden! Want wie wil dit nou niet; wonen in een voormalige pastorie met een monumentale gevel midden in het centrum van Hoorn. Dit prachtige pand (positief bouwtechnisch rapport van maart 2021 beschikbaar) heeft maar liefst 370 m2 aan vloeroppervlakte beschikbaar. Alles wat iemand zich kan wensen is dus mogelijk, heerlijk wonen maar ook wonen en werken, of bijvoorbeeld het laten inwonen van ouders op een eigen verdieping. Met maar liefst 4 verdiepingen, een riante woonkamer, eetkamer, vier slaapkamers, twee ruime badkamers en als kers op de taart een diepe achtertuin op het westen is hier alles wat je nodig hebt.

Naast alle gemakken en mogelijkheden die de woning zelf geeft is ook de ligging perfect. Midden in het centrum van Hoorn zijn alle voorzieningen zoals terrassen, restaurants, de haven en winkels op loopafstand. Ook Amsterdam is binnen 30 minuten bereikbaar en heeft Hoorn een directe treinverbinding met Schiphol. Een parkeervergunning is zonder wachttijd verkrijgbaar en ook een parkeerplaats in een overdekte parkeergarage (5 minuten loopafstand) is te huur. Voor het pand is tevens een winkelvergunning afgegeven. bestemming: Centrum 2. Tot de mogelijkheden behoort bijv. een kapperszaak, theetuin, of detailhandel.

Al enthousiast geworden? Vraag snel een bezichtiging aan om dit prachtige pand met eigen ogen te zien.

Begane grond:
Middels de massief houten voordeur wordt het voorportaal bereikt met marmeren vloer en een prettig lichtinval door de bovenlichten met glas in lood. De achtergelegen hal heeft dezelfde uitstraling en geeft toegang tot het toilet, de eetkamer en de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning is de zeer ruime eetkamer, met karakteristieke hoge ramen, originele houten luiken en bergruimte in de vensterbanken. De eetkamer is middels hoge houten deuren met glas in lood afsluitbaar van de tussen de eetkamer en woonkamer gelegen keuken. De moderne keuken is uitgevoerd in een dubbele recht opstelling met greeploze laden en een massief houten werkblad. Onderdeel van de keuken zijn het Boretti fornuis met extra grillplaat, twee ovens, afzuigkap, vaatwasser en koelkast met laden.

Aan de achterzijde van de woning is de tuingerichte woonkamer met origineel balkenplafond (van maar liefst 4,20 meter hoogte!), grote raampartij met openslaande deuren naar de stadstuin en riante schouw. Deze robuuste ruimte geeft tal van mogelijkheden wat betreft de indeling van de woonkamer. Net als vanuit de eetkamer zijn er twee hoge houten deuren die toegang geven tot de centraal gelegen keuken. De woonkamer heeft net als de keuken en de eetkamer een doorgelegde massief houten visgraatvloer.

Eerste verdieping:
Vanuit de royale overloop zijn twee immense slaapkamers, badkamer, separaat toilet en wasruimte beschikbaar. Van één “masterbedroom” kan je hier niet spreken want zowel de slaapkamer aan de voorzijde als de slaapkamer aan de achterzijde van de woning zijn fors groter dan de standaard. Beide slaapkamers hebben grote raampartijen en daardoor een heerlijk natuurlijk lichtinval ook de balkenplafonds en de hoogte mogen niet onbenoemd blijven. Al met al twee zeer ruime slaapkamers waar met gemak ook bijvoorbeeld ruime inloopkasten in gecreëerd kunnen worden.
In de voormalig badkamer is een wasmachine- en drogeraansluiting geplaatst waardoor deze ruimte optimaal benut wordt. Naast de wasruimte bevindt zich het separate toilet. De badkamer is in het midden tussen de slaapkamers gelegen en voorzien van een prachtige Portugese tegelvloer. Met een design wastafel, een Engels ligbad, douchecabine is de ruime badkamer luxe afgewerkt. WOZ waarde 2021 is €1,170.000

Tweede verdieping:
Vanuit de overloop zijn ook op deze verdieping twee riante slaapkamers en een badkamer bereikbaar. De slaapkamers zijn ook hier voorzien van een hoog balkenplafond en zeer veel lichtinval. En mochten er nog niet voldoende slaapkamers zijn dan is zeer eenvoudig de slaapkamer aan de achterzijde te splitsen in twee slaapkamers. De tweede luxe badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, dubbel wastafel en een toilet. Ook hier is de afwerking prachtig met een balkenplafond natuurstenen afwerking.

Derde verdieping:
Deze multifunctionele ruimte is nu nog niet ingedeeld en is een open ruimte voor de opslag van spullen. Maar indien wenselijk kunnen hier met gemak twee ruime slaapkamers of werkkamers gerealiseerd worden. Nieuwe combi CV Valliant HR uit 2020.

Stadstuin:
Midden in de stad maar toch echt een serieuze tuin met zeer veel privacy. De achtertuin is gelegen op het westen en maar liefst 23,5 meter diep en 7,5 breed, vrijwel de hele dag kan hier dus genoten worden van de zon. Met de monumentale kerk als buurman en de eveneens monumentale kastanjeboom heeft de tuin een prachtige uitstraling. Aan de achterzijde van de tuin is een stenen erfafscheiding met overkapping en poort met toegang tot het Achterom met parkeergelegenheid.

Bijzonderheden:
- het betreft een Rijksmonument en beschermd stadsgezicht
- veel authentieke details aanwezig
- volop mogelijkheden met bijvoorbeeld ook wonen en werken gecombineerd
- zeer veel ruimte
- fantastische locatie in het centrum
- positief bouwtechnisch rapport van maart 2021 beschikbaar

Lees meer

Overdracht

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Bouw

Soort Woonhuis

Herenhuis, Vrijstaande woning

Soort bouw

Bestaande bouw

Soort dak

Schilddak Pannen

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Hoorn, sectie B, nummer 3323 , perceeloppervlakte: 300 m2
Volle eigendom, gemeente Hoorn, sectie B, nummer 4047 , perceeloppervlakte: 10 m2

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte

301m2

Overig inpandige ruimte

69m2

Perceeloppervlakte

310m2

Inhoud

1384m3

Indeling

Aantal kamers

7 kamers (waarvan 4 slaapkamers)

Aantal badkamers

2 badkamers en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Ligbad, toilet, douche, 2 dubbele wastafels, wastafel

Voorzieningen

Alarminstallatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel

F

Isolatie

Gedeeltelijk dubbel glas

Verwarming

Cv-ketel, Openhaard

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

2019, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

In centrum

Tuin

Achtertuin

Achtertuin

175m2 (23,5 m2 diep en 7,5 m2 breed)

Ligging tuin

westen

Bergruimte

Soort berging

Vrijstaand hout

Isolatie

Geen isolatie

Garage

Soort

Geen garage

Parkeren

Soort

Parkeervergunningen

Alle kenmerken
Foto 1 van 45

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.