Een instapklaar, goed onderhouden huis, net gerenoveerd en verduurzaamd, gelegen in een rustige, groene buurt: het is heerlijk wonen in dit zonnige hoekhuis aan de Moerbeistraat. Deze eengezinswoning met lichte woonkamer, drie slaapkamers (oorspronkelijk vier, eenvoudig terug te realiseren) en zonnige tuin ligt op loopafstand van de Leidse binnenstad en heeft vele voorzieningen (winkelcentrum, treinstation, bushaltes, uitvalswegen) in de directe nabijheid. Vanuit de keuken kijkt u uit op een plantsoentje, en vanaf het dakterras op de sfeervolle watering langs het huis.
De woning uit 1992 is de laatste drie jaar geheel gerenoveerd (voor-, zij- en achtergevel) en verduurzaamd (energielabel A) d.m.v. isolatie kruipruimte, dubbel/HR glas en 250 liter zonneboiler, sedum dakbedekking, zes zonnepanelen en een onderhoudsvrij HONE daglichtenergiesysteem voor het warme water en vloerverwarming op de begane grond. De maandelijkse energierekening is daardoor zeer laag, terwijl de vloerverwarming en lagetemperatuur radiatoren zorgen voor aangename verwarming.
De binnenzijde is recent grondig aangepakt met o.a. opnieuw gestucte muren en plafonds, inbouwspots en verlaagde stopcontacten. Twee slaapkamers zijn samengetrokken tot één riante slaapkamer op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping is de ingang naar het dakterras waar op de hardhouten loungeset kan worden genoten van de zon, rust en privacy.
In de tuin zijn zeer recent nieuwe hardhouten schuttingen geplaatst, waarbij aan de buitenzijde een extra hardhouten afgesloten berghok is gecreëerd, ideaal als fietsenschuur. Een gedeelte is overkapt, zodat altijd buitengezeten kan worden.
De woning per verdieping:
Begane grond
Bij de entree bevindt zich de meterkast (elektra verhoogd van 1 naar 3 Ampère), garderobe, modern toilet met fonteintje en de trap. De halfopen keuken aan de voorzijde is voorzien van een stoomoven / combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Naast de keuken is handige manshoge opbergkast ingebouwd. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer met schuifpui voor toegang tot de tuin, naar wens beschaduwd met de elektrisch bedienbare zonneluifel.
De gehele begane grond is in 2019 voorzien van vloerverwarming en luxe pvc vloerbedekking. Plafond en muren zijn glad gestuct, en de dimbare inbouwarmaturen zorgen voor sfeervolle verlichting.
Eerste verdieping
De trap naar boven leidt naar een overloop met vier inbouwkasten met louvre deurtjes. Aan de voorzijde vindt u een goed voorziene, moderne badkamer met bad/douche combinatie, dubbele wasbak, toilet en vloerverwarming. Ook aan de voorzijde bevindt zich een van de slaapkamers, met vrij uitzicht op een speelparkje. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers samengetrokken tot één ‘master bedroom’ met moderne royale kledingkast (2021), ingebouwde lampen en openslaande dubbelglas ramen.
Tweede verdieping en dakterras
Op de tweede verdieping bevindt zich de derde, afgesloten slaapkamer en een eveneens afgesloten washok met cv-installatie en zonneboiler. De dankzij de glaswand over de hele breedte zeer lichte slaapkamer is recent gladgestuct en voorzien van dimbare inbouwarmaturen, en biedt toegang tot het terras met hardhouten loungeset.
Tuin
De tuin is voorzien van nieuwe hardhouten schuttingen (2021/2022). Aan de buitenzijde is toen ook een extra hardhouten berghok gecreëerd, die ideaal is als fietsenschuur. Een gedeelte van de tuin is overdekt, zodat ook bij regen buitengezeten kan worden. In de tuin bevindt zich verder een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra.
Overige informatie:
• Zes zonnepanelen
• Vijf HONE daglichtregelsysteem panelen
• Warm water en verwarming middels 250 liter zonneboiler Remeha (2019)
• Dubbel/HR glas gehele woning
• Betaald parkeerzone, vergunning ca. € 50,00 per jaar
• Instapklaar, aan drie zijden zonnig hoekhuis
• Op loopafstand van het Leidse centrum en winkelcentrum (Luifelbaan / 5 Meiplein)
• Toekomstvast door recente renovatie
• Duurzaam met energielabel-A, zeer lage energierekening
