Roomburgerlaan 22 Leiden

642.500 k.k.

Bereken je maandlasten

5 kamers waarvan
4 slaapkamers

2 badkamers
1 apart toilet

Woonopp. 132 m2
Perceelopp. 171 m2

"BENT U OP ZOEK NAAR EEN RUIM EN VERZORGD HERENHUIS, IN ÉÉN VAN DE MOOISTE WIJKEN IN LEIDEN?"

Met twee badkamers, een zonnige voor- en ruime achtertuin met berging en achterom? Aan een rustige, brede en vooral groene laan, met genoeg parkeergelegenheid voor de deur?

Kom kijken!

Indeling:
Begane grond:

Via de ruime voortuin - met volop plek voor het stallen van uw fietsen en een gezellig zitje - bereikt u de voordeur met daarachter een flinke hal. De hal herbergt een meterkast met een moderne groepenkast, een diepe kelderkast en het toilet. Aansluitend een trapopgang naar de 1e etage.
Via een tussendeur is de riante woonkamer te bereiken. De woonkamer is heerlijk licht door zowel de grote raampartij (erker) aan de voorzijde als ook via de schuifpui en aparte tuindeur aan de achterzijde. Op de begane grond ligt een eikenhouten lamelparket, net als in alle kamers van de 1e etage. De huiskamer is voorzien van een open haard, voor een gezellige en extra warm gestookte huiskamer.
Doordat de woning aan de achterzijde over de gehele breedte is uitgebouwd, is er een ruime eetkamer en grote leefkeuken ontstaan. De grote leefkeuken is vanuit de woonkamer te betreden en is in 2016 geheel vernieuwd. Deze keuken is een genot voor de liefhebbers van koken. Er is veel werkruimte en genoeg apparatuur. Er zijn volop mogelijkheden om uw kookkunsten te tonen. In het composiet aanrechtblad bevinden zich bijvoorbeeld: extra krachtige, en grote gietijzeren branders, om o.a mee te wokken, PITT-cooking genaamd, wat ook nog eens een lust is voor het oog.
Via de achterdeur - maar ook via de schuifpui is de fijne omsloten achtertuin te bereiken waar u volop privacy heeft. De 9,4 meter lange achtertuin is op het Noordoosten gelegen, waardoor de ochtendzon direct naar binnen komt en u de gehele dag van de zon kunt genieten. De achtertuin is te bereiken via een achterom en heeft de beschikking over een ruime berging voorzien van elektra. Daarnaast heeft u ook van ‘s middags tot hij ondergaat zon, in de ruime en gezellige voortuin.

1e etage:

Via de vaste trap vanuit de hal is de 1e etage te bereiken, waar een overloop toegang biedt tot een drietal (slaap-)kamers en de eerste badkamer met toilet. De royale slaapkamer aan de voorzijde heeft een originele schouw en is aan de buitenkant voorzien van een in 2020 geplaatst elektrisch screen als zonwering.
De 2e (slaap)kamer aan de voorzijde wordt door de huidige eigenaar gebruikt als kledingkamer. Deze kamer is ruim genoeg om bijvoorbeeld in te richten als baby-, kinder- of werkkamer.
Aan de achterzijde van de woning is de 3e ruime slaapkamer gelegen. Deze kamer biedt via een deur ook nog eens toegang tot een ruim dakterras. U kunt er zelf voor kiezen om hier een veiligheidshek omheen te plaatsen, waar de huidige bewoners niet voor hebben gekozen.
De (slaap-)kamers op de 1e verdieping zijn alle voorzien van dubbel glas. De eenvoudige maar nette 1e badkamer, met inloopdouche, wastafel en hangtoilet is vernieuwd in 2016.

2e etage:

Deze verdieping biedt veel comfort , is volledig gerenoveerd in 2018 en heeft de beschikking over een separate was- /CV-ruimte. Vanuit deze overloop is er nog veel bergruimte in de nok van het huis gecreëerd, bereikbaar via een vlizotrap.
Er is 1 grote slaapkamer, met aan weerszijde een dakkapel. Deze ruime slaapkamer heeft ook nog eens een nokhoogte van 3.65 m wat het samen met de openslaande ramen van de beide dakkapellen een romantische (slaap-)kamer maakt. Het volledige dak van deze etage is extra geïsoleerd d.m.v. 14cm dikke PIR-platen met zeer hoge isolatiewaarde en is strak afgewerkt met glad pleisterwerk. Vanuit beide kanten is een prachtig groen uitzicht (o.a. op het kanaal).

Als kers op de taart bevindt zich op deze etage een luxe en ruime badkamer waar u heerlijk kan ontspannen en tot rust kan komen. De badkamer is voorzien van een vrijstaand ovaalvormig 2-persoons bad, met chique mengkraan, een leuk nisje voor bad- en douche spullen en voorzien van dimbare verlichting. Een grote douchewand met regendouche en aparte douche- en mengkraan. Tevens is in deze badkamer een zeer ruime inbouwkast gemaakt voor al uw bed- en bad linnen en doucheproducten.

Kortom: Bent u op zoek naar een verzorgd en ruim herenhuis, waar u zo in kan?

Welkom op de Roomburgerlaan 22 te Leiden.

Wat maakt dit huis nog meer zo bijzonder?

De woning is de afgelopen jaren grootschalig aangepakt: gemoderniseerd én energiezuiniger gemaakt:

- de woning heeft een goed onderhouden, energiezuinige c.v.-installatie (Nefit Hr-ketel) uit 2009.
- het EPA label staat nu geregistreerd op E, echter deze is niet opnieuw geactualiseerd.
- alle ramen zijn voorzien v.v. dubbel glas.
- de uitbouw van de huiskamer heeft nieuwe isolerende dakbedekking (2020)
- het dak is hoogwaardig geïsoleerd.
- Parkeren kan gewoon voor de deur middels een bewoners parkeervergunning. De kosten hiervoor bedraagt € 50,- per jaar. Bezoekers kunt u tegen een gereduceerd tarief laten parkeren voor de deur.
- u fietst binnen 6 minuten naar hartje centrum van Leiden.

Lees meer

Overdracht

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Bouw

Soort Woonhuis

Eengezinswoning, Tussenwoning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1958

Soort dak

Zadeldak Pannen

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Leiden, sectie Q, nummer 615 , perceeloppervlakte: 171 m2

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte

132m2

Externe bergruimte

8m2

Perceeloppervlakte

171m2

Inhoud

455m3

Indeling

Aantal kamers

5 kamers (waarvan 4 slaapkamers)

Aantal badkamers

2 badkamers en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Ligbad, toilet, 2 douches, wastafel, wastafelmeubel

Voorzieningen

Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal

Energie

Energielabel

E

Isolatie

Dakisolatie, Grotendeels dubbelglas

Verwarming

Cv-ketel, Openhaard, Houtkachel

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

2009, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

In woonwijk

Tuin

Achtertuin, Voortuin

Achtertuin

58m2 (9,4 m2 diep en 6,2 m2 breed)

Ligging tuin

noorden

Balkon/Dakterras

Balkon aanwezig

Bergruimte

Soort berging

Vrijstaand steen

Voorzieningen

Voorzien van elektra

Garage

Soort

Geen garage

Parkeren

Soort

Betaald parkeren, Parkeervergunningen

Alle kenmerken
Foto 1 van 50

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.