175 m² woonoppervlakte, 5 slaapkamers , 2 badkamers, 3 wc's, een grote schuur met oprijlaan voor 2 auto's, tuin gesitueerd op het zuid-westen en energielabel A+
Een sfeervolle, duurzame villa met karakter, ruimte en verrassende details.
Welkom aan de Wouter Oemlaan 4 in Papendrecht, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonomgeving Land van Matena. Deze vrijstaande geschakelde villa is een woning die u niet alleen bekijkt, maar vooral ervaart. Iedere ruimte heeft zijn eigen sfeer en karakter en samen vormen ze een bijzonder en harmonieus geheel.
De woning telt maar liefst 13 ruimtes en biedt volop mogelijkheden voor comfortabel wonen, werken en ontspannen. Bovendien is de woning gas loos en duurzaam uitgevoerd. Op de begane grond ligt een prachtig massief houten visgraatvloer met vloerverwarming én vloerkoeling. Ook op de eerste verdieping is vloerverwarming en -koeling aanwezig, waardoor het binnenklimaat het hele jaar door aangenaam blijft.
Een ideale ligging
De woning ligt in het Land van Matena, een prettige en kindvriendelijke woonomgeving. Op nog geen 200 meter bevinden zich scholen, winkelcentra en diverse openbaarvervoersmogelijkheden, waaronder bus-, trein- en waterverbindingen. Ook sportliefhebbers zitten hier goed: sportvoorzieningen bevinden zich op circa 1 kilometer afstand.
Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Met de auto bereikt u Rotterdam in circa 15 minuten en Breda in circa 20 minuten. Een ideale combinatie van rustig wonen en toch snel onderweg zijn.
Binnenkomst met karakter
Zodra u de woning binnenstapt, wordt direct duidelijk dat dit geen standaard woning is. De ruime hal is sfeervol en stijlvol afgewerkt met onder andere natuursteen. Het toilet is ruim opgezet en de karakteristieke details geven direct een eerste indruk van de bijzondere uitstraling van de woning.
Vanuit de hal heeft u toegang tot zowel de eetkamer als de woonkamer, ieder via een eigen deur. Eenmaal binnen vallen direct de authentieke kamer-en-suite en de karaktervolle afwerking op. De originele en-suite verdeling zorgt voor een sfeervolle verbinding én tegelijkertijd een natuurlijke scheiding tussen de verschillende leefruimtes.
Ruime woonkamer met authentieke details
De woonkamer is royaal, licht en bijzonder sfeervol. De L-vormige opstelling zorgt voor verschillende gezellige zit- en leefgedeelten. Een echte blikvanger zijn de karakteristieke glas-in-lood-bovenramen. Deze prachtige details komen ook terug bij de kamer-en-suite en geven het geheel een unieke uitstraling, daarnaast maakt de gezellige houtkachel het plaatje compleet .
Hier komen ruimte, licht en karakter op een bijzondere manier samen.
Eetkamer en royale leefkeuken
De eetkamer staat rechtstreeks in verbinding met de zeer ruime keuken en vormt daarmee een heerlijke plek voor lange diners, gezellig samenzijn en het ontvangen van familie en vrienden.
Om u een goed beeld te geven van de royale afmetingen staat hier momenteel een eettafel van maar liefst 3 meter lang.
De keuken is praktisch én stijlvol ingericht en beschikt over een royaal kook schiereiland met inductiekookplaat en ruime lades. In de wanden zijn vier afzonderlijke kasten geïntegreerd, waarin onder andere de heteluchtoven, stoomoven, koelvriescombinatie en extra opbergruimte zijn verwerkt.
Daarnaast beschikt de keuken over een indrukwekkend aanrecht van circa 300 cm, voorzien van een vaatwasser en een heetwaterkraan. Alles is ontworpen met oog voor comfort, gebruiksgemak en een rustige uitstraling.
Praktische bijkeuken
Direct naast de keuken bevindt zich een ruime bijkeuken van circa 2,5 x 2,5 meter. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als wasruimte en biedt volop praktische mogelijkheden voor bijvoorbeeld wassen, opbergen en huishoudelijke werkzaamheden.
De combinatie van de royale leefruimtes, karakteristieke details, hoogwaardige afwerking en duurzame voorzieningen maakt deze villa tot een woning met een geheel eigen uitstraling.
Een huis met ruimte, karakter en comfort – waar u zich vanaf het eerste moment thuis kunt voelen.
Ruimte, licht en volop mogelijkheden
Via de trap bereiken we de eerste verdieping, waar direct de ruime hal en de prettige lichtinval opvallen. Deze verdieping beschikt over maar liefst vijf kamers, waaronder een stijlvolle badkamer.
De twee kamers aan de achterzijde zijn identiek en bieden volop mogelijkheden als slaap-, werk- of hobbykamer. Aan de voorzijde bevinden zich momenteel een werkkamer en een kinderkamer. Deze kamers kunnen desgewenst eenvoudig worden samengevoegd tot één ruime, royale kamer. De tussenwanden zijn later door de huidige bewoners geplaatst en kunnen daardoor relatief eenvoudig worden verwijderd.
De badkamer is met veel aandacht voor detail en afwerking gerealiseerd. De combinatie van een strakke uitstraling met landelijke elementen zorgt voor een warme en sfeervolle ambiance. U beschikt hier over een heerlijk ruim ligbad, een royale inloopdouche, toilet en wastafel. Dankzij de vloerverwarming is het bovendien aangenaam comfortabel, ook op de koudere dagen.
De tweede verdieping vormt een heerlijke, bijna zelfstandige verdieping. Hier bevindt zich een zeer royale slaapkamer met een praktische en ruime inloopkast. Aangrenzend ligt een tweede, fraai afgewerkte badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafel.
Een heerlijke plek om u terug te trekken en te genieten van ruimte, privacy en comfort.
Royaal en zonnig
De royale achtertuin van maar liefst 12 x 12 meter is sfeervol en met veel aandacht aangelegd. De prachtige olijfbomen zorgen voor een warme, mediterrane uitstraling en geven de tuin een bijzondere sfeer.
De tuin beschikt over een ruime terrasoverkapping, waar u heerlijk kunt zitten, ontspannen en gezellig samen kunt genieten. Daarnaast is er een tweede overkapping ingericht als buitenkeuken, ideaal voor lange zomeravonden, gezellige diners en sfeervolle momenten met familie en vrienden.
Op verschillende plekken in de tuin vindt u fijne hoekjes om tot rust te komen en volop te genieten van de opkomende én ondergaande zon. De achtertuin staat bovendien in verbinding met de sfeervolle voortuin. Hierdoor ontstaat een verrassend gevoel van ruimte, vrijheid en verbondenheid met de gehele tuin.
Een heerlijke buitenplek waar comfort, sfeer en genieten op een natuurlijke manier samenkomen.
Duurzaam wonen met 9 zonnepanelen een warmtepomp en boiler.
De energiezuinige installaties vormen een belangrijk onderdeel van deze woning. Verwarming en koeling worden verzorgd door een warmwaterpomp inclusief boiler zodat er altijd warm water is. Voor warm tapwater is een voorraadvat van 200 liter aanwezig. Verder beschikt de woning over gebalanceerde ventilatie, goede isolatie, HR++ beglazing en 9 zonnepanelen. Deze combinatie zorgt voor een energiezuinige woning met een comfortabel binnenklimaat en energielabel A+.
Comfortabel wonen uit 2019
Met een zelfontwerp van de huidige bewoners uit 2019 profiteert u van moderne bouwtechniek en installaties, zonder dat u nog door een bouw- of oplevertraject hoeft.
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing.
De combinatie van de royale woonoppervlakte, 5 slaapkamers, 2 badkamers en energiezuinige installaties maakt dit een complete woning voor wie comfortabel en toekomstgericht wil wonen.
De belangrijkste punten op een rij:
• 175 m² woonoppervlakte , 5 slaapkamers en 2 badkamers
• Gesitueerd op het zuidwesten, Energielabel A+
• Vloerverwarming en -koeling op de begane grond en 1ste verdieping
• Water/water-warmtepomp van circa 7 kW incl 200 liter voorraadvat
• 9 zonnepanelen, HR++beglazing
• Parkeren op eigen terrein en in de directe omgeving
• Gelegen in de jonge woonomgeving Land van Matena
• Winkels, scholen, sportvoorzieningen en andere voorzieningen op korte afstand
• Goede bereikbaarheid van omliggende plaatsen en uitvalswegen
Een woning die u zelf moet ervaren
De combinatie van het bouwjaar, de fijne woonoppervlakte en de aanwezige voorzieningen maakt deze woning tot een heerlijke basis voor jarenlang comfortabel en plezierig wonen.
Maar een woning moet u vooral zelf ervaren! Bent u benieuwd naar de verrassende ruimte, de praktische indeling en alle mogelijkheden die deze woning te bieden heeft? Kom dan gerust kijken en ontdek zelf de sfeer, het comfort en de mogelijkheden van deze mooie woning.
Wij heten u van harte welkom voor een bezichtiging!
Algemene informatie:
NEN2580: de Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden geven slechts een indicatie van de indeling.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor. Tussentijdse verkoop voorbehouden. Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent. Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.
De koopovereenkomst betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.
