Unieke architectuur, ultieme luxe en open vaarwater voor een elektrische sloep: semi vrijstaande geschakelde villa met 24 zonnepanelen en 2 laadpalen!
Bent u op zoek naar een exclusieve woonbeleving die rust, luxe en het ultieme vakantiegevoel combineert? Welkom aan de Amberhof 25 in Rhoon . Deze markante, semi-vrijstaande villa is geschakeld via de garage en onderscheidt zich direct door haar unieke architectuur: waar diverse omliggende woningen volledig aan elkaar geschakeld zijn , beschikt deze statige solide villa over een volledig eigen, herkenbare kapconstructie. Met een indrukwekkend woonoppervlak van maar liefst 183 m², een splinternieuwe luxe keuken en neutrale houten vloer (2025), stijlvolle houten shutters ( 2025/2026) door de gehele woning én een achtertuin die direct grenst aan open vaarwater richting de Koedoodseplas, biedt dit object alles wat u wenst. Tel daar de 24 zonnepanelen en maar liefst 2 eigen oplaadpunten voor elektrische auto's bij op, en u heeft een toekomstbestendige droomvilla gevonden!,
De absolute pluspunten:
• Unieke architectuur: Semi-vrijstaande opzet met een exclusieve eigen kapconstructie die de villa een individueel en statig karakter geeft.
• Open vaarwater: Stap in uw eigen boot in de achtertuin en vaar direct weg naar de uitgestrekte Koedoodseplas.
• High-end afwerking (2025/2026): De begane grond heeft in 2025/2026 een metamorfose ondergaan met een gloednieuwe, luxe keuken en een neutrale houten vloer.
• Mediterraan buitenleven: Prachtig aangelegde tuin met tropische beplanting (waaronder palmbomen), een grote overkapping naast de villa én een gezellige Ibiza style overkapping achterin de tuin.
• Maximaal verduurzaamd: Voorzien van maar liefst 24 zonnepanelen voor lage energielasten, een gunstig energielabel en op alle verdiepingen uitgerust met airco's voor koelte en verwarming.
• Elektrisch rijden klaar: Uitgerust met 2 eigen oplaadpunten op eigen terrein (ideaal voor het gelijktijdig laden van twee elektrische auto's).
• Stijlvol & Karakteristiek: Volledig uitgerust met hoogwaardige houten shutters door de gehele woning voor een luxe lichtinval en optimale privacy.
• Ruimte voor het hele gezin: Inclusief een inpandig bereikbare garage, eigen oprit en een multifunctionele fitness-/zolderruimte.
Begane grond
Bij aankomst parkeert u de auto comfortabel op de eigen oprit voor de garage. Via de overdekte entree stapt u de royale ontvangsthal binnen met meterkast, toilet en trapopgang.
Vanuit de hal betreedt u de indrukwekkend brede en tuingerichte living. Wat direct opvalt zijn de strakke, nieuwe houten vloer (2025) en de prachtige houten shutters ( 2025/2026) die alle raampartijen sieren. Dankzij de grote glazen pui stroomt het daglicht rijkelijk binnen. Aan de voorzijde bevindt zich de in 2025 geplaatste designkeuken. Deze is voorzien van een hoogwaardig opleveringsniveau, de nieuwste inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, vaatwasser, extra grote combi oven met airfryer functie en cooker en biedt een gezellig uitzicht op het rustige, autoluwe hofje.
Praktisch: De aangebouwde garage is inpandig bereikbaar, uitgerust met elektra en is ideaal voor een auto, opslag, hobby of werkkamer.
Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie volwaardige en lichte slaapkamers. Alle kamers profiteren van de rechte geveloptrek waardoor de meters optimaal worden benut. De riante master bed room is een ware hotelsuite: deze beschikt over een eigen balkon. De badkamer is uitgerust met bad, douchecabine en dubbele wasbakken. De tweede toilet bevindt zich op de overloop.
Tweede verdieping (Onder de eigen hoge kap)
Dankzij de unieke eigen kapconstructie is deze verdieping verrassend hoog en ruim. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer. Daarnaast beschikt deze etage over een riante, open zolderruimte die momenteel perfect dienstdoet als privé-fitnessruimte (maar ook ideaal is als thuiskantoor of extra slaapkamer). Tevens vindt u hier de opstelplaats voor de wasmachine en droger en cv.
De tuin:
Een tropisch paradijs aan het water
De achtertuin is met recht een oase te noemen. De tropische beplanting met volwassen palmbomen geeft het geheel direct een mediterrane sfeer. Dankzij de grote overkapping naast de woning én de sfeervolle, kleinere overkapping achterin de tuin kunt u hier van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar buiten genieten. De tuin grenst direct aan het water. Vanaf uw eigen steiger stapt u zo in uw boot om een ontspannen tocht te maken over het open water richting de Koedoodseplas.
Locatie:
Wonen aan de Amberhof in Portland betekent wonen in een veilige, kindvriendelijke en waterrijke wijk Portland Rhoon. Basisscholen, het winkelcentrum van Portland en sportverenigingen liggen op loopafstand. De natuur van de Rhoonse Grienden ligt om de hoek, terwijl u via de A15/A29 of metrostation Rhoon binnen 15 minuten in het centrum van Rotterdam bent.
Algemene kenmerken:
• Type woning: Semi-vrijstaande villa (geschakeld via garage)
• Bouwjaar: 2000
• Woonoppervlakte: 183 m²
• Perceeloppervlakte: 335 m²
• Keuken & Vloer begane grond: Vernieuwd in 2025
• Isolatie: Volledig geïsoleerd en voorzien van hoogwaardige houten shutters ( 2025/2026)
• Energielabel: A
• Oplevering: In overleg
