Royale en lichte 3 kamer (2 slaapkamers) tussenwoning met garage en zonnige voor- en achtertuin (Zuidoost). Naast de zonnige achtertuin beschikt de woning over 2 slaapkamers, een zolder en een dakterras. De zolder kan eenvoudig in 2 slaapkamers worden opgesplitst, waarbij het dakterras bij de splitsing kan worden betrokken.
De woning is in 2021/2022 gedeeltelijk gerenoveerd en biedt volop comfort en ruimte.
De woning is gunstig gelegen, in de buurt vind je winkelcentrum “In de Bogaard”, de winkels aan de Irenelaan en het gezellige centrum van Wateringen. Met het openbaar vervoer is de woning eveneens uitstekend bereikbaar. Bussen 22 en 30 stoppen in de buurt en ook tram 17 bevindt zich op korte afstand. Station Rijswijk en de uitvalswegen A4, A12 en A13 zijn snel bereikbaar. In de omgeving zijn volop recreatiemogelijkheden aanwezig waaronder diverse sportverenigingen. Wie graag wandelt of buiten is, kan terecht in Park Overvoorde of het Rijswijkse Bos, beide op korte afstand van de woning.
Begane grond:
Entree met vernieuwde meterkast, bergruimte en toilet. Ruime en lichte woonkamer, circa 50 m² inclusief recent vernieuwde keuken. De begane grond is afgewerkt met een hardhouten vloer en heeft vloerverwarming. Aan de voorkant bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van een natuursteen-look werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder vaatwasser, stoomoven en inductiekookplaat.
Harmonicadeuren naar ruim en zonnig terras en zonnige achtertuin (ca 16 m diep) op ZO. Achterom naar garage. Vrijstaande stenen berging achter in de tuin ca 3,20 x 2,30 m.
Eerste verdieping:
Vaste trap naar 1e verdieping. Overloop met trapopgang naar 2e verdieping. Toilet met fonteintje. 1 slaapkamer (ca 23m2), voorheen 2 slaapkamers, aan de achterzijde van de woning gelegen. Tussengelegen ruime badkamer met ligbad, separate douche en wastafelmeubel. Voorslaapkamer (ca 15 m2).
Tweede verdieping:
Vaste trapopgang naar 2e verdieping met overloop, opstelplaats CV-combiketel (Vaillant, 2021), wasmachine en/of droger. Ruimte (ca 34 m2) met openslaande deuren naar dakterras (ca 12 m2). Mogelijkheid om terras bij de woning te betrekken. Deze verdieping leent zich uitstekend voor het realiseren van twee extra (slaap)kamers.
Separaat te koop garage € 42.000.
KENMERKEN
• Bouwjaar 1974
• 3 kamers
• Gebruiksoppervlak 161 m2 (NEN2580-meetinstructie)
• Perceeloppervlak 214 m2
• Eigen grond (bijdrage buurtvereniging: € 65,- per jaar)
• Garage (bijdrage buurtvereniging € 45,- per jaar)
• Energielabel nog niet bekend
• Ouderdoms- en asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst
• Gedeeltelijk dubbel glas
• Overdracht in overleg
