Op zoek naar een instapklaar appartement waar comfort, duurzaamheid en een levendige stadsomgeving samenkomen?
Dan is dit moderne appartement van bijna 90m² met twee slaapkamers, een zonnig terras en energielabel A+ in het centrum van Rotterdam absoluut jouw droomwoning.
Dit uitstekend onderhouden appartement uit 2019 is gelegen op de tweede verdieping van het kleinschalige complex ‘House of Cool’ (voorzien van een lift) en beschikt over twee slaapkamers, een stijlvolle badkamer, een ruime woonkamer en een moderne open woonkeuken welke o.a. is voorzien van luxe apparatuur zoals een Bora en Quooker. Het zonnige terras van ca.9m² op het zuidwesten vormt een heerlijke plek om van de middag en avondzon te genieten.
De ligging is uitstekend. Op loopafstand bevinden zich de gezellige Witte de Withstraat, diverse restaurants, cafés en winkels. Ook voor ontspanning in het groen zit je hier perfect: de Eendrachtstuin, Westersingel, het prachtige Museumpark, en Het Park bij de Euromast liggen op korte afstand en bieden volop ruimte om te wandelen, sporten of te ontspannen. Daarnaast liggen het Binnenwegplein, de Coolsingel en de Koopgoot om de hoek, wat zorgt voor een unieke combinatie van levendigheid en gemak.
De bereikbaarheid is eveneens uitstekend. Tramhaltes bevinden zich voor de deur en metrostation Leuvehaven ligt op korte loopafstand. Rotterdam Centraal Station is binnen circa 10 minuten bereikbaar.
Kortom: Een instapklaar appartement met een hoog afwerkingsniveau, een zonnig terras op een fantastische locatie waar stadsleven en groen perfect samenkomen. Zie jij jezelf hier wonen? Grijp dan deze kans en plan snel een bezichtiging! Onze NVM-makelaar Clemens geeft je graag een rondleiding.
Indeling
Begane grond:
Via de stijlvolle, afgesloten entree met intercominstallatie en brievenbussen bereik je zowel het trappenhuis als de lift.
2e verdieping:
Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken. De inpandige berging is zeker het benoemen waard. Deze ruimte is o.a. uitgerust met aansluitingen voor de wasmachine, de WTW-installatie, de omvormer van de zonnepanelen en de waterontharder. Een mooie combinatie van comfort en duurzaamheid. Daarnaast biedt deze ruimte volop extra opbergmogelijkheden, ideaal voor het netjes opbergen van voorraden en huishoudelijke benodigdheden.
Twee ruime, lichte slaapkamers aan de voorzijde:
Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee ruime slaapkamers, één van ca.8m² en één van maar liefst ca.18m² groot. Beide kamers zijn prettig in te delen en dankzij de grote raampartijen genieten ze van veel natuurlijk daglicht, wat zorgt voor een lichte en aangename sfeer. Perfect als comfortabele slaapkamers en ook ideaal in te richten als werk- en/of hobbyruimte.
Luxe badkamer en separaat toilet met hoogwaardige afwerking:
De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Je beschikt hier over een ruime inloopdouche met regendouche, een comfortabel ligbad, designradiator en een maatwerk wastafelmeubel. De combinatie van donkere vloertegels en lichte wandtegels geeft de ruimte een luxe en tijdloze uitstraling.
Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, uitgevoerd in dezelfde verzorgde stijl.
Riante woonkamer met luxe keuken en uitzonderlijk terras:
Door de slimme indeling, de royale raampartijen en de aangrenzende buitenruimte voelt de living uitzonderlijk ruim en licht aan. De open keuken met kookeiland vormt het hart van de woning en sluit naadloos aan op de woonkamer.. ideaal voor gezellige avonden met familie of vrienden.
De keuken is compleet uitgerust met een vaatwasser, combi-oven, 4 pits Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker en koel-vriescombinatie, aangevuld met voldoende kastruimte.
Via de schuifpui bereik je het royale balkon/terras. Een buitenruimte van dit formaat is zeldzaam in het centrum van Rotterdam! Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier optimaal van de middag en avondzon. Een heerlijke plek waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen.
De gehele woning (met uitzondering van de badkamer en het toilet) is afgewerkt met een strakke lichtgrijze PU gietvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming, welke bijdraagt aan de hoogwaardige en moderne uitstraling.
Gemeenschappelijke fietsenstalling en berging:
Aan de achterzijde van het complex bevindt zich een gemeenschappelijke fietsenstalling, voorzien van een eigen bergkast. Ideaal voor het veilig stallen van fietsen en het netjes opbergen van extra spullen. Deze praktische ruimte is bovendien eenvoudig bereikbaar via de buitenzijde van het gebouw.
Parkeren is mogelijk in de directe omgeving (o.a. achter het complex) via betaald parkeren. Daarnaast kunnen er parkeervergunningen worden aangevraagd bij de gemeente Rotterdam, inclusief een bezoekersvergunning.
Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 2019
• Woonoppervlakte ca.87m²
• Gelegen op eigen grond (geen erfpacht!)
• Verwarming en warm water middels CV-Combiketel (Intergas Kompakt Hre, bouwjaar 2019), in combinatie met een WTW-installatie en een elektrische boiler.
• Geheel voorzien kunststof kozijnen met HR++ beglazing
• Luxe faciliteiten: o.a. waterontharder, Quooker, Bora en vloerverwaming
• Energielabel: A+ en 4 eigen zonnepanelen op het dak
• Ruim balkon/terras van ca.9m², gelegen op het Zuidwesten
• Goed functionerende kleinschalige, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage ca. €214,- per maand (inclusief gemeenschappelijke fietsenberging, met bergkast)
• Centrum, A-locatie en dus zijn in de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, (basis-)scholen, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg
