Ruime en instapklare energiezuinige eengezinswoning met 4 slaapkamers, zonnige tuin en dakterras in de kindvriendelijke wijk Prinsenland.
HIGHLIGHTS
- Instapklare en uitstekend onderhouden eengezinswoning met 4 volwaardige slaapkamers
- Woonoppervlakte ca.125m², verdeeld over 3 woonlagen
- Zonnige achtertuin met automatische zonwering én dakterras
- 9 zonnepanelen (2023) en energielabel A
- Deels nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2024)
- Airconditioning op de 2e verdieping
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat
- Op loopafstand van het Prinsenpark
Op zoek naar een instapklare, energiezuinige gezinswoning met veel ruimte én een heerlijke buitenruimte?
Deze uitstekend onderhouden eengezinswoning in de groene en kindvriendelijke wijk Prinsenland heeft het allemaal. Met circa 125m² woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen, vier slaapkamers, een zonnige achtertuin én een dakterras biedt deze woning volop leefruimte voor het hele gezin. Dankzij onder andere 9 zonnepanelen, nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2024) en energielabel A is de woning bovendien comfortabel én energiezuinig.
De woning is gelegen in een rustige straat met veel groen en speelgelegenheden in de directe omgeving. In de wijk bevinden zich diverse scholen, winkelcentra en parken. De woning ligt bovendien om de hoek van het Prinsenpark, een geliefd park met veel groen, wandelmogelijkheden en speelplekken voor kinderen.
De omgeving is rustig en kindvriendelijk, met scholen, winkels en OV dichtbij. Voor ontspanning liggen het Kralingse Bos, het Prinsenpark en de Ringvaart binnen handbereik. De A16 en A20 bereik je in enkele minuten en het stadscentrum ligt op ca.10 minuten rijden.
Zie jij jezelf hier inmiddels wonen? Dat kunnen we ons goed voorstellen. Onze NVM-makelaar Clemens geeft je graag een rondleiding.
INDELING
Begane grond:
Via de entree betreedt u de hal met meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer.
De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een prachtige eikenhouten vloer en grote aluminium deuren naar de diepe achtertuin. Dankzij de grote raampartijen en de gunstige tuinligging is dit een heerlijk lichte leefruimte.
De moderne open keuken met natuurstenen werkblad is ruim opgezet en voorzien van alle gebruikelijke inbouwapparatuur.
1e etage:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De moderne badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ruime inloopdouche, een tweede toilet, een stijlvolle dubbele wastafel en vloerverwarming.
2e etage:
De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer en toegang tot het zonnige dakterras. Deze verdieping is tevens voorzien van een airconditioning voor extra comfort tijdens warme dagen. Daarnaast bevindt zich hier de opstelplaats voor de wasmachine.
Tuin en dakterras:
De fraai aangelegde en zonnige achtertuin beschikt over automatische zonwering en een berging (van ca.6m² ) met elektra en wateraansluiting. Daarnaast biedt het dakterras een heerlijke extra buitenruimte waar je volop van de zon kunt genieten.
Kortom: een instapklare, comfortabele en energiezuinige gezinswoning op een rustige, groene en kindvriendelijke locatie in Prinsenland.
BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar: 1990
• Woonoppervlakte ca.125m²
• Gelegen op 119 m² gemeentelijke erfpachtgrond, eindigend 5 Feb. 2088 en geheel tot einddatum afgekocht
• Goed onderhouden, moderne keuken (vaatwasser Siemens, 2024) en sanitair
• Woonkamer met fraaie eikenhouten vloer en grote aluminium deuren naar de diepe achtertuin
• Begane grond en 1e verdieping voorzien van kunststof kozijnen met HR++, beglazing, ventilatieroosters en horren (Belisol, 2024)
• Energielabel: A
• Airco op de 2e verdieping
• Elektrische aansluiting: 3-fasen (3 x 25 ampère)
• Voorzien van 9 zonnepanelen (2023)
• Verwarming en warm water middels CV-Combiketel (Intergas Kompakt Hre, bouwjaar: 2024)
• Ideale eengezinswoning op kindvriendelijke plek
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.
