Eengezinswoning 3 SLK met een ruime tuin en ruim balkon voor meer mogelijkheden!
DE WONING
In de Nystadstraat 11 is deze ruime eengezinswoning met ruime tuin en balkon gelegen in een autoluwe straat met collectieve parkeerterrein in Rotterdam OOSTERFLANK.
Deze enigsinds gedateerde woning biedt echter mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens te moderniseren.
De oude en overmatige struiken en bomen zijn recent geheel verwijderd zodat er ruimte is ontstaan voor een frisse nieuwe indeling naar eigen wensen. Twee terrassen zijn verbonden met een looppad en er komt een nieuwe houten tuinafscheiding met de buren voor meer privacy in wederzijdse tuinen.
DE BUURT
Een rustige woonwijk, nabij winkelcentrum Oosterflank en het Alexandrium, nabij Capelle Schollevaar, nabij de uitvalswegen A16 en A20, veel groenvoorziening en speeltuinen in deze omgeving vlakbij.
INDELING
BG: entree met hal, meterkast en garderobe, gastentoilet, trap naar de 1e etage, ruime woonkamer met halfopen keuken en tuinzicht op het NO, ruime tuin met twee terrassen en berging (7 m2) met een achterom tuinpoort. Dit woonhuis heeft een praktische indeling met veel kast en bergruimte in de gehele woning.
1e etage: overloop, drie slaapkamers waarvan een met een ruim balkon, badkamer met ligbad, een douche, badkamermeubel met wastafel en kastruimte en separate toilet. Wasmachine bergkast met legplanken. Twee inbouw kledingkasten met schuifdeuren in twee slaapkamers.
BIJZONDERHEDEN
De erfpachtcanon is afgekocht tot 2035, een riante besparing en de afkoop van 20235- 2053 is in aanvraag door de zittende erfpachter en overdraagbaar aan de koper.
Bouwtechnische mogelijkheden om voordelig een extra verdieping te plaatsen zijn zeker een optie voor deze woningen in de binnenwijkse woonhuisligging. Tevens kan een uitbouw of serre gerealiseerd worden zoals andere woonhuizen in deze wijk al uitgevoerd hebben.
Het ruime balkon ligt op ZW en is zonnig en functioneel.
