Karaktervol, duurzaam en instapklaar wonen aan een singel
Ben je op zoek naar een verrassend ruime, compleet vernieuwde eengezinswoning waar je zo in kunt trekken? En droom je van een groene, kindvriendelijke omgeving met alle denkbare voorzieningen op loopafstand? Dan is deze prachtige woning uit 1983 met een woonoppervlakte van 118 m² precies wat je zoekt.
Met maar liefst 3 woonlagen, 4 ruime slaapkamers, energielabel A én een grondige verduurzaming en verbouwing in 2022, biedt dit huis het ideale fundament voor gezinnen, starters én doorgroeiers.
Duurzaamheid en hoog wooncomfort (Energielabel A)
Hier woon je zorgeloos, energiezuinig en helemaal klaar voor de toekomst. Het energielabel A is geldig tot 2036. In 2022 is de woning op grote schaal verduurzaamd:
Isolatie & Kozijnen: Alle kozijnen zijn vervangen door onderhoudsarme kunststof kozijnen met dubbel glas. Ook het voordeurkozijn én de voordeur zijn volledig vernieuwd. In de kruipruimte is hoogwaardige bodemisolatie aangebracht met behulp van HR++ isolatieparels.
Zonnepanelen & Stoppenkast: Het dak is voorzien van nieuwe dakbedekking en de stoppenkast is in 2022 vernieuwd ten behoeve van de installatie van 6 zonnepanelen (400 Wp per stuk) met eigen micro-omvormers.
Verwarming & Sanitair: De CV-ketel is in 2020 vervangen door een krachtige Remeha Tzerra ACE 39C CW5, inclusief een handige eTwist thermostaat en een vuilfilter ter bescherming van de installatie. De mechanische ventilatie is in 2022 vernieuwd en ook de rioolbuizen zijn in 2021 preventief vervangen.
Binnenkijken: Sfeervol, stijlvol en praktisch
Bij binnenkomst op de begane grond valt meteen de luxe afwerking op. De vloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming (welke alvast is voorbereid op vloerverkoeling) en is strak afgetopt met een stijlvolle plak-PVC vloer in Hongaars visgraatmotief.
De woonkamer heeft een unieke uitstraling dankzij de in 2022 geplaatste glazen achterwand. Via de grote openslaande deuren stroomt het daglicht rijkelijk binnen en loop je zo de tuin in.
Ruimte op de verdiepingen: Met 3 volwaardige woonlagen biedt het huis alle ruimte. De eerste etage en de zolder zijn in 2022 afgewerkt met strak kliklaminaat. In totaal telt de woning 5 kamers, waarvan 4 ruime slaapkamers. Ideaal als kinderkamer, royale master bedroom of rustige thuiswerkplek. Daarnaast is er een aparte ruimte voor de wasmachine.
Luxe badkamer en toilet (2022): De badkamer en het toilet op de begane grond zijn in 2022 volledig vernieuwd met hoogwaardige materialen. De badkamer is uitgerust met een Sealskin inloopdouche, messing regendouche, een natuurstenen wasbak met bijpassende messing kraan en een Instamat hoog-rendement designradiator (die tevens dienst doet als handdoekverwarming).
Zonnige tuin op het westen (55 m²) mét eigen fruit en berging
Via de openslaande deuren in de woonkamer stap je direct de 55 m² grote achtertuin in. Dankzij de gunstige ligging op het westen geniet je hier van 's middags tot 's avonds laat van de zon. In 2023 is er een gloednieuwe schutting geplaatst, wat zorgt voor veel privacy. De tuin is bovendien handig bereikbaar via een achterom en beschikt ook over een berging van 6 m².
Als letterlijke kers op de taart, staat er een prachtige, volwassen kersenboom in de tuin die elk jaar rijkelijk kersen geeft. En alsof dat nog niet genoeg is voor de liefhebber, groeit er ook een charmante kleine vijgenboom. Zo pluk je straks letterlijk de vruchten van je eigen tuin tijdens een zonnige zomermiddag.
Toplocatie met uitstekende bereikbaarheid
De woning ligt aan een pittoreske singel in een rustige en kindvriendelijke buurt.
Natuur & Recreatie: Zin in een wandeling? Binnen 15 minuten lopen sta je bij de Nieuwe Maas of wandel je heerlijk door het bos.
Voorzieningen: Voor de dagelijkse boodschappen loop je in 10 minuten naar het winkelcentrum. In de directe omgeving vind je meerdere basisscholen en kinderopvangen.
Bereikbaarheid:Binnen 5 minuten rijden bereik je diverse belangrijke snelwegen. Parkeren is géén probleem: er zijn ruim voldoende gratis openbare parkeerplaatsen én laadpalen in de buurt.
Digitale voorzieningen: De woning beschikt over een actieve glasvezelaansluiting op het Odido-netwerk én de voorbereiding voor een KPN-glasvezelaansluiting is al aanwezig.
Financiële pluspunten & Garanties
Zorgeloos wonen betekent ook dat de financiën en garanties op orde zijn:
Erfpacht: De erfpacht is langdurig afgekocht tot maar liefst 2055.
VVE: Er is sprake van een zeer actieve Vereniging van Eigenaren met een lage bijdrage van slechts € 120 per jaar.
Overdraagbare garanties:Je koopt dit huis mét geruststelling dankzij de diverse mee-overdraagbare garanties:
Vloerverwarming (buizen): 30 jaar garantie (geïnstalleerd in 2023)
Bodemisolatie: 5 jaar garantie (geïnstalleerd in 2022)
Mechanische ventilatie: 5 jaar garantie (geïnstalleerd in 2022)
Brauer regendouche: 5 jaar garantie (geïnstalleerd in 2022)
Sealskin douchewand: 5 jaar garantie (geïnstalleerd in 2022)
Instamat radiator: 5 jaar garantie (geïnstalleerd in 2022)
Belangrijkste kenmerken samengevat:
Bouwjaar: 1983 (grondig verbouwd/verduurzaamd in 2022)
Woonoppervlakte: 118 m²
Aantal kamers: 5 (waarvan 4 ruime slaapkamers en een aparte wasruimte)
Energielabel: A (geldig tot 2036)
Tuin: 55 m² op het westen met fruitbomen (kersen- en vijgenboom), nieuwe schutting (2023) en achterom
Verwarming: Remeha Tzerra ACE 39C CW5 (2020) + vloerverwarming met Hongaarse visgraat PVC
Zonnepanelen: 6 stuks à 400 Wp met micro-omvormers (2022)
Kortom: Een uiterst compleet, energiezuinig en sfeervol gezinshuis waar luxe, comfort én eigen oogst samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen!
