Ben je op zoek naar een jonge en royale tussenwoning met veel wooncomfort en een uitgebouwde woonkamer? Vind je het fijn om op een rustige locatie, maar toch nabij het Leidsche Rijn centrum te wonen? En dat ook nog een met een eigen parkeerplaats?
Welkom op de Anton Koolhaasstraat 25.
De woning ligt in een gezellige, breed opgezette straat in een jonge, kindvriendelijke wijk (Het Zand – De Veiling) met diverse speelveldjes. Vroeger was hier de oude bloemenveiling van Vleuten.
Op loopafstand vindt je het Leidsche Rijn centrum, het Máximapark, ’t Lint, scholen, verschillende sportverenigingen, gezondheidsvoorzieningen, Castellum de Hoge Woerd en The Wall. Lopend ben je in een mum van tijd op NS-station Terwijde of Leidsche Rijn Centrum, vanwaar het slechts enkele minuten treinen is naar Utrecht Centraal. Met de fiets ben je binnen een kwartier in het centrum van Utrecht. De snelwegen A2 en A12 zijn gemakkelijk en snel te bereiken met de auto.
Vooruitlopend op de bezichtiging nemen wij alvast de woning met je door.
Begane grond:
Via de voortuin kom je bij entree met donkergrijze voordeur. Vervolgens is daar de hal, meterkast en toiletruimte. Aan de voorzijde treft u de complete keuken met onder andere een warmwater kraan van Max Franke (jaarlijks verwisselbare filter) en uitzicht over de straat.
De woonkamer is riant van de uitbouw in 2018 met kunststof kozijnen; HR ramen en Plissé hordeuren. De gehele begane grond heeft een pvc vloer met vloerverwarming.
Buiten:
De tuin is gesitueerd op het Oosten en is 7.60 meter diep. De vrijstaande berging is van hout. Voorts kan je jouw auto parkeren op een eigen parkeerplek. De tuin heeft een buitenkraan en 2 stopcontacten.
Eerste verdieping:
Ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet.
Tweede verdieping:
Slaapkamer met wasruimte en een praktische bergruimte. Op de tweede verdieping bevindt zich een dakkapel en dakraam. De dakkapel is van maart 2018 (incl. kunststof kozijnen, HR ramen, Horren en elektrische rolluik).
Bijzonderheden:
- bouwjaar 2015;
- woonoppervlakte ca. 119 m²,
- inhoud ca. 430 m³;
- perceeloppervlakte 111 m²;
- meetrapport aanwezig;
- energielabel A;
- stadsverwarming;
- eigen parkeerplek op het achtergelegen parkeerterrein, betreft een mandelig binnenterrein met actieve VvE.
Bijdrage per jaar: € 165,=;
- eeuwigdurend afgekochte erfpacht (AV1989);
- uitbouw woonkamer in November 2018 (incl. kunststof kozijnen; HR ramen en Plissé hordeuren)
- vloerverwarming woonkamer, keuken en gang;
-dakkapel zolder Maart 2018 (incl. kunststof kozijnen, HR ramen, Horren en elektrische rolluik);
- alarm installatie (Verisure) aanwezig werkt alleen in combinatie met abonnement;
- oplevering in overleg/ voorkeur eind oktober 2022.
1. Ben je enthousiast geworden door de omschrijving van dit leuke huis?
2. Kun je niet wachten om deze woning zelf eens te komen bekijken?
3. Zie jij jezelf hier wonen? Dat kunnen we ons goed voorstellen.
Wacht dan niet langer en neem contact met ons op. Onze makelaar geeft je graag een rondleiding. De verkoper heeft ervoor gekozen de bezichtigen te laten verzorgen door onze Makelaar Joost van der Burg. Want ook dat kan bij Makelaarsland!
Zien we je snel?
