Geuzenstraat 6 Utrecht

500.000 k.k.

Bereken je maximale hypotheek

4 kamers waarvan
3 slaapkamers

1 badkamer
1 apart toilet

Woonopp. 92 m2
Perceelopp. 85 m2

Wie wil er nou niet wonen met vrij uitzicht op de Vecht? Op 8 fietsminuten van de stad op het mooiste plekje van Zuilen staat deze gemoderniseerde jaren 30 woning. Door de volledige renovatie voldoet het huis aan alle moderne eisen, maar toch is de karakteristieke jaren 30 uitstraling behouden gebleven, zoals de hoge plafonds en de prachtige jaren 30 deuren.

Deze ruime eengezinswoning met 4 kamers is in 2016 gerenoveerd, waarbij de woning zeer goed geïsoleerd is volgens de huidige maatstaven. Daaronder valt ook volledige isolatie van de vloer en daarop aangebracht vloerverwarming op de gehele benedenverdieping. Dankzij de goede isolatie is lage temperatuurverwarming geen probleem en zodoende is het huis al voorbereid op de komst van een warmtepomp. Bij de renovatie is al het leidingwerk en de hele CV-installatie vernieuwd. Ook is de volledige elektra vervangen, zijn de hoge plafonds (ca 280 hoogte!) vervangen, is het dakleer van de erker vervangen en zijn er diverse kozijnen vervangen. De achtergevel opnieuw gevoegd en voorzien van nieuw kozijn met openslaande deuren. Kosten noch moeite zijn gespaard bij de renovatie, waardoor je met recht kunt zeggen: het comfort van nieuwbouw in een jaren 30 huis!

Voor de kinderen is er een speeltuin aan het eind van de straat (op de hoek). Verder zijn logischerwijs alle voorzieningen dichtbij zoals winkelcentra, zwembad, etc.

[ENTREE]

Via de authentieke voordeur kom je in de hal met laminaatvloer. Onder de trap naar de eerste verdieping bevindt zich twee kasten: een meterkast en trapkast met opbergruimte en enkele technische zaken zoals de pomp voor de vloerverwarming. Via de hal bereikt u de woonkamer.

[WOONKAMER]

Wat direct opvalt als u de woonkamer binnenstapt is het vele licht. Aan de voorkant van het huis komt veel licht naar binnen via de brede erker. Aan de achterkant zorgen de openslaande tuindeuren voor toegang tot de tuin en ook voor wederom veel licht in de woonkamer. In de zomer te veel zon op de achtergevel? Dan kan de elektrische zonnewering naar beneden om het huis koel te houden.

Vanaf de zithoek aan de voorkant van het huis kijkt u zo op de Vecht. Achter in de woonkamer is plaats voor een ruime eethoek voor 6 personen. Via de openslaande deuren komt u in de tuin. De huidige bewoner heeft ervoor gekozen de lange wand industrieel en dus minimaal af te werken, maar deze kan indien gewenst eenvoudig volledig strak gestuct kunnen worden.

[KEUKEN]

Via de deur bereiken we de afgescheiden keuken, ook weer voorzien van laminaatvloer die doorloopt vanuit de woonkamer. De keuken is in 2016 volledig nieuw geplaatst, waarbij ook aandacht is geweest voor bouwtechnische zaken als isolatie, leidingwerk, spouwmuur, vernieuwing van de vloer en plafond. De keuken is voorzien van inductie kookplaat (4 pits), koel/vries-combinatie, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser.

[TOILET]

Achter de keuken bevindt zich het ruime toilet met wasbak. In het ruime toilet is een opstelplaats en aansluitingen voor wasmachine. De ruimte is te ventileren met een toiletraampje.

[TUIN]

Vanuit de keuken bereik je de tuin. De tuin is gelegen op het zuiden dus je geniet hier heerlijk van de zon. In 2016 is ook de tuin volledig vernieuwd met veel groen en bloeiers, zoals klimplanten tegen de schutting. Ook zijn nieuwe tegels gelegd. De tuin is via een achterom bereikbaar dus fietsen kunnen veilig in de eigen tuin of schuur gezet worden. In de tuin staat tevens een berging/schuur waar met gemak 7 fietsen en gereedschap gestald kunnen worden. Tevens voorzien van waterkraan en verlichting/stopcontact.

[1e verdieping]

Deze verdieping telt 2 slaapkamers en een badkamer, en een vaste trap naar de zolder. Ook hier zijn de plafonds hoog, namelijk ca 2.80 meter!

[SLAAPKAMER 1]

Aan de voorzijde van het huis tref je de grootste slaapkamer. De kamer is voorzien van twee ruime inbouwkasten met veel bergruimte en automatische verlichting. Ook deze kamer heeft veel licht dankzij het grote raam aan de voorzijde, met tevens een prachtig groen uitzicht over de Vecht. De slaapkamer is heerlijk koel te houden met het elektrisch screen aan de voorzijde en in 2020 is een split-unit airco geplaatst die kan verwarmen en koelen. Zo slaap je zelfs goed op de heetste nachten.

[SLAAPKAMER 2]

Aan de achterzijde van het huis tref je de tweede slaapkamer. Prima geschikt als kinderkamer of thuiswerk kantoor.

[BADKAMER]

Aan de achterzijde van het huis vinden we de moderne ruime badkamer. Ook deze is in 2016 volledig vernieuwd en voorzien van alle gemakken zoals een grote inloopdouche met regendouche, een sterrenhemel met dimbare led verlichting, een groot badmeubel, ventilator met naloop timer en vocht sensor, toilet, een grote spiegelkast met opbergruimte verlichting en stopcontact en een handdoek radiator. Tot slot is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming voor extra comfort. De badkamer geeft toegang tot het dakterras.

[DAKTERRAS]

Ruim dakterras boven de keuken, voorzien van terrastegels. Het terras ligt op het zuiden en vanwege de hoogte heb je hier nog heel lang avondzon. Heerlijk om na een dag lang werken nog even in de zon te kunnen genieten van een drankje of goed boek!

Tijdens de renovatie in 2016 zijn de draagbalken verzwaard voor extra veiligheid. Het dakterras is in 2020 voorzien van nieuwe railing.

[ZOLDER]

De ruime zolder die via een vaste trap te bereiken is, is ideaal als extra slaapkamer, hobbyplek of thuiswerkplek. Dankzij de dakkapel aan de voorzijde en het dakraam aan de achterzijde is er voldoende daglicht aanwezig. Ook is het mogelijk om de dakkapel aan de voorzijde te verbreden voor een prachtige werkplek met uitzicht op de Vecht. Het is ook

mogelijk om aan de achterkant een dakkapel te plaatsen om zo veel extra ruimte toe te voegen. Het dak van de zolder is begin 2022 extra geïsoleerd en afgewerkt met gipsplaten, en is daarom direct naar eigen wens af te werken. Er hoeft alleen nog geverfd te worden.

De zolder is teven de opstelplaats van de CV-ketel.

Overige aandachtspunten:

· Authentieke jaren 30 woning met de kwaliteiten van nieuwbouw!

· Volledig gerenoveerd in 2016 met respect voor de authentieke details

· Op het mooiste plekje van Zuilen, aan de Vecht, op 8 minuten fietsen van de stad.

· Alle voorzieningen (ook voor de kids) in de buurt.

· Let op: de verkoper heeft al een notaris gekozen voor de overdracht

Lees meer

Overdracht

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Bouw

Soort Woonhuis

Eengezinswoning, Tussenwoning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1935

Soort dak

Zadeldak Pannen

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Lauwerecht, sectie B, nummer 4346 , perceeloppervlakte: 85 m2

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte

92m2

Overig inpandige ruimte

5m2

Perceeloppervlakte

85m2

Inhoud

378m3

Indeling

Aantal kamers

4 kamers (waarvan 3 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Toilet, wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche, vloerverwarming

Voorzieningen

TV kabel, Airconditioning, Dakraam, Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel

C

Isolatie

Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Grotendeels dubbelglas

Verwarming

Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

2016, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan water, Aan rustige weg, In woonwijk

Tuin

Achtertuin

Achtertuin

21m2 (8,1m diep en 2,6m breed)

Ligging tuin

zuiden, westen, zuidwesten

Bergruimte

Soort berging

Aangebouwd steen

Garage

Soort

Geen garage

Parkeren

Soort

Openbaar parkeren

Alle kenmerken
Foto 1 van 26

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.