Merwedekade 157 Utrecht

415.000 k.k.

Bereken je maximale hypotheek

3 kamers waarvan
2 slaapkamers

1 badkamer

Woonopp. 83 m2

Deze unieke benedenwoning heeft het karakter van haar oorspronkelijke kruidenierswinkel niet verloren. De vier grote ramen werpen samen met de sfeervolle glas-in-lood ramen een prachtig licht in de grote woonkamer. Daarnaast heeft deze instapklare woning twee slaapkamers, een zonnig dakterras en een ruime garage.

De locatie in het midden van de populaire Rivierenwijk biedt het beste van twee werelden: rust en uitzicht op het groen van het Merwedeplantsoen en de levendigheid van de Utrechtse binnenstad op nog geen 5 minuten fietsen.

INDELING BEGANE GROND:
Via de entree kom je binnen in de ruime hal met daarin ook de meterkast. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen waar het licht volop aanwezig is. In de woonkamer bevindt zich ook een robuuste, open keuken en voorraadkast. De slaapkamer beneden met inbouw kledingkast is licht en goed te gebruiken als werk- of kantoorruimte. Naast de slaapkamer vind je de badkamer met daarin een douche, wastafel en toilet. De garage met bergzolder is vanuit binnen, maar ook via buiten te bereiken. Naast het stallen van je (race)fietsen of motor is er genoeg opbergruimte.

INDELING EERSTE VERDIEPING:
Via de trap, met daarboven de CV-installatie, kom je op de tweede slaapkamer. Deze fijne en lichte slaapkamer heeft twee openslaande deuren die je leiden naar het dakterras. De ideale plek voor je eerste ochtendkoffie.

VERKOPERS AAN HET WOORD:
“Ons favoriete plekje is bij het hoekraam in de woonkamer. Dit is de oorspronkelijke ingang van de kruidenierswinkel waar het zonlicht prachtig het huis in schijnt. De buurt is gezellig en je maakt gemakkelijk een praatje. We verhuizen omdat we behoefte hebben aan een derde slaapkamer. We hebben hier 6 jaar met heel veel plezier gewoond en gaan ons bijzondere plekje aan de Merwedekade erg missen.”

PRAKTISCH:
- Strakke en modern afgewerkte woning;
- Woonoppervlakte 83m2, bruto inhoud woning 304m3;
- Gratis parkeergelegenheid;
- Actieve en gezonde VVE (bijdrage: €45 per maand);
- Grotendeels dubbelglas (m.u.v. hal en glas-in-loodramen in de woonkamer);
- Schilderwerk en reparatie kozijnen buiten (2019);
- Schilderwerk kozijnen binnen (2016);
- Schilderwerk binnenmuren (2022).

---

This unique ground floor home has not lost the character of its original grocery store. The four large windows together with the stylish leadlight windows shed beautiful light in the spacious living room. In addition, this home consists of two bedrooms, a sunny roof terrace, and a great garage.

In the middle of the popular area ‘Rivierenwijk’, you enjoy the best of both worlds; the peaceful ‘Merwedeplantsoen’ in front of your apartment and the liveliness of the city centre, a 5-minute bike ride away.

DIVISION GROUND FLOOR:
Through the entrance you enter the spacious hall, which includes the fuse box. The hall leads you to the pleasant living room characterized by an abundance of light. The living room contains a solid, open kitchen and a pantry. The bedroom on the ground is floor is light and can also be used as home office. Next to the bedroom, you find the bathroom which includes a shower, a sink, and a toilet. The garage can be entered from inside and outside. In addition to storing your (racing)bikes or motor, there is plenty of space for other things.

DIVISION FIRST FLOOR:
The stairs, with the central-heating boiler on top, bring you to the second bedroom. This light and cosy bedroom offers two French doors that guide you to the sunny roof terrace. This is the perfect place to enjoy your first morning coffee.

SELLERS SPEAKING:
“Our favorite spot is at the corner window of the living room. This is the original entrance of the grocery store, where the sunlight beautifully illuminates the living room. The neighborhood is very friendly and it is easy to have a chat if you want. Our reason to move out is our wish for a third bedroom. We have lived here for 6 years with so much pleasure, and we will miss our special place on the Merwedekade.”

PRACTICAL INFORMATION:
- Neat and modern place;
- Living area of 83m2 and gross content of 304m3;
- Free parking;
- Active and financially healthy VVE (contribution: €45 per month);
- Double-glazing (with exception of hall and leadlight windows in living room);
- Painting and repair of window frames outside (2019);
- Painting of window frames inside (2016);
- Painting of internal walls (2022).

Lees meer

Overdracht

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

45 p/m

Bouw

Soort Appartement

Benedenwoning, Appartement

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1919

Soort dak

Plat dak Bitumineuze dakbedekking

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Catharijne, sectie D, nummer 8011 1, perceeloppervlakte: 0 m2

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte

83m2

Gebouwgebonden buitenruimte

9m2

Overig inpandige ruimte

6m2

Inhoud

304m3

Indeling

Aantal kamers

3 kamers (waarvan 2 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer

Badkamervoorzieningen

Toilet, douche, wastafel

Aantal woonlagen

2 woonlagen

Gelegen op

1e woonlaag

Voorzieningen

TV kabel

Energie

Energielabel

F

Isolatie

Grotendeels dubbelglas

Verwarming

Cv-ketel

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

2006, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, In woonwijk

Tuin

Geen tuin

Balkon/Dakterras

Dakterras aanwezig

Bergruimte

Garage

Soort

Inpandige garage

Parkeren

Soort

Openbaar parkeren

Alle kenmerken
Foto 1 van 44

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.