Gelegen in de prachtige brede groene Prins Hendriklaan, dichtbij het Wilhelminapark, bevindt zich dit goed onderhouden herenhuis uit 1903. De lichte en sfeervolle woning heeft bijna overal hoge plafonds en originele glas in loodramen die voor een mooie lichtinval zorgen.
De woning is ideaal gelegen in het aantrekkelijke Utrecht Oost. Alles wat je zoekt als je in de stad komt wonen vind je binnen handbereik, maar zelf woon je rustig. In de directe nabijheid vind je; supermarkten, bakkers, restaurants, zwembad, scholen, sportclubs, de gezellige Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat waar ook tal van leuke restaurants en winkels zich bevinden. Het stadscentrum is bereikbaar binnen 10 fietsminuten, evenals de natuurgebieden Amelisweerd en Rhijnauwen. De bushalte vind je om de hoek en met de auto zit je zo op de belangrijkste wegen rondom de stad.
Omdat de laan breed en boomrijk is geniet je privacy ten opzichte van de overburen. Het blok is in een driehoek opgezet waardoor je aan de achterzijde boven ook vrij uitzicht hebt.
De huidige bewoners hebben hier 17 jaar met z'n vijven met heel veel plezier gewoond en dragen het stokje graag over aan nieuwe bewoners die hier hopelijk met net zoveel plezier zullen wonen.
Indeling:
Begane grond: Via de voordeur aan de straatkant kom je in de hal waar de trapopgang naar boven zich bevindt en de deur naar de woonkamer (8.57m x 3.36m). De woonkamer is licht, en is voorzien van glas in lood ramen zowel voor als achter. Er is een hoog plafond (3.15m) met ornamenten, een schouw en er ligt een eikenhouten vloer. De woonkamer en de keuken zijn aan elkaar verbonden door een klein halletje. In dat halletje vind je een toilet en de deur naar de binnenplaats.
De keukenruimte is voorzien van dezelfde eikenhouten vloer als in de woonkamer en is door vorige bewoners uitgebouwd waardoor er ruimte is ontstaan om naast in de keuken een eetkamer te creëren. Dit zorgt ervoor dat de eettafel in de woonkamer in principe niet nodig is waardoor er in de woonkamer meer leefruimte ontstaat. De keuken is voorzien van een mooi Boretti fornuis met dubbele oven.
Eerste verdieping
Wat je hier meteen op zal vallen zijn de eveneens hoge plafonds (2.93m) en de lichte kamers die ieder voorzien zijn van glas in lood ramen en lichte laminaatvloeren. De slaapkamer die zich aan de achterzijde bevindt is 4.54m x 2.43m. De kamer aan de voorzijde is 4.45m x 3.82m. Deze kamer is ruim, licht en is voorzien van een schouw. Het is de mooiste slaapkamer volgens de huidige bewoners! Op de overloop hebben huidige bewoners de balustrade hersteld in oorspronkelijke vorm. Hier vind je een 2e toilet en de badkamer. De badkamer is eenvoudig, maar bevat alles wat je nodig hebt; een doucheruimte, ligbad en een wastafel.
Tweede verdieping:
Het raam op de overloop zorgt ook hier voor een mooie lichte verdieping. Er ligt een donkere laminaatvloer die is doorgetrokken naar alle slaapkamers. De kamer aan de achterkant van de woning is 3.82m x 2.53m en de kamer aan de voorzijde is 4.53m x 4.48m en heeft naast 2 kleine dakkapellen ook 2 Velux dakramen die zorgen voor extra licht in de kamer. Op de overloop bevindt zich een aparte ruimte voor wasmachine/droger en verwarmingsketel. Doordat er geen lage schuine plafonds zijn kan de oppervlakte optimaal benut worden. Een volwaardige verdieping!
Vliering:
Vanuit de slaapkamer aan de voorkant kun je door middel van een losse trap de vliering betreden. Deze strekt zich uit over de slaapkamer aan de achterkant en deels over de slaapkamer aan de voorkant. Je kunt hier niet rechtop staan, maar er is meer dan voldoende bergruimte.
Dakterras:
Een plek waar de huidige bewoners erg van genieten is het zonnige dakterras die op de keuken is gebouwd. Vanaf vroeg in het voorjaar tot in het najaar kun je hier genieten van het zonnetje. Het is zo gesitueerd dat er naast zonnige plekjes ook plek in de schaduw is. Voorheen was er een vaste trap vanaf de binnenplaats, daar staat nu een losse trap omdat de bewoners voornemens waren een doorgang vanuit de badkamer te creëren. Dit is nog niet gebeurd en ze laten het nu aan de nieuwe bewoners om te bepalen waar de opgang naar het terras komt.
Bijzonderheden:
- De woning is in 2021 buiten geschilderd
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
- Deel van het dak is geïsoleerd
- Voor en achtergevel geïsoleerd
- Origineel glas in lood
- Jaarlijks onderhouden CV ketel van Nefit uit 2006
- Energielabel D
- 2 buitenruimtes; Binnenplaats ca 6m2 en dakterras ca 15m2
- Schilderwerk buiten gedaan in 2021
