Algemeen
Op een fijne en rustige locatie in de gewilde woonwijk Langerak in Utrecht ligt deze ruime uitgebouwde tussenwoning met zonnige achtertuin en achterom. De woning heeft een grote tuingerichte woonkamer, vier ruime slaapkamers en een hoge en ruime zolderruimte. De gevel en het dak zijn grotendeels met leien bedekt. Het huis heeft dubbel glas en verwarming en warm water door middel van stadsverwarming.
De woning ligt in een autoluwe en kindvriendelijke omgeving, met speeltuintjes op loopafstand. Winkels (oa Leidse Rijn Centrum, Winkelcentrum Parkwijk), scholen (oa De Achtbaan, De Boomgaard, Leidsche Rijn College), openbaar vervoer en diverse recreatievoorzieningen (oa Park Hogeweide, Máximapark, Het Lint), bevinden zich allen in de directe omgeving of op korte afstand van de woning. Het huis ligt dicht bij de uitvalsweg naar de A2/A12, en het centrum van Utrecht is met de fiets via de Dafne Schippersbrug in 15 minuten te bereiken.
Indeling
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang, (uitgebouwde) woonkamer, trapkast, keuken met inbouwapparatuur, achtertuin met berging.
Vanuit de hal kom je binnen in de ruime en tuingerichte woonkamer, die meteen na oplevering in 2002 met drie meter is uitgebouwd. Ramen tot de vloer bieden aan de achterkant uitzicht op de achtertuin. De woonkamer staat in verbinding met de open keuken aan de voorzijde die is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, twee (combi)ovens en een vaatwasser. Deze keuken is geplaatst in oktober 2018. Vanuit de keuken kijk je met ramen van vloer tot plafond uit op een goed aangelegde kleine voortuin en een brede ronde stoep met gras en bomen.
Onder de trap bevindt zich een ruime provisiekast. De begane grond is voorzien van een bamboevloer.
Tuin
De negen meter diepe achtertuin is gelegen op het zonnige westen. Achterin de tuin staat een berging (bijna 9 m2). Via de achteringang zijn fietsen hier makkelijk te stallen.
Eerste etage:
Overloop, trapopgang, badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet, drie slaapkamers
De royale overloop biedt toegang aan de achterzijde tot twee slaapkamers, en aan de voorzijde tot de derde slaapkamer en de badkamer met bad, losse douche, wastafel, toilet en handdoekenradiator.
Tweede etage:
Ruime overloop, slaapkamer, twee bergruimtes, loggia
Zeer ruime en flexibel in te delen zolderverdieping met een kastenwand, twee bergruimtes en een ruime en hoge slaapkamer. Op deze verdieping is ook de loggia (balkon), gelegen op het westen. Door de grote ramen komt veel licht naar binnen. Door de hoogte voelt de zolderverdieping ruim aan.
Bijzonderheden
Bouwjaar: 2001
Woning heeft een woonoppervlak van 147 m2 (NEN 2580)
Perceeloppervlak van de woning is circa 134 m2
Al het schilderwerk buiten is in april 2021 zorgvuldig en grondig uitgevoerd met duurzame hoogglansverf
Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming
Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing
Energielabel A
Grond is uitgegeven in eeuwigdurend afgekochte erfpacht, hierdoor is geen canon meer verschuldigd
Keuken vervangen in 2018
Vrij parkeren in de directe omgeving
Aanvaarding in overleg
