Zwanenvechtlaan 37 Utrecht

575.000 k.k.

Bereken je maximale hypotheek

5 kamers waarvan
4 slaapkamers

1 badkamer
1 apart toilet

Woonopp. 165 m2
Perceelopp. 1 m2

Wordt dit energiezuinige woonhuis van vier verdiepingen met een groot dakterras op het zuiden uw droomhuis in de stad Utrecht? U bent van harte welkom voor een bezichtiging! Mogelijk wordt u net zo verliefd op dit huis als de huidige eigenaren bij bezichtiging waren.

De woonomgeving
Deze ruime, lichte en zeer goed onderhouden maisonnette-stadswoning ligt in de populaire en groene wijk Zuilen boven winkelcentrum Rokade. Supermarkten en andere winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich op loopafstand.

De buurt is zeer kindvriendelijk en heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 50 jaar. De woning is met verschillende vervoermiddelen zeer goed bereikbaar en parkeren voor de deur en in de nabije omgeving is gratis. Ook bus- en treinstations, restaurants, scholen, een bibliotheek, artsenpraktijken, parken, cultuur- en sportverenigingen zijn vlakbij in de buurt gesitueerd. Binnen vijf minuten wandelt of fietst u al langs de rivier De Vecht naar bijvoorbeeld het pittoreske Oud Zuilen of in tegenovergestelde richting het centrum van Utrecht.

Houdt u meer van water? In 15 minuten fietst u naar de Maarsseveense Plassen. Daarnaast zijn de dichtstbijzijnde uitvalswegen binnen slechts 10 minuten met de auto te bereiken.

De verkoper aan het woord
19 jaar geleden waren wij op zoek naar een woning in Utrecht en vonden niets dat we leuk of mooi genoeg vonden en ook nog dichtbij alle handige winkels en het centrum. Toen stapten we deze woning binnen en waren direct verliefd op de ruimte, lichtinval, ruime keuken en het gigantische terras. Wij wisten toen: “zo’n huis in Utrecht vinden we nooit meer”. Daarbij hebben we ook fantastische buren. We gaan verhuizen omdat we dichter bij familie willen wonen. Het voelt raar om ons huis te koop te zetten want stiekem zijn we nog verliefd op het huis. Wij hopen dat de volgende bewoners het hier ook zo goed naar de zin zullen hebben.

De Indeling

Begane grond:
Via uw eigen voordeur komt u in een ruime hal. Hierin is een grote inpandige berging te vinden waar u, onder andere, uw fiets(en) in kwijt kunt. In deze berging is een gedeeltelijk verlaagd plafond voor nog meer opbergruimte.

De eerste etage:
In de hal bevinden zich een toiletruimte en een praktische hoekkast. Vanuit de hal komt u in de woonkamer met grote raampartijen. Een plek om u culinair uit te leven is de in 2016 geplaatste woonkeuken met veel werk en opbergruimte. De keuken is ruim voorzien van elektrische aansluitingen en inbouwapparatuur. Vanuit de woonkeuken stapt u door de grote schuifpui het 47m2 grote dakterras op.

De tweede etage:
Hier vindt u een grote hal, een tweede apart toilet, een aparte waskamer, drie grote slaapkamers en de in 2022 volledig vernieuwde badkamer. In de masterbedroom is een airconditioning aanwezig.

De derde etage:
Via een vaste trap bereikt u de derde woonlaag. Deze multifunctionele ruimte is in november 2012 geplaatst en bevat warm en koud stomend water. Dit geeft de mogelijkheid voor het creëren van een extra badkamer. Deze ruimte is ook eenvoudig aan te passen naar meerdere (slaap)kamers. Deze verdieping heeft kunststof kozijnen.

De woning is voorzien van dubbel hr+ en hr++ glas, stadsverwarming en de energiekosten zijn laag.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is een financieel gezond. De VvE onderzoekt momenteel of er vanuit de vereniging zonnepanelen aangekocht kunnen worden.

KENMERKEN EN BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte (exclusief dakterras): 166 m2.
• Lichte, ruimtelijke en goed onderhouden woning.
• Bouwjaar: 2001
• Aantal kamers (wasruimte en inpandige berging niet als kamer meegerekend): 5.
• De in 2016 geplaatste keuken biedt met name door het eiland extra veel werkruimte.
• Twee aparte toiletruimtes.
• Dakterras: 47,5 m2.
• Verwarming en warm water: stadsverwarming.
• Mechanische ventilatie.
• Airconditioning
• Gratis parkeren en vergunningsvrij.
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en openbare voorzieningen.
• De VvE is actief en de maandelijkse servicekosten bedragen slechts 65 Euro.
• Lage energiekosten
• Oplevering in overleg

Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact met ons op. Wij laten u dit bijzondere huis graag van binnen en buiten zien!

Lees meer

Overdracht

Vraagprijs

€ 575.000Bereken jouw maandlasten

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Bouw

Soort Woonhuis

Eengezinswoning, Tussenwoning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

2001

Soort dak

Plat dak Bitumineuze dakbedekking

Kadastrale gegevens

Erfpachtsrecht, gemeente Zuilen, sectie B, nummer 3721 , perceeloppervlakte: 1 m2

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte

165m2

Overig inpandige ruimte

10m2

Perceeloppervlakte

1m2

Inhoud

576m3

Indeling

Aantal kamers

5 kamers (waarvan 4 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche

Voorzieningen

Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning

Energie

Energielabel

A+

Isolatie

Dubbel glas

Verwarming

Stadsverwarming

Warm water

Centrale Voorziening

Buitenruimte

Ligging

In woonwijk

Tuin

Geen tuin

Balkon/Dakterras

Dakterras aanwezig

Bergruimte

Soort berging

Inpandig

Garage

Soort

Geen garage

Parkeren

Soort

Openbaar parkeren

Alle kenmerken
Foto 1 van 41

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.