Vrijstaande recreatiewoning met permanente bewoning aan het water – Emslandermeer Vlagtwedde
Wonen met het gevoel van 365 dagen vakantie? Deze vrijstaande woning op het geliefde Emslandermeer Park in Vlagtwedde combineert rust, ruimte en comfort op een unieke locatie direct aan het zwemwater. Met een woonoppervlakte van circa 110 m², een royaal perceel van 647 m² en de bijzondere status van permanente bewoning, biedt deze woning een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een heerlijke woonplek in het prachtige Westerwolde.
De woning is gelegen aan een doodlopende weg, direct aan het water met uitzicht op het strandje. Dankzij de rustige ligging en de vele voorzieningen in de directe omgeving is deze woning uitermate geschikt voor gezinnen met jonge kinderen. Speeltuinen, sportvelden, het overdekte zwembad en de golfbaan bevinden zich allemaal op loopafstand. Ook het dorpscentrum met diverse voorzieningen ligt op slechts circa 1 kilometer afstand.
De royale serre met veel glas zorgt voor een prachtig lichtinval en biedt een fantastisch uitzicht op het water. In combinatie met de ruime woonkamer, pelletkachel en heteluchtverwarming ontstaat een sfeervolle en comfortabele leefruimte waar u het hele jaar door kunt genieten.
Indeling
Begane grond
Entree/hal met meterkast en toegang tot een slaapkamer, een badkamer voorzien van ligbad en een separaat toilet. Vanuit de hal bereikt u de ruime woonkamer met aansluitend de serre voorzien van veel glas en een prachtig uitzicht op het water.
De luxe inbouwkeuken is compleet uitgevoerd met een inbouw koelkast, combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en close-in boiler.
Daarnaast beschikt de woning over een ruime bijkeuken met keukenblok en voldoende plaats voor wasmachine, droger en vrieskast.
De woning wordt verwarmd middels heteluchtverwarming in combinatie met een pelletkachel.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en een tweede badkamer voorzien van douchecabine en toilet.
Eén van de slaapkamers beschikt over een balkon met schitterend uitzicht over het water en het strand.
Tevens bevindt zich op deze verdieping een separate opslagruimte met de verwarmingsinstallatie en mechanische ventilatie.
Tweede verdieping
Boven de bijkeuken bevindt zich nog een ruime zolderverdieping met volop bergruimte.
Bijzonderheden:
- Vrijstaande woning met status permanente bewoning
- Woonoppervlakte circa 110 m²
- Perceeloppervlakte 647 m²
- Direct gelegen aan zwemwater en strandje
- Rustige ligging aan doodlopende weg
- Geschikt voor gezinnen met jonge kinderen
- Royale serre met veel glas
- Verwarming middels heteluchtverwarming en pelletkachel
- Twee badkamers aanwezig
- Balkon met uitzicht op water en strand
- Overdekt zwembad vrij toegankelijk voor parkbewoners
- Golfbaan, sportvelden en speeltuinen op loopafstand
- Centrum van Vlagtwedde op circa 1 km afstand
- Parkkosten circa € 375,- per maand inclusief gas, elektra, water, Ziggo, toegang zwembad, afvalstoffenheffing en gedeeltelijk tuinonderhoud
Omgeving :
De woning is gelegen in het geliefde Westerwolde, een van de mooiste en meest natuurrijke gebieden van Groningen. Deze streek staat bekend om haar rust, ruimte en afwisselende landschap met bossen, beekdalen, heidevelden en sfeervolle dorpjes. Het gebied wordt vaak omschreven als één van de best bewaarde geheimen van Nederland.
Westerwolde biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreëren in de natuur. In de directe omgeving bevinden zich talloze wandel- en fietsroutes langs de kronkelende Ruiten Aa, oude bossen en uitgestrekte natuurgebieden. Ook liefhebbers van watersport, golf en buitenleven kunnen hier uitstekend terecht.
Daarnaast beschikt de regio over karakteristieke dorpen, historische vestingplaatsen zoals Vesting Bourtange en diverse gezellige horeca- en recreatievoorzieningen. De combinatie van natuur, rust en voorzieningen maakt Westerwolde tot een ideale woonomgeving voor zowel permanente bewoning als recreatief genieten.
