J.J. Viottastraat 15 2 Amsterdam

1.800.000 k.k.

Bereken jouw maandlasten met ING

5 kamers waarvan
4 slaapkamers

2 badkamers
1 apart toilet

Woonopp. 197 m2

Inleiding - English Text Below
Prachtig gemoderniseerd bovenhuis uit 1924 van 220m2 bruto oppervlakte met een riant dakterras van 74 m2!
Gelegen op een rustige en brede straat vlakbij het Museumplein, de pittoreske Cornelis Schuytstraat en het Vondelpark. Een combinatie van authentieke details en sfeervolle inrichting zorgen ervoor dat u zich hier direct thuis voelt. Het royale dakterras biedt een indrukwekkend uitzicht over Amsterdam Zuid.

Het 2-laagse bovenhuis is in 2010 volledig verbouwd met gebruik van hoogwaardige materialen en voorzien van nieuwe elektra, leidingen en isolatie. Het telt 4 slaapkamers, 2 badkamers en een walk-in closet. De ruime en lichte woonverdieping biedt een grote haard, loungekamer, een beamer wand met ingebouwde speakers en een moderne keuken. Het perfecte huis voor liefhebbers van de stad die ruim willen wonen op een A-locatie.

INDELING

Via een eigen ingang met authentieke jaren ’20 tegels leidt een ruim trappenhuis u naar de woning. De op maat gemaakte glazen schuifdeuren en visgraat parketvloer brengen u naar het woongedeelte waar alle ruimtes met elkaar in verbinding staan. In het zitgedeelte valt direct de moderne haard op met een brede Pietra Serena natuurstenen voet. De haard meubel kan eveneens gebruikt worden als thuisbioscoop met beamer- en ingebouwde speaker. De open haard is een Spartherm hoog-rendements open haard. Aan de achterzijde van de woning leidt een ruim eetgedeelte naar het balkon op het zuiden. De moderne Miele Warendorf open keuken met een ontbijtbar is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5 pits gasfornuis, stoomoven, combimagnetron, Quooker en wijnklimaatkast.
Aan de voorzijde bevindt zich een lounge kamer die ook gebruikt kan worden als gastenverblijf.

De prachtige authentieke houten trap brengt ons naar de tweede woonlaag op de 3e etage waar zich 3 grote slaapkamers, 2 badkamers, een walk-in closet en een wasruimte bevinden.
The master suite heeft een luxe badkamer en-suite met JEE-O vrijstaand 1.5 persoons bad, dubbele Clou wastafel, toilet en inbouw regendouche. De badkamer is volledig afgewerkt in marmer en het dakraam maakt het tot een lichte en rustgevende plek. De ruimte is zo voorbereid dat het een optie is om een muur te plaatsen en zo de badkamer van de slaapkamer af te sluiten. Het slaapgedeelte met ingebouwde Wanders gashaard en TV biedt toegang tot een balkon met een vrij uitzicht op het zuiden. De aansluitende walk-in-closet biedt veel opbergruimte. Deze ruimte zou eenvoudig teruggebracht kunnen worden in de oorspronkelijke staat van een extra slaapkamer van 18m2.

De overige 2 slaapkamers zouden als kinderkamer, gym, kantoor of au-pair kamer gebruikt kunnen worden.
Op de overloop bevindt zich de tweede luxe badkamer afgewerkt met Mosa keramische tegels. Ook is er een ruim washok met veel opbergruimte aanwezig met dakraam voor natuurlijk licht.

Een vaste trap leidt naar het dakhuis en het grote dakterras die volledig is ingericht om te genieten van het Amsterdamse uitzicht. In het dakhuis is ruimte of eventueel een cross-trainer te plaatsen en ook tijdens de training van het uitzicht te genieten. Het dakterras is uitstekend onderhouden, voorzien van een buitenkraan, elektra, verlichting, voorbereid voor een buitenkeuken en omringd door planten.

LIGGING
De woning is gelegen op een A-locatie in Amsterdam Zuid, een zijstraat van de Cornelis Schuytstraat, vlakbij het Museumplein, het Vondelpark en de P.C. Hooftstraat.. De JJ Viottastraat is een brede en rustige straat waar veel gezinnen wonen. Er zijn diverse zeer goede scholen en kinderopvangcentra in de buurt. Daarnaast biedt de straat voldoende parkeergelegenheid. Het is goed bereikbaar vanaf de Ring A10 en met het openbaar vervoer.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte BVO 220, GO ca. 197 m² (conform NEN2580)
- Bouwjaar 1924
- Volledig ingericht / daktuin met dakhuis en trap ca. 74 m²
- Plafondhoogte 307cm
- Voorzien van diverse originele details waaronder glas-in-loodramen, authentieke tegels en houten trap
- Gehele renovatie, inclusief bouw dakhuis en dakterras 2010
- Daaldrop CV ketel comfort classic CW6 32/80+ uit 2010
- HR++ beglazing slaapkamers en dakhuis 2020
- Buiten- en binnenschilderwerk 2020
- Muurisolatie richting beide buren voorkomt geluidsoverlast
- Thuisbioscoop aansluiting en speakers in de woonkamer
- Sfeervolle ingebouwde LED-verlichting op de woonverdieping
- Verwarming en warm water middels c.v.-ketel; NEST thermostaat
- Video intercom op iedere verdieping inclusief dakterras
- NEST veiligheidscamera’s zowel binnen als buiten
- Ingebouwde Bouwer & Wilkes en KEF speakers in drie audiozones; subwoofer aansluiting aanwezig.
- Wateraansluiting, elektra en verlichting op dakterras; voorbereiding voor buitenkeuken aanwezig
- Aansluiting voor elektrisch dakkoepel en/of elektrisch rolgordijn in master suite
- Massief parket nog nooit geschuurd
- Aanvaarding in overleg; snelle oplevering mogelijk

ENGLISH TEXT

Step into this beautifully modernized duplex apartment, built-in 1924 covering 220m2 (gross). With its own entrance, two balconies, and a large rooftop terrace of 74m2 it offers luxury on a prime location!
The residence is situated on a peaceful and broad street near Museumquare, the quaint Cornelis Schuytstraat and Vondelpark. The combination of original details and tasteful interior design makes you feel at home in an instant. The rooftop terrace offers an impressive view over Amsterdam Zuid, while the house also offers possibilities to change and add (bed)rooms to your liking.

The 2 story residence was completely renovated in 2010 with high-quality and luxury materials. This included rebuilding the inside walls, floors, ceilings, sanitary, electricity and adding (sound) insulation. The home has 4 bedrooms, 2 bathrooms, and a walk-in closet. The large and light living floor offers an open-plan modern kitchen, large fireplace, lounge room, and a home cinema set-up. It is the perfect home for lovers of city life who want to live spacious on an A-location in Amsterdam. In addition, the JJ Viottastraat is a peaceful street where you can park your car in front of the doorstep.

LAYOUT

Entering through your own entrance, authentic ‘20s tiles and a staircase leads you to the living quarters. The vestibule includes a built-in wardrobe with extra storage space. The custom made glass pocket doors and herringbone parquet floor take you to the living area where the open floorplan breaths light. In the seating area, you will immediately notice the modern Spartherm fireplace with a broad Pietra Serena natural stone plateau. The large fireplace top also serves as a home cinema with a beamer and built-in speakers. At the backside of the apartment, a large dining area leads you to the balcony on the South. The modern Miele Warendorf open-plan kitchen with a bar is fitted with a wide range of built-in appliances, like a 5-pit gas stove, steam oven, microwave-oven, Quooker, and wine refrigerator. At the front of the house, the lounge room can also be used as a guestroom.

The beautiful wooden staircase takes us to the second level on the 3rd floor where 3 large bedrooms, 2 bathrooms, a walk-in closet, and the laundry room are situated. The walk-in closet is originally a 4th bedroom that can be easily brought back to its initial state.
The master suite includes a luxury ensuite marble bathroom with JEE-O freestanding 1.5 person bathtub, double Clou washbasin, toilet, and built-in rainshower. The roof window makes this a light and relaxing space. The bathroom has been designed to offer the option of closing it off from the bedroom. The sleeping area, with a built-in Wanders gas fireplace and TV, offers access to the balcony with an unobstructed view. The adjacent walk-in closet offers ample storage space. The other 2 bedrooms can be used as kids rooms, gym, office, or au-pair room.
On the landing, the second luxury bathroom is situated with a toilet, built-in shower and washbasin, with Mosa ceramic tiles. There is also a large laundry room with storage space and a roof window that allows for natural light.

A fixed staircase leads to the large rooftop terrace, which is fully designed to enjoy a beautiful view of Amsterdam. In the roof house there is space for a cross-trainer, so that you can enjoy the view even during a workout inside. The rooftop terrace is in pristine shape and includes a water faucet, electricity, lighting, option for an outdoor kitchen and is surrounded by plants.

LOCATION
The duplex is located on an A-location in Amsterdam Zuid, near the Cornelis Schuytstraat, Museumsquare, the Vondelpark, and the P.C. Hooftstraat. JJ viottastrat is a wide and quiet street where many families reside. The street offers ample parking possibilities and is easily accessed from the A10 highway and by public transport.

Additional information
- Net Living Area ca. 197 m² (conform NEN2580)
- Build 1924
- Completely furnished rooftop terrace with roof house and stairs of 74 m² (conform NEN2580)
- Ceiling height 305cm
- The house has been architecturally renovated, and the option of adding an extra bedroom is easily realized
- Authentic original details: stained-glass windows, original 20s tiles and a wooden staircase.
- Complete renovation, including the build of the roofhouse and rooftop terrace 2010
- Daaldrop central heating CW6 32/80+ from 2010
- HR++ windows in bedrooms and roof house, Exterior and interior paintwork 2020
- Wall insulation towards both neighboring houses prevents noise disturbance
- Ceiling speakers in various rooms
- Video intercom on each floor, including a rooftop terrace
- NEST thermostat & safety cameras (inside and outside)
- Wired internet/TV in each room
- Solid parquet floor, never been sanded
- Delivery upon mutual agreement, quick closing negotiable
- Option to take over the furniture

Lees meer

Overdracht

Vraagprijs

€ 1.800.000Bereken jouw maandlasten met ING

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Bouw

Soort Appartement

Bovenwoning, Dubbel bovenhuis

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1924

Soort dak

Samengesteld dak Pannen, Bitumineuze dakbedekking

Kadastrale gegevens

Erfpachtsrecht, gemeente Amsterdam, sectie Z, nummer 3584 2, perceeloppervlakte: 0 m2

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte

197m2

Gebouwgebonden buitenruimte

82m2

Inhoud

737m3

Indeling

Aantal kamers

5 kamers (waarvan 4 slaapkamers)

Aantal badkamers

2 badkamers en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Toilet, douche, wastafelmeubel

Aantal woonlagen

2 woonlagen

Gelegen op

2e woonlaag

Voorzieningen

Mechanische ventilatie, TV kabel

Energie

Isolatie

Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas

Verwarming

Cv-ketel

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

2010, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, In woonwijk

Tuin

Geen tuin

Balkon/Dakterras

Dakterras aanwezig, balkon aanwezig

Bergruimte

Garage

Soort

Geen garage

Parkeren

Soort

Parkeervergunningen

Alle kenmerken
Foto 1 van 59

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.