Tretjakovlaan 27 Amsterdam

625.000 k.k.

Bereken jouw maandlasten met ING

5 kamers waarvan
3 slaapkamers

2 badkamers

Woonopp. 145 m2
Perceelopp. 108 m2

For English see below.

Licht, lucht en ruimte: begrippen die gelden voor de wijk, maar ook voor dit huis!

Op één van de mooiste locaties Oostoever staat dit huis met vrij uitzicht op het Kröller Müllerpark. Op loopafstand van de Sloterplas. Voortuin, achtertuin, oorspronkelijk drie woonlagen. Een vierde woonlaag is in 2015 gerealiseerd.
Op de begane grond bevinden zich een tweede (kleinere) keuken en badkamer, wat mogelijkheden schept voor extra woon-werk functies, mede omdat hier nog een uitbouw gerealiseerd kan worden van ca.17m2.

Zoek je géén standaardhuis, maar ruimte voor extra woonfuncties of thuiswerken, dan nodigen we je uit te komen kijken. Verrassend dichtbij de stad én de straat en wijk zelf zijn rustig en groen.

Goed bereikbaar met openbaar vervoer (bus, metro); ruime parkeermogelijkheid in de straat (geen wachtlijsten voor vergunning). Je fietst in een kwartier de stad in naar de Dam of Museumplein.
Voorzieningen (scholen, winkels, gezondheidszorg) zijn op loopafstand. Sport en ontspanning bij de Sloterplas en Sloterpark (strandje, zwemmen, tennis, sport en horeca).

‘Licht, lucht en ruimte’: deze beroemde uitgangspunten die van Eesteren hanteerde bij het ontwerp van zijn tuinsteden in de vijftiger jaren (zie ook de tentoonstellingen bij het van Eesterenpaviljoen aan de Sloterplas) zijn ook toegepast bij het ontwerp van de wijk Oostoever in de negentiger jaren. Geen standaardwijk, maar met veel variaties en specifieke kenmerken gerelateerd aan het waterzuiveringsgebied dat het voorheen was. Kindvriendelijk, met een woondichtheid die lager is dan wat vandaag de dag in de stad wordt gehanteerd.

Indeling:
De begane grond (39,8m2)
Door de voortuin kom je binnen in een ruime hal met meterkast en trap(-kast). Rechts is een kamer met uitzicht op de voortuin, daarachter een badkamer met douche, wastafel en toilet, een berging met cv en wasmachineaansluiting. Achterin ligt de tuinkamer over de gehele breedte van het huis. Hierin staat een (kleinere) keuken opgesteld. Dit is de plek waar een uitbouw van ca.17m2 gerealiseerd zou kunnen worden. Voorbeelden zijn er in het woonblok, waar dan ook een terras voor de eerste verdieping gerealiseerd is.

Vanuit de tuinkamer loop je de besloten verzorgde achtertuin in. Achterin de tuin is de (fietsen-) schuur ook bereikbaar via de ‘achterom’. De gehele begane grond vloer heeft plavuizen.

De eerste verdieping (38,7m2)
De lichte woonkamer loopt over de hele diepte van het huis en heeft een klein balkon met openslaande deuren met zicht op het park-plantsoen. Aan de achterzijde is de open keuken in hoekopstelling. Deze verdieping is voorzien van een visgraat parket en heeft designradiatoren. (Indien er beneden een uitbouw wordt gemaakt, dan kan er aan de achterzijde dus nog een terras van 17m2 gemaakt worden.)

De tweede verdieping (38,4m2)
Deze etage heeft een gang, met aan de voorzijde een ruime kamer en aan de achterzijde een kamer. In het midden de badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Vanuit de hal is de mechanische ventilatie te benaderen via een luik. De tweede verdieping heeft een houten vloer.

De derde verdieping (28,2m2)
Deze sfeervolle open ruimte is begin 2015 toegevoegd aan de woning. Met een lichtstraat in het houten dak heeft deze ruimte een eigen sfeer. Het mooie uitzicht en dakgroen aan voor- en achterzijde én een houtkachel geven deze ruimte een toegevoegde waarde. De natuurstenen vloer heeft vloerverwarming en er is een waterpunt. Aan de achterzijde bevindt zich een klein dakterras.

Bijzonderheden
-Licht en ruim huis in groene wijk – verrassend dichtbij de stad
-Veel gebruiksmogelijkheden met twee badkamers en twee keukens
-Mooi aangelegde voortuin en achtertuin met vijver en twee terrassen
-Goede geluidsisolatie doordat bouwmuur is uitgevoerd met ankerloze spouw
-Erfpacht loopt tot 1 oktober 2045; aanvraag voor herziening is 3 december 2019 bij de gemeente ingediend.
-Optimale ontsluiting met auto (ring op 5 minuten) en openbaar vervoer (metro, bus)
-Ruime parkeermogelijkheid voor de deur (zelfs vergunning voor tweede auto mogelijk)
-Prettige (groene) fietsroutes de stad uit en de stad in: 15 minuten naar de Dam
-Oplevering in overleg
-Bezichtigingen op afspraak en uitsluitend 1 op 1; volgens de richtlijnen van het RIVM.

English summary

Peace, space and light; these are the main characteristics of this 4-floor town house.

There is sun throughout the day. The balance between urban buildings and green space was created by the celebrated Dutch urban planner Cornelis van Eesteren, who devised a development plan for Amsterdam in 1934. This green residential area is made in his spirit and is suitable for child´s play.

Due to its location at the Kröller Müllerpark, this house offers a lot of privacy. Large windows provide a bright living room on the second floor, looking out over the green park. In addition there are four bedrooms, two kitchens and two bathrooms, front- and backgarden and a smalle rooftop terrace. The house was built in 1996 and is well insulated with double glazing; it has been expanded and renovated in 2015.

Lay out
Ground floor: front garden, hall, bedroom, bathroom, storage room and second (small) kitchen located at the green backgarden. This enclosed garden has two terraces and a practical bike shed.

From the hallway a staircase leads to the second floor: living area, french doors give access to a small sunny and south facing balcony overlooking the Kröller Müllerpark, the kitchen facing the backgarden has dining room space for at least four persons.

Third floor: two bedrooms and a bathroom.

Top floor: one spacious room with a big skylight, a wood stove, a small terrace and panoramic view.

Characteristics
-living area 145m2 and ground area 108m2
-green front and back garden (south and north facing)
-good sound insulation due to anchorless construction wall with cavity
-expansion possibility on the ground floor in the backgarden (also with small rooftopterrace)
-the house is very suitable for home office working
-sufficient parking space (two parking permits per adress available)
-ground lease until 2045
-an application for future leasehold has been made under the favourable 2019 conditions
-energy label B
-quiet location with lots of privacy
-a panoramic view from the top floor
-favourable location near the Sloterplas, which is ideal for walking, swimming or relaxing
-walking distance to grocery stores
-nearby busstop, metro station Postjesweg and train station Lelylaan
-5 minutes to the A10 motorway and 15 minutes by bicycle to the Dam or Museumplein
-walking distance to the international school Esprit
-delivery date in consultation
-because of COVID-19 the viewing of the house is only possible on appointment

Lees meer

Overdracht

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Bouw

Soort Woonhuis

Eengezinswoning, Tussenwoning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1996

Soort dak

Plat dak Bitumineuze dakbedekking

Kadastrale gegevens

Erfpachtsrecht, gemeente Sloten Noord-Holland, sectie D, nummer 7012 , perceeloppervlakte: 108 m2

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte

145m2

Externe bergruimte

5m2

Perceeloppervlakte

108m2

Inhoud

475m3

Indeling

Aantal kamers

5 kamers (waarvan 3 slaapkamers)

Aantal badkamers

2 badkamers

Badkamervoorzieningen

Ligbad, 2 toiletten, douche, 2 wastafels

Voorzieningen

Mechanische ventilatie, TV kabel

Energie

Energielabel

B

Isolatie

Dubbel glas, Volledig geïsoleerd

Verwarming

Cv-ketel

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

2006, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, In woonwijk

Tuin

Achtertuin, Voortuin

Achtertuin

34m2 (8,1 m2 diep en 4,2 m2 breed)

Ligging tuin

noorden

Balkon/Dakterras

Balkon aanwezig

Bergruimte

Soort berging

Vrijstaand steen

Voorzieningen

Voorzien van elektra

Isolatie

Geen isolatie

Garage

Soort

Geen garage

Parkeren

Soort

Parkeervergunningen

Alle kenmerken
Foto 1 van 39

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.