Blauwtjes 75 Breda

€ 325.000 k.k.

3 kamers waarvan
2 slaapkamers

1 badkamer
2 aparte toiletten

Woonopp. 130 m2
Perceelopp. 278 m2

Wilt u het gevoel hebben altijd op vakantie te zijn in eigen huis; elke dag genieten van een prachtig uitzicht, een grote tuin op het Zuiden met alle ruimte voor huisdieren, en waar uw kinderen naar hartelust veilig kunnen ravotten? Vindt u daarbij een dubbele parkeergelegenheid èn een eigen garage belangrijk? Dan is deze zonnige hoekwoning met veel mogelijkheden een bezichtiging zeker waard.

Het huis is gelegen in het Westerpark op 3km afstand van het centrum van Breda. Het betreft een zg vestingwoning uit 1997.

Beneden: de (doorgebroken)* master bedroom, badkamer, 2e slaapkamer, toilet, inloopkast, technische ruimte met centrale afzuiging, HR-ketel (2016) en ruimte voor wasmachine en droger. *Ondermeer om vanuit de slaapkamer het uitzicht op de tuin te vergroten is er een slaapkamer opgeofferd. Dit kan op vrij eenvoudige wijze worden hersteld zodat er op de begane grond 3 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden.

Boven: de ‘lady’s room’ met 2e toilet, een open Poggenpohl keuken (1998) met spoeleiland en granieten werkbladen. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Koken gebeurt op een keramische kookplaat. Verder op deze verdieping de ruime living met riant en overzichtelijk uitzicht op de straat en de gehele tuin. Hier is ook het inpandige zonneterras, aangrenzend aan de eetkamer.

Bijzonderheden:

1. Geheel instapklaar is de woning niet; zo is de huidige badkamer met bad en inloopdouche aan vervanging toe, evenals het laminaat op de vloeren. Kozijnen en schilderwerk hebben aandacht nodig. Na deze opknapbeurt heeft u -zeker qua ligging- het mooiste huis uit de straat.

2. De extra tuin. Deze grond van 240m2 wordt voor onbepaalde tijd gepacht van de Gemeente Breda voor €1,- per m2 per jaar. Nieuwe bewoners dienen een nieuw contract aan te gaan met de Gemeente, met mogelijk andere tarieven.

3. Scholen; binnen 900 meter zijn er enkele scholen zoals Kbs De Boomgaard, Markenhage, Orion Lyceum en het Michael College

4. Bereikbaarheid; snelle verbinding naar A58, A27 en A16. OV; 6 minuten naar Station Prinsenbeek. 11 min naar Centraal Station. Loopafstand naar het Rat Verlegh/NAC-stadion: 13 min.

5. Als enig huis in deze straat behoort aan deze woning een geheel vrijstaande garage. Dit geeft mogelijkheden door met het plaatsen van een doorgang -zoals bv openslaande deuren- direct toegang te hebben tot de naastliggende tuin. Doordat er in het oorspronkelijke bouwplan twee garages waren gepland is er reeds een fundering voor een mogelijk extra garage aanwezig.

6. Opbouw; door het platte dak biedt de woning mogelijkheden voor een extra verdieping. Verscheidene woningen aan de Blauwtjes zijn voorzien van een dergelijk penthouse. Daarmee is de woning uit te breiden met twee slaapkamers, een extra badkamer en/of sauna, plus een groot zonneterras.

7. Door de verrassende indeling; het boven wonen, beneden slapen, de zonnige ruimtes,
de vele parkeerplaatsen, de garage en grote tuin biedt deze woning ook uiteenlopende mogelijkheden voor kleinschalige ondernemingen als bv klusbedrijf, kinderopvang en kantoor aan huis.

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Vraagprijs

€ 325.000

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Eengezinswoning, Hoekwoning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1997

Soort dak

Plat dak Bitumineuze dakbedekking

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Breda, sectie E, nummer 7327, perceeloppervlakte 278 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

130m2

Externe bergruimte

25m2

Perceeloppervlakte

278m2

Inhoud

425m3

Indeling

Aantal kamers

3 kamers (waarvan 2 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 2 aparte toiletten

Badkamervoorzieningen

Ligbad, douche, dubbele wastafel

Aantal woonlagen

2 woonlagen

Voorzieningen

Mechanische ventilatie, TV kabel

Energie

Isolatie

Volledig geïsoleerd

Verwarming

Cv-ketel

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

intergas, 2016, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, In woonwijk, Open ligging

Tuin

Voortuin, Zijtuin

Voortuin

300m2 (20,0 m2 diep en 15,0 m2 breed)

Ligging tuin

Noord

Bergruimte

Soort berging

Vrijstaand hout

Garage

Soort

Vrijstaand steen

Voorzieningen

Elektra, Elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid

Openbaar parkeren

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van