Blauwtjes 75 Breda

€ 299.000 k.k.

3 kamers waarvan
2 slaapkamers

1 badkamer
2 aparte toiletten

Woonopp. 130 m2
Perceelopp. 278 m2

Bieden vanaf €299.000 ??

Omschrijving
Zonnig hoekhuis met grote tuin en mogelijkheden. Deze woning in de groene wijk Westerpark geeft het gevoel om altijd op vakantie te zijn in eigen huis.

Wilt u elke dag genieten van een prachtig uitzicht, een grote tuin op het Zuiden, met alle ruimte voor uw huisdieren, en waar u vanuit de huiskamer uw kinderen tenten en hutjes kunt zien bouwen?

Vindt u daarbij een dubbele parkeergelegenheid op eigen grond, èn een eigen garage belangrijk? Dan is deze zonnige hoekwoning een bezichtiging zeker waard.

Het huis is gelegen op 3km afstand van het centrum van Breda. Het betreft een zg vestingwoning uit 1997. Dwz boven wonen, beneden slapen.

Beneden: de doorgebroken master bedroom met vaste kastruimte, de
badkamer, 2e slaapkamer, toilet met fontein, inloopkast, technische ruimte met centrale afzuiging, HR-ketel (2016) en ruimte voor wasmachine en droger.

*Ondermeer om vanuit de slaapkamer het uitzicht op de tuin te vergroten is slaapkamer 3 opgeofferd. Dit kan op vrij eenvoudige wijze worden hersteld zodat er op de begane grond 3 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden.

Boven: de ‘lady’s room’ met 2e toilet en wastafel, en de ruime living met riant uitzicht op de straat en de gehele tuin. Hier is ook het inpandige zonneterras, aangrenzend aan de eetkamer.

De living heeft een open Poggenpohl keuken (1998) met spoeleiland en granieten werkbladen. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Koken gebeurt op een keramische kookplaat.

Bijzonderheden:

1. Geheel instapklaar is de woning niet; zo is de huidige badkamer met bad en inloopdouche aan vervanging toe. Kozijnen en schilderwerk hebben aandacht nodig. Na een frisse opknapbeurt heeft u -zeker qua ligging- het mooiste huis uit de straat.

2. De extra tuin. Deze grond van 240m2 wordt voor onbepaalde tijd gepacht van de Gemeente Breda voor €1,- per m2 per jaar. Nieuwe bewoners dienen een nieuw contract aan te gaan met de Gemeente, met mogelijk andere tarieven.

3. Scholen; binnen 900 meter zijn er enkele scholen zoals Kbs De Boomgaard, Markenhage, Orion Lyceum en het Michael College

4. Bereikbaarheid; snelle verbinding naar A58, A27 en A16. OV; 6 minuten naar Station Prinsenbeek. 11 min naar Centraal Station. Loopafstand naar het Rat Verlegh/NAC-stadion: 13 min.

5. Als enig huis in deze straat behoort aan deze woning een geheel vrijstaande garage. Dit geeft mogelijkheden door met het plaatsen van een doorgang -zoals bv openslaande deuren- direct toegang te hebben tot de naastliggende tuin. Doordat er in het oorspronkelijke bouwplan twee garages waren gepland is er reeds een fundering voor een mogelijk extra garage aanwezig.

6. Opbouw; door het platte dak biedt de woning mogelijkheden voor zonnepanelen, en/of een extra verdieping. Verscheidene woningen aan de Blauwtjes zijn voorzien van een dergelijk penthouse. Daarmee is de woning uit te breiden met twee slaapkamers, een extra badkamer en/of sauna, plus een groot zonneterras.

7. Door de verrassende indeling; het boven wonen, beneden slapen, de zonnige ruimtes, het aantal eigen parkeerplaatsen, de garage aan de straatzijde, de grote tuin, en de gemakkelijke bereikbaarheid biedt deze woning verrassend veel mogelijkheden; voor gezinnen met kinderen en/of huisdieren, en kleinschalige ondernemingen.

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Vraagprijs

€ 299.000

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Eengezinswoning, Hoekwoning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1997

Soort dak

Plat dak Bitumineuze dakbedekking

Kadastrale gegevens

-, gemeente Breda, sectie E, nummer 7327 , perceeloppervlakte: 278 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

130m2

Externe bergruimte

25m2

Perceeloppervlakte

278m2

Inhoud

425m3

Indeling

Aantal kamers

3 kamers (waarvan 2 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 2 aparte toiletten

Voorzieningen

Mechanische ventilatie, TV kabel

Energie

Isolatie

Volledig geïsoleerd

Verwarming

Cv-ketel

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

2016, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, In woonwijk, Open ligging

Tuin

Voortuin, Zijtuin

Voortuin

300m2 (20,0 m2 diep en 15,0 m2 breed)

Ligging tuin

noorden

Bergruimte

Soort berging

Vrijstaand hout

Garage

Soort

Vrijstaand steen

Voorzieningen

Elektra, Elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid

Openbaar parkeren

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van 27

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt u natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaatst u automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kunt u uw keuze achteraf ook altijd aanpassen.