Leursebaan 440 Breda

€ 1.050.000 k.k.

Bereken jouw maandlasten met ING

7 kamers waarvan
4 slaapkamers

1 badkamer
1 apart toilet

Woonopp. 238 m2
Perceelopp. 10690 m2

Op een prachtige locatie in het buitengebied van Breda, tegenover het Liesbos, ligt op een riant perceel (ca.10.690 m2) een mooie authentieke woning, oorspronkelijk uit 1883.

Een stoere, instapklare woning met vele extra’s, zoals een heerlijke lounge buitenruimte met sauna, een (praktijk)ruimte voor werken aan huis en een ruime paardenaccommodatie. De unieke plek en het prachtige perceel staan garant voor een heerlijke woonomgeving. Vrij wonen met een mooi uitzicht en toch in de buurt van vele voorzieningen.
 
Op de begane grond tref je een riante woonkamer, leefkeuken en bijkeuken met kantoorruimte aan. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers en een zeer ruime badkamer. Onder het zadeldak is een volwaardige zolderverdieping die nog naar eigen inzicht is in te richten.
 

De benedenverdieping en buitenruimten zijn in 2014 volledig gerenoveerd. Met zorg en aandacht voor oorspronkelijke details en met de keuze voor de hoogwaardige kwaliteit van de gebruikte materialen is een fijne, ruimtelijke en rustige sfeer gecreëerd. In de riante woonkamer en woonkeuken zijn een strakke indeling met stoere materialen gecombineerd met authentieke elementen.
 
Wil je heerlijk genieten van het buitenleven met veel privacy en toch dichtbij het centrum van Breda, Etten-Leur en Prinsenbeek en nabij uitvalswegen wonen? Dan is dit de ideale plek. Wees welkom voor een bezichtiging van deze prachtige woning op een unieke plek!
 
 
 
Indeling:

De Leursebaan vormt de scheiding tussen de woning en het mooie Liesbos met haar prachtige fauna en natuur. Je hoeft maar over te steken voor een heerlijke boswandeling te voet of te paard.
 
Je komt het perceel op via een oprit met een mooie strakke houten poort met aparte loopdeur. De dubbele poort is voorzien van elektrische afstandsbediening en een camerasysteem. De oprit is geheel aangelegd met Ardenner split voor dat echte landelijke gevoel.
 
De hoge hal is voorzien van een gietvloer. Hier vind je de toegang tot de toiletruimte en de trap naar de bovenverdieping.
 
De riante woonkamer is geheel volgens open plan ingedeeld voor een ruimtelijke en toch gezellige sfeer. Rondom de gehele woonkamer zijn houten raampartijen. In het achterste deel van de woonkamer is een ruime uitbouw waar de openslaande tuindeuren met uitzicht op de tuin zorgen voor het unieke ‘buiten naar binnen’ - gevoel. Een doorkijkgashaard zorgt voor een behaaglijk gevoel.

De hele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming, stucwanden en stucplafond. In de woonkamer ligt een sfeervolle houten vloer. In een vaste kast is de cv-installatie geplaatst. Dit woongedeelte is in 1990 nieuw opgetrokken.
 
Onder de houten spanten is een verrassende woonkeuken gecreëerd waarin stoere en authentieke elementen samenkomen. Dit gedeelte van de woning is eigenlijk het oorspronkelijke huis, te zien aan details uit 1883. Een doorkijk houtgestookte kachel is een echte sfeermaker die de leefkeuken verbindt met de woonkamer.

In de keuken: een strak, industrieel design, RVS kookeiland met een betonnen werkblad voorzien van een wok gasbrander, teppanyaki plaat, 2-pits inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser, Quooker en spoelkraan. De door een smederij gemaakte ombouw van de afzuigkap is een echte blikvanger. In een wand zijn een combi-stoomoven, koffiemachine met vaste wateraansluiting en twee wijnklimaatkasten ingebouwd. Alle keukenapparatuur is van Miele. Via openslaande deuren loop je zo vanuit de keuken het rondom de woning gelegen vlonderterras op.
 
Naast de keuken is een bijkeuken met aansluiting voor wasapparatuur en de groepenverdeelkast (17 x 230 groepen en krachtstroom voor het multifunctioneel bijgebouw) met slimme elektriciteitsmeter en een zijingang.
 
Via een betonnen trap in de bijkeuken kom je in de werk/kantoor/hobbyruimte.
 
Tuin?
Het zeer royale tuingedeelte aan de zijkant van de woning gelegen (ca. 1.700 m2) is voorzien van gazon, (fruit)bomen, beplanting, vijver en een jeu de boules baan. Rondom de achterzijde en serrekant van de woning is een vlonderterras aangelegd. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie middels een grondwaterpomp.
 
Loungeruimte met sauna
Achter in de tuin is een heerlijke relaxruimte gemaakt met een Finse sauna en een veranda met buitenkeuken en gashaard. Hier kun je in de zomer én de winter heerlijk toeven en genieten van het buitenleven en een gevoel van vrijheid ervaren.
 
Eerste verdieping??
Via een vaste trap in de hal kom je op de overloop en bij de vier slaapkamers. De hele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer, spuitwerk wand- en plafondafwerking. De bovenverdieping is voorzien van een betonnen constructievloer.
 
Slaapkamer 1: (ca. 3 m 85 x 2 m 85) is voorzien van een Velux dakraam.
 
Slaapkamer 2: (ca. 4 m 00 x 2 m 85) ook met een Velux dakraam.
 
Slaapkamer 3: (ca. 3 m 35 x 2 m 50) voorzien van een Velux dakraam.
 
Slaapkamer 4: (ca. 4 m 50 x 3 m 50) met bergruimte achter de knieschotten, twee draai-/kiepramen, kunststof kozijnen in isolerende beglazing. Deze kamer heeft een fraai uitzicht op de tuin en weilanden.
 
Badkamer
Zeer royale, nette, (deels) betegelde badkamer (ca. 4 m 45 x 3 m 45), met een zwarte tegelvloer, witte wandtegel, ligbad, aparte douchecabine, twee separate wastafels en een toilet.
 
Zolderverdieping?
Via de eerste verdieping is met een vlizotrap de zolderverdieping te bereiken, gelegen onder de houten zadelkap, met een nokhoogte van ongeveer 3 m 10. Deze royale zolder van ca. 9 m 10 x 6 m is voorzien van een houten constructievloer en Velux dakraam. De ruimte is naar eigen inzicht in te richten als bijvoorbeeld extra slaapkamer, chill ruimte of bergzolder.
 

Multifunctioneel bijgebouw?
Het multifunctionele bijgebouw is onderverdeeld in een garage, een praktijk (of kantoor)ruimte, een loods en een paardenaccommodatie. Het stenen bijgebouw is geheel gepotdekseld en asbestvrij.
 
Indeling:
 
Paardenaccommodatie?
Het achtergedeelte van het multifunctionele bijgebouw is ingericht als paardenaccommodatie (ca 7 m 10 x 5 m 85) met een houten balkenlaag. Er zijn drie ruime paardenboxen, met uitgang naar de bestrate achterplaats, buitenrijbaan en de weilanden. In deze ruimte is een kitchenette met koud- en warm watervoorziening (boiler) en een toilet. Via een vlizotrap is er toegang tot een royale (hooi)zolder met een hoogte van 2 m 85, deels voorzien van betonnen constructievloer en houten ondervloer. De achterplaats is bestraat en er is een zeer ruime weidegang voor de paarden, met een tweetal schuilhutten en recent aangeplante fruitbomen. De weides zijn volledig omheind en voorzien van stroomdraad. Op de achterplaats ligt ook een mestplaats. Ook is er een buitenrijbaan van 20 m x 40 m voorzien van rijbaanverlichting zodat je het hele jaar door buiten kunt trainen. De weilanden zijn voorzien van beregeningsinstallatie middels een grondwaterpomp.
  
Praktijkruimte
De praktijkruimte (ca. 5,50 m x 3,00 ) is nu in gebruik als sportmassagepraktijk. De ruimte is voorzien van vloerverwarming, koud- en warm watervoorziening en elektra. Met een aparte afscheidingswand voor het creëren van extra privacy en een wachtruimte voor klanten. Uiteraard is deze ruimte ook te gebruiken als kantoor- en hobbyruimte of atelier.
 
Garage
De garage is voorzien van een betonnen vloer en houten openslaande dubbele deuren. In de garage is een cv-ketel geïnstalleerd voor de vloerverwarming in de praktijkruimte.

Loods
Een aangebouwde loods (ca. 10 m x 4 m 20 en 2.40 m hoog) met damwandprofiel en geheel gepotdekseld. Hier is een aparte groepenverdeelkast met krachtstroom, met 4 elektra groepen, 1 krachtstroomgroep en een elektriciteitsmeter.
 
 
Bijzonderheden op een rij:
• prachtig gelegen, sfeervolle, ruime, vrijstaande woning met veel privacy
• op een perceel van maar liefst 10.690 m2 met alle ruimte voor het houden van paarden (of andere dieren) aan huis
• 4 slaapkamers
• begane grond en buitenruimten volledig gerenoveerd in 2014
• kozijnen zijn in 2019 geschilderd
• asbestvrij
• woning is geheel voorzien van dubbele beglazing
• vrije, landelijke ligging met uitzicht op de weilanden en tegenover het Liesbos
• dichtbij centrum Breda, Etten-Leur, Prinsenbeek en uitvalswegen

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Vraagprijs

€ 1.050.000Bereken jouw maandlasten met ING

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Villa, Vrijstaande woning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1990

Soort dak

Zadeldak Pannen

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Princenhage, sectie E, nummer 2273 , perceeloppervlakte: 10690 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

238m2

Externe bergruimte

161m2

Overig inpandige ruimte

19m2

Perceeloppervlakte

10690m2

Inhoud

998m3

Indeling

Aantal kamers

7 kamers (waarvan 4 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Toilet, douche, wastafelmeubel

Voorzieningen

Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Sauna

Energie

Isolatie

Volledig geïsoleerd

Verwarming

Cv-ketel, Openhaard, Vloerverwarming gedeeltelijk, Gashaard

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

2009, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Landelijk gelegen

Tuin

Tuin rondom

Bergruimte

Soort berging

Vrijstaand steen

Voorzieningen

Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water

Garage

Soort

Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid

Op eigen terrein, Op afgesloten terrein

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van 52

Wat is mijn huis waard?

Bereken direct

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.