Ruusbroecstraat 13 Breda

€ 425.000 k.k.

Bereken jouw maandlasten met ING

📝 Verkocht onder voorbehoud

Je kunt deze woning helaas niet bezichtigen of hier een bod op uitbrengen omdat deze ‘verkocht is onder voorbehoud’. Wat we wel voor je kunnen doen, is jouw naam op de reservelijst plaatsen. Mocht de koop onverhoopt niet doorgaan en komt de woning opnieuw in verkoop, laten we dat meteen weten.

6 kamers waarvan
5 slaapkamers

1 badkamer
1 apart toilet

Woonopp. 137 m2
Perceelopp. 165 m2

Bijzonder ruime en nagenoeg instapklare woning in de gewilde wijk Boeimeer.

Deze mooie tussenwoning heeft een ruime aangelegde voortuin en een moderne aangelegde achtertuin met voldoende privacy op het zuid-oosten gelegen. Tevens heeft deze woning 5 ruime slaapkamers, moderne badkamer, nieuwe moderne en uitgebouwde keuken, separate waskamer en veel lichtinval door de aanwezigheid van grote raampartijen. De woning is gesitueerd tegenover een hofje met grasveld. In de nabijheid bevinden zich de stadsparken Sonsbeeck en het Zaartpark en diverse scholen. Het stadscentrum, het Mastbos en de diverse uitvalswegen naar de A16 en A27 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling
Begane grond

Entree/hal (± 2.20x2.15 m) voorzien van een vestibuledeur naar de achtergelegen hal.
Hal (± 4m²) met trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot toilet met fonteintje, vaste kast met groepenkast (11 groepen en 3 aardlekschakelaars) en een trapkelderkast.
Toilet met fonteintje
Woonkamer (± 9.20X3.50 m) voorzien van ingebouwde gashaard met strak gestucte schouw, dubbele openslaande tuindeuren en toegang tot de open keuken.
Keuken (± 5.10x2.25 m) De luxe keuken is uitgebouwd en nieuw geplaatst in 2016. De keuken is uitgevoerd in wit hoogglans in een u-opstelling, voorzien van graniet keukenblad (antracietkleur), gecombineerd met kunststof blad met houtstructuur. Rvs spoelbak, 5-zone inductiekookplaat met brede rvs afzuigkap, Grote koelkast, vaatwasser, en een vario-steam oven, diverse onderkasten, carrouselkast en grote lades. Alle apparatuur is van het merk Neff.
Algemeen: de gehele beneden verdieping is voorzien van massief eiken vloerdelen (m.u.v. de keuken en het toilet)

Eerste verdieping

Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang met dichte deur naar tweede verdieping
Slaapkamer I (± 4.55x3.50 m) gelegen aan de achterzijde voorzien van frans balkon met openslaande deuren
Slaapkamer II (± 4.50x3.50 m) gelegen aan de voorzijde
Slaapkamer III (± 3.55x2.15 m) gelegen aan de voorzijde
Badkamer (± 3.25x2.15 m) gelegen aan de achterzijde in een moderne, lichte uitvoering voorzien van ligbad met handdouche en thermostaatkraan, douchecabine met thermostaatkraan, wandcloset, 2 keramische wastafels met mengkranen en handdoekradiator.

Tweede verdieping

Overloop met toegang tot 1 vaste kast, een royale bergruimte, 2 slaapkamers, wasruimte en een luik naar de bergvliering
Wasruimte (2.30x2.15 m) gelegen aan de achterzijde voorzien van aansluitpunten voor de was-/droogapparatuur en plaats van de HR-combiketel Intergas, bj 2010
Slaapkamer IV (3.50x3.30 m) gelegen aan de voorzijde voorzien van een dakkapel (2017)
Slaapkamer V (3.75x3.50 m) gelegen aan de achterzijde voorzien van een grote dakkapel (2017)

Tuin

De woning beschikt over zowel een voortuin als een achtertuin.
Voortuin (±35 m²) deels bestraat en deels border met vaste beplanting en bomen.
Achtertuin (± 9m diep en 6m breed) is zonnig gesitueerd op het zuid-oosten en biedt voldoende privacy en rust. De moderne aangelegde tuin is grotendeels bestraat met sierbestrating en grind, borders met vaste beplanting, buitenverlichting en watertappunt. De tuin is in 2016 door een architect ontworpen.
Berging

Berging (±5.90x1.90 m) is gesitueerd in de achtertuin en voorzien van brede dubbele poortdeuren aan de achterzijde naar de brandgang/achterom en prima toegankelijk voor een motor. De berging is voorzien van een bergvliering en elektra-aansluiting. In de berging bevindt zich de timer voor de buitenverlichting

Algemeen: zowel aan de voor- als achterkant is er sprake van (deels) rolluiken.
Aan de voorzijde is een elektrisch zonnescherm aanwezig over de gehele breedte van de woning.
Alle openslaande ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van een hor
De eerste en tweede verdieping hebben kunststof kozijnen met dubbele beglazing
De begane grond heeft houten kozijnen, grotendeels voorzien van dubbelglas.

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Status

Verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Eengezinswoning, Tussenwoning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1963

Soort dak

Zadeldak Asbest, Pannen

Kadastrale gegevens

-, gemeente Breda, sectie E, nummer 4678 , perceeloppervlakte: 165 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

137m2

Externe bergruimte

11m2

Perceeloppervlakte

165m2

Inhoud

485m3

Indeling

Aantal kamers

6 kamers (waarvan 5 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel

Voorzieningen

Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel

D

Isolatie

Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas

Verwarming

Cv-ketel, Gashaard

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

2010, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht

Tuin

Achtertuin, Voortuin

Achtertuin

60m2 (10,0 m2 diep en 6,0 m2 breed)

Ligging tuin

oosten

Balkon/Dakterras

Balkon aanwezig

Bergruimte

Soort berging

Vrijstaand steen

Voorzieningen

Voorzien van elektra

Garage

Soort

Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid

Openbaar parkeren

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van 28

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.