Nieuwland 39

Hoofdfoto Nieuwland 39 te Cothen

3945EW, Cothen

€ 419.000 k.k.

2-onder-1-kapwoning

Oppervlakte: 144 m² woonoppervlak / 230 m² perceeloppervlak

Zeer ruime moderne 2-onder 1 kapwoning, met vrij uitzicht. Aan autoluw straatje met voldoende parkeerplaatsen voor de deur. Op loopafstand van sportvoorzieningen, basisschool en park.

Naast een mooie ligging en ideale indeling, is dit comfortabele ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Oppervlakte: 144 m² woonoppervlak / 230 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 5 kamers

Alle kenmerken


Foto's (24)

Overdracht

Vraagprijs: € 419.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2006
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken: Politiekeurmerk, Woningborgcertificaat
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Cothen, sectie A, nummer 1738 , perceeloppervlakte: 230 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 144 m² (= woonoppervlakte)
Overig inpandige ruimte: 26 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 38 m²
Externe bergruimte: 7 m²
Perceeloppervlakte: 230 m²
Inhoud: 605 m³

Indeling

Aantal kamers: 5 kamers , waarvan 4 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Aantal woonlagen: 3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel

Energie

Energielabel: A
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: Cv-ketel, Gashaard
Warm water: Cv-ketel

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin: 49 m² (6,8m diep en 7,2m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuidoosten , bereikbaar via achterom

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand hout
Isolatie: Geen isolatie

Garage

Soort: Aangebouwd steen, Carport
Voorzieningen: Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water
Isolatie: Dakisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Omschrijving

Zeer ruime moderne 2-onder 1 kapwoning, met vrij uitzicht. Aan autoluw straatje met voldoende parkeerplaatsen voor de deur. Op loopafstand van sportvoorzieningen, basisschool en park.

Naast een mooie ligging en ideale indeling, is dit comfortabele halfvrijstaande woonhuis, met garage, carport, én veranda, uitstekend onderhouden, goed geïsoleerd en luxueus uitgevoerd met hoogwaardige materialen. De zonnige achtertuin (Zuid-Oosten) is praktisch en onderhoudsvriendelijk aangelegd,
Alles is tot in de puntjes afgewerkt, u kunt hier zo in!

Inhoud circa: 605 m³
Woonoppervlakte circa: 144 m²
Garageoppervlakte circa: 26 m²
Perceelgrootte: 230 m²

Indeling:
Entree: hal met meterkast, geheel betegelde toiletruimte met fontein en hangend toilet. Toegang tot de ruime garage. De garage is verlengt, heeft daardoor voldoende ruimte voor 2 auto’s. Of een auto, een motor, fietsen en gereedschap.

Via de entree bereikt u de tuingerichte, door de grote raampartijen lichte leefkeuken (5.40 bij 4.60 m), ingericht met kwaliteitsapparatuur en schiereiland.
Vanuit de keuken heeft u toegang naar de zonnige tuin, met direct aan het huis de veranda. Daar begint de zon ‘s morgens al te schijnen, om pas aan het einde van de dag, naar de voorkant te verdwijnen.

In de woonkamer (5.40 bij 4.10), die aan de voorzijde gesitueerd is, kunt u de lucht zien kleuren door de ondergaande zon. En dan is het wellicht tijd om de gashaard te ontsteken.

Via de dichte trap met diepe voorraadkast, tussen de keuken en de woonkamer, gaat u naar de bovenverdiepingen.

1e verdieping:
Er zijn 3 ruime en lichte slaapkamers, circa 15, 11 en 9 m². De grootste slaapkamer is voorzien van een split unit airconditioning. Een ruime, luxe badkamer met dubbele wastafel, een XL ligbad, een inloop –regen douche met drain en een hangend toilet. Bad én douche zijn voorzien van Grohe thermostaatkranen. Overloop met vaste dichte trap naar…

2e verdieping:
Royale zolderverdieping die in tweeën gedeeld is, één kamer met Velux dakraam, thans in gebruik als fitnessruimte met sauna. En de andere kamer, thans in gebruik als atelier, heeft een grote dakkapel met 4 ramen (twee draaikiep met hor). Geheel is voorzien van elektrische rolluiken. In deze kamer zit ook de hoek met combiketel, mechanische ventilatie, aansluitingen voor de wasmachine- en droger en een wasbak met warm/koud water. In beide kamers over de gehele breedte, bergruimte achter de knieschotten.

Open vliering, te bereiken via de fitnessruimte.

Algemeen:
- De woning is perfect onderhouden en van onder tot boven geïsoleerd.
- Buitenschilderwerk van 2015.
- De gehele begane grond is voorzien van strak gestucte wanden en plafond.
- Inbouwgashaard, Dru metro100XL, in de woonkamer.
- Inbouwkeuken met schiereiland, massief Belgisch hardstenen aanrechtblad, alle apparatuur van Bosch en Atag en design wandkraan.
- Fraai aangelegde voortuin en geheel betegelde achtertuin met houten berging (7m2), fruitstruikjes, sierbomen en achterom langs de garage.
- Garage voorzien van verwarming, geïsoleerd dak en wasbak met warm/koud water.
- Mechanische ventilatie voor keuken, toilet en badkamer.
- Vaillant HR combiketel van 2006.
- Meterkast voorzien van 8 groepen met 2 aardlek- schakelaars.
- Mooie (onderhoudsvrije) grote overstekken en hoge ramen die tot op de grond doorlopen (op de begane grond).

Het dorp Cothen biedt u een heerlijk ontspannen manier van wonen met goede voorzieningen zoals 2 basisscholen, kinderopvang, supermarkt, winkels, sportfaciliteiten en uitgebreide wandel-, en fietsmogelijkheden. De gezellige stad Wijk bij Duurstede ligt op slechts 4 kilometer afstand. Goede verbinding met Utrecht (20 km), Zeist (17 km), Doorn (5 km) en de rijksweg A12 (12 km).

Let op: Deze plattegronden zijn indicatief.