Dianastraat 12 Leiden

€ 452.500 k.k.

Bereken jouw maandlasten met ING

📝 Verkocht onder voorbehoud

U kunt deze woning helaas niet bezichtigen of hier een bod op uitbrengen omdat deze ‘verkocht is onder voorbehoud’. Wat we wel voor u kunnen doen, is uw naam op de reservelijst plaatsen. Mocht de koop onverhoopt niet doorgaan en komt de woning opnieuw in verkoop, laten we dat meteen weten.

6 kamers waarvan
5 slaapkamers

1 badkamer
2 aparte toiletten

Woonopp. 148 m2
Perceelopp. 161 m2

Energiebewust wonen in de gewilde kindvriendelijke woonwijk Roomburg! Aan de rand van het Groene Hart en op steenworp afstand van het oude centrum van Leiden bevindt zich deze ruime ‘Energie-woning’. Kenmerkend voor deze woning is de toepassing van energie-besparende elementen, zoals een buitengevel voorzien van photovoltaïsche cellen (zonnepanelen), een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmte-terugwinning (WTW) en de aansluiting op het stadverwarmingnet. Hierdoor is het energiegebruik van de woning relatief laag. Bovendien zijn er duurzame materialen gebruikt. Kortom, deze ‘Energie’-woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud op een heerlijke locatie.

Modern huis, lichte tuingerichte woonkamer, open keuken met Amerikaanse koelkast, verzorgde badkamer met hoek ligbad en separate doucheruimte, 5 ruime slaapkamers, vegetatiedak en een heerlijk zonnige achtertuin gelegen op het zuiden. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze goed onderhouden woning gelegen nabij uitvalswegen (A4/N11) (Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht), diverse sport- en recreatievoorzieningen, scholen, opvang, park de Bult, Matilo park, Cronensteijn park, openbaar vervoer en NS station Lammenschans. Deze aantrekkelijke woning is zeker een bezichtiging waard.

Indeling
Begane grond:
Terras aan de voorzijde. Entree woning, hal, meterkast/stadsverwarmings-unit en de mogelijkheid om de inpandige berging te betreden (ook van buiten bereikbaar). Door de grote raampartijen geniet u van een lichte tuingerichte L-vormige woonkamer. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is o.a. voorzien van een inductiekookplaat, combi oven en vaatwasser. Via de schuifpui bereikt u de heerlijk ruime achtertuin gelegen op het zuiden. Op het terras is er een buitenkast, verder in de tuin staartveer en houten berging en een achterom. In de afgesloten tussenhal bevindt zich de toiletruimte met hangend closet + fonteintje en de trapkast. Via de trap bereikt u de 1e verdieping. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming en fraai afgewerkt met een grijze tegel vloer.

1e verdieping:
Overloop met licht via lichtkoepel van de 2 de verdieping. Toiletruimte met closet + fonteintje. Aan de voorzijde van deze ruime woning bevinden zich twee slaapkamers waarvan 1 nu als inloopkast functioneert. Hier is makkelijk weer een kamer van te maken. Aan de achterzijde van deze moderne eengezinswoning nog een ruime slaapkamer voorzien van een schuifpui. En een kleine slaapkamer. Deze zou ook als kantoor of hobbyruimte kunnen figureren.
Geheel betegelde badkamer met vloerverwarming, hoek ligbad, separate douche, wastafel en designradiator. De overloop en slaapkamers zijn ook afgewerkt met de laminaat vloer. De grote slaapkamer heeft Vloerbedekking.

2e verdieping:
Overloop met lichtkoepel. Separate ruimte met Droger en wasmachine aansluiting en opstelplaats voor de gebalanceerd ventilatiesysteem-unit met warmte-terugwinning (WTW). Ruime slaapkamer voorzien van een schuifpui. Ook deze verdieping is afgewerkt met laminaat vloer.

Bijzonderheden:
De grond is uitgegeven in erfpacht. De erfpachtcanon bedraagt € 1.266,- per half jaar (fiscaal aftrekbaar). Jaarlijkse administratiekosten: € 52,45 (incl. btw) per jaar. Het is mogelijk om de grond in eigendom te verkrijgen.

De slaapkamers aan de zuidzijde zijn voorzien van verticale zonwering; de woonkamer is voorzien van een knikarmscherm, ook allen uitgevoerd in de kleur van de kozijnen. De verticale zonweringen zijn via afstandsbediening vanaf beneden te bedienen.

De wanden van de beneden verdieping, overloop en trappenhuis zijn afgewerkt met spachtelputz.

Buiten in de tuin staat een houten berging.

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Status

Verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Eengezinswoning, Tussenwoning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

2004

Soort dak

Plat dak Overig

Kadastrale gegevens

Erfpachtsrecht, gemeente Leiden, sectie T, nummer 6441 , perceeloppervlakte: 161 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

148m2

Externe bergruimte

9m2

Overig inpandige ruimte

8m2

Perceeloppervlakte

161m2

Inhoud

545m3

Indeling

Aantal kamers

6 kamers (waarvan 5 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 2 aparte toiletten

Badkamervoorzieningen

Ligbad, douche, wastafel, wastafelmeubel

Voorzieningen

TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Zonnepanelen, Balansventilatie

Energie

Energielabel

A

Isolatie

Volledig geïsoleerd

Verwarming

Stadsverwarming, Vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

Stadsverwarming

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, In woonwijk

Tuin

Achtertuin, Voortuin

Achtertuin

67m2 (10,7 m2 diep en 6,3 m2 breed)

Ligging tuin

oosten, zuiden, zuidoosten

Bergruimte

Soort berging

Vrijstaand hout

Isolatie

Geen isolatie

Garage

Soort

Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid

Openbaar parkeren

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van 25

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt u natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaatst u automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kunt u uw keuze achteraf ook altijd aanpassen.