Valkenburgseweg 31

Hoofdfoto Valkenburgseweg 31 te Leiden

2331AA, Leiden

€ 690.000 k.k.

Gesch. 2-onder-1-kapwoning

Oppervlakte: 236 m² woonoppervlak / 398 m² perceeloppervlak

For English scroll down. Aan de rand van Leiden staat deze royale half-vrijstaande villa met praktijk-/logiesruimte. De lichte woning heeft 8 kamers, een achtertuin aan het water, een ligplaats in de privé jachthaven en een ruime voortuin met parkeer ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Herenhuis, Gesch. 2-onder-1-kapwoning
Oppervlakte: 236 m² woonoppervlak / 398 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 7 kamers

Alle kenmerken


Foto's (25)

Overdracht

Vraagprijs: € 690.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Herenhuis, Gesch. 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1979
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Leiden, sectie W, nummer 4520 , perceeloppervlakte: 398 m2
Alsmede een 1/8 onverdeeld aandeel in het mandelig perceel kadastraal bekend gemeente Leiden sectie W nummer 4525.

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 236 m² (= woonoppervlakte)
Overig inpandige ruimte: 26 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 5 m²
Perceeloppervlakte: 398 m²
Inhoud: 800 m³

Indeling

Aantal kamers: 7 kamers , waarvan 6 slaapkamers
Aantal badkamers: 3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: 3 toiletten, 3 douches, 3 wastafels
Aantal woonlagen: 3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen: TV kabel, Schuifpui, Dakraam

Energie

Isolatie: Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel, Openhaard, Vloerverwarming geheel
Warm water: Cv-ketel, Elektrische boiler eigendom

Buitenruimte

Ligging: In woonwijk, Vrij uitzicht, Aan vaarwater
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: 72 m² (14,5m diep en 5m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het noordoosten
Balkon/Dakterras: Balkon aanwezig

Garage

Soort: Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Omschrijving

For English scroll down. Aan de rand van Leiden staat deze royale half-vrijstaande villa met praktijk-/logiesruimte. De lichte woning heeft 8 kamers, een achtertuin aan het water, een ligplaats in de privé jachthaven en een ruime voortuin met parkeergelegenheid voor 3 auto’s. De praktijkruimte is momenteel in gebruik als Bed&Breakfast, maar biedt ook mogelijkheden voor dubbele bewoning, mantelzorg of kantoor aan huis. De woning is licht en ruim, en tegelijk warm en huiselijk. Een prachtige plek dicht bij de stad!

Indeling:
Op de begane grond komt u binnen in de ruime hal met lichtkoepel, garderobe, meterkast en toilet met fonteintje. De hal geeft links toegang tot de praktijkruimte, rechts tot het woongedeelte.

De praktijkruimte bestaat momenteel uit 2 lichte slaapkamers (ca 8.70 x 3.40m en 3.60 x 5.00 m) met eigen badkamer, voorzien van douche, wastafel en toilet. De gezamenlijke ontbijtruimte grenst aan de achtertuin. Hier kan ’s morgens in het zonnetje ontbeten worden. Voorheen zat in deze drie ruimtes een accountantskantoor.

Aan de rechterzijde van de hal vindt u de grote woonkamer en keuken. De woonkamer is ontworpen door een architect en heeft een moderne zithoek en open haard, een tegelvloer van Indiase leisteen en een schuifpui naar de verzorgde tuin op het noordoosten. Door de ligging aan de achterzijde biedt de woonkamer veel privacy. De tuin is 15 meter diep, waardoor u op elk moment van de dag wel een plekje in de zon vindt. Via de tuin komt u bij de eigen jachthaven aan de Oude Rijn.

De luxe keuken aan de voorzijde van de woning is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een oven, magnetron, vaatwasser, koelkast, 5-pits kookplaat met grill en een spoeleiland met Quooker. De kelder biedt veel ruimte (6.00mx5.50mx2.00m) en is in gebruik als werkplaats en wijnkelder.

Eerste verdieping:
Aan de voorzijde vindt u 2 slaapkamers (ca 2.40mx3.60m/ 2.80mx3.60m) met zonnescherm, aan de achterzijde een riante slaapkamer (ca 5.20x4.60m) met balkon. De modern ingerichte badkamer in witte kleurstelling is ook door de architect ontworpen en heeft een toilet, vrij hangend badkamermeubel met grote wastafel, een designradiator en een stortdouche.

Tweede verdieping:
De overloop is een open ruimte, nu in gebruik als opbergzolder en eenvoudig in te delen in een extra slaapkamer en badkamer (aansluitingen aanwezig). Op deze verdieping vindt u verder de CV-ruimte met wasmachineopstelling en de studeerkamer met een balkon over de hele breedte. Hier kunt u heerlijk genieten van het vrije uitzicht over het water.

Deze bijzondere woning met al zijn mogelijkheden ligt op nog geen 5 minuten wandelen van recreatieplas het Valkenburgse meer. Op fietsafstand vindt u strand, duinen, het Bio-science park en het centrum van Leiden. Uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Rotterdam en Den Haag zijn in de directe omgeving.

English
On the edge of Leiden you will find this semi-detached villa with office space. The house is flooded with light and has 8 rooms, 3,5 bathrooms, a large garden on the water front, a private mooring and a front garden with parking space for 3 cars. The office space is currently being used as a Bed&Breakfast, but offers possibilities for a self-contained annex, or an office. This is a light and roomy house that is at the same time warm and homely.

The BioScience Park and International schools can both be reached by bicycle within 10 minutes. Easy acces to highways in the direction of Amsterdam, Schiphol and The Hague.