d'Almarasweg 135

Hoofdfoto d'Almarasweg 135 te Nijmegen

6525DV, Nijmegen

€ 515.000 k.k.

2-onder-1-kapwoning

Oppervlakte: 140 m² woonoppervlak / 330 m² perceeloppervlak

In Parkdomein De Driehuizen (Nijmegen Zuid / Brakkenstein) aan een van de mooiste lanen van Nijmegen gelegen sfeervolle tweekapper in een jaren ’30 stijl uitvoering met aangebouwde garage/berging.
De onder architectuur aangelegde tuin ligt op het ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Oppervlakte: 140 m² woonoppervlak / 330 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 5 kamers

Alle kenmerken


Foto's (24)

Overdracht

Vraagprijs: € 515.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1999
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Hatert, sectie B, nummer 4916 , perceeloppervlakte: 330 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 140 m² (= woonoppervlakte)
Overig inpandige ruimte: 15 m²
Perceeloppervlakte: 330 m²
Inhoud: 525 m³

Indeling

Aantal kamers: 5 kamers , waarvan 4 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen: 3 woonlagen
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Zonnecollectoren, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel

Energie

Energielabel: A
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel, Elektrische boiler eigendom
Cv-ketel: Agpo uit 1999 , Eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: 108 m² (9m diep en 12m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuiden , bereikbaar via achterom

Garage

Soort: Inpandige garage
Voorzieningen: Voorzien van elektra, Voorzien van water
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

Er zijn geen bijzonderheden gemeld.



Omschrijving

In Parkdomein De Driehuizen (Nijmegen Zuid / Brakkenstein) aan een van de mooiste lanen van Nijmegen gelegen sfeervolle tweekapper in een jaren ’30 stijl uitvoering met aangebouwde garage/berging.
De onder architectuur aangelegde tuin ligt op het zuid.
De woning is gunstig gelegen t.o.v. verschillende sportfaciliteiten, onderwijsinstellingen en de Nijmeegse ziekenhuizen.

Begane grond:
Entree met hal, toilet, toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.
Ruime woonkamer (ca.36,7m2 ) met vloerverwarming, openslaande deuren naar de serre (ca.9m2) met een schuifpui naar de achtertuin (108m2) en toegang tot de keuken (ca.11m2).
De fraaie keuken (1999/) is voorzien van heteluchtoven, koelkast, keramische kookplaat met afzuigkap en een close in boiler.
Berging/garage (ca.17,2m2) geïsoleerd uitgevoerd, is vanuit de keuken en de tuin toegankelijk en biedt voldoende ruimte voor aansluiting wasmachine en droger, stofzuiger etc.

Eerste verdieping
Ruime overloop (ca.8m2) met toegang tot de badkamer, drie slaapkamers (ca.14m2, 11,5m2 en 11m2) en de trapopgang naar de tweede verdieping
Een van de slaapkamers is voorzien van een vaste kastenwand.
In de badkamer (ca.6,2m2) zijn een douchecabine met thermostaat kraan, tweede toilet, een ligbad en wastafel aanwezig.

Tweede verdieping
Hier bevindt zich de vierde slaapkamer (ca.14,5m2), die is voorzien van een Velux dakraam.
Op de voorzolder (ca.20,5m2) bevindt zich de opstelling van de HR- combiketel (bouwjaar 1999) en de mechanische ventilatie (2013). De ruimte biedt mogelijkheden voor een 5-de slaap-/werkkamer.
Knieschotten zorgen over de gehele verdieping voor extra bergruimte.

Bijzonderheden
- Energielabel A
- De woning is aangesloten op het glasvezelnetwerk
- Aansluiting voor kabel-tv UPC en telefonie (KPN)
- Politiekeurmerk veilige woning
- Hang en sluitwerk is SKR** (zwaar inbraakwerend) gecertificeerd
- In de serre/ tuinkamer is een extra water tappunt
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm boven de serre
- Aan- uitschakeling buiten verlichting via lichtsensor
- Het mechanische ventilatiesysteem (2013) is energiezuinig en zowel bedraad als draadloos (met timer) te bedienen
- In de woonkamer is een rookkanaal aanwezig en een aansluiting voor een gas open haard.
- De beneden verdieping is voorzien van vloerverwarming.
- Schilderwerk buiten 2014 en binnen eind 2013
- Parkeergelegenheid op eigen terrein voor 3 auto's


Algemene informatie:
- Verwarming/ Warmwater HR combiketel
- Close in boiler
- Volledig geïsoleerd, HR++glas,
- 12 zonnepanelen (dec. 2012)
- Infiltratietank voor hemelwater afvoer
- Staat van onderhoud prima
- De wijk voorziet v.w.b. het winkelaanbod in de eerste levensbehoefte.
- Openbaar vervoer (bus) ca. 300m en trein (Heyendaal) ca. 1km.afstand. Het stadscentrum ligt op ca. 3km.