Bergweg 250 a Rotterdam

€ 395.000 k.k.

Bereken jouw maandlasten met ING

📝 Verkocht onder voorbehoud

Je kunt deze woning helaas niet bezichtigen of hier een bod op uitbrengen omdat deze ‘verkocht is onder voorbehoud’. Wat we wel voor je kunnen doen, is jouw naam op de reservelijst plaatsen. Mocht de koop onverhoopt niet doorgaan en komt de woning opnieuw in verkoop, laten we dat meteen weten.

4 kamers waarvan
2 slaapkamers

1 badkamer

Woonopp. 70 m2

Sfeervolle dubbele benedenwoning met tuin!

Een sfeervolle dubbele benedenwoning in het Oude Noorden. Deze charmante en lichte woning uit 1894 heeft een veranda met openslaande deuren en een ruime tuin op het zuidoosten. Een oase van rust en tegelijkertijd de levendigheid van de stad naast de deur! Het totale woonoppervlak is ruim 125 m2. De woning bestaat uit een grote woonkamer met open keuken op de beletage en twee slaapkamers en een badkamer op de benedenverdieping.

Locatie
De woning bevindt zich op de scheidslijn van het gezellige en hippe Oude Noorden en het rustige en groene Liskwartier met zijn mooie singels.
De buurt heeft een gevarieerd aanbod van fashion, food en design, cafés, restaurants en zelfs een bierbrouwerij. Het Oude Noorden heeft meerdere pleinen waar met regelmaat evenementen worden georganiseerd, zoals de wekelijkse Oogstmarkt op het Noordplein en het jaarlijks terugkerende muziekfestival Bluegrass op het Pijnackerplein. Kortom het Oude Noorden bruist!

De woning ligt op loopafstand van supermarkten en openbaar vervoer. De ligging is centraal en heel gunstig gelegen tov Station Noord, Centraal Station, Centrum en uitvalswegen (A13/A20).

Indeling van de woning:
Via de entree met hardstenen buitentreden kom je binnen op de beletage. Boven de voordeur bevindt zich een authentiek glas-in-lood raam. Vanuit het halletje kom je in de lange gang. Hier bevinden zich de meterkast, een inbouwkast en het toilet. Twee deuren (begin en einde van de gang) bieden toegang tot de woonkamer.

De woonverdieping (voorheen twee kamers, oppervlakte 68 m2) is open, waardoor de woonkamer heerlijk ruim en licht is. De goed onderhouden eikenhouten vloer, het ornamenten plafond, de glas in lood-ramen en de hardstenen schouw geven een stijlvolle uitstraling. De ramen aan voorzijde en achterzijde hebben dubbel glas en bieden zowel qua geluid als temperatuur comfort.

De open keuken (TULP) is eenvoudig en stijlvol en heeft een praktische opstelling. Hij is voorzien van afzuigkap, kookplaat, oven en inbouwvaatwasser. De grote laden zorgen voor veel bergruimte. Door het Amerikaans notenhouten keukenblad krijgt de keuken een luxe afwerking. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met wasmachine aansluiting en bergruimte.

Vanuit de woonkamer kun je door de openslaande deuren naar de veranda. Van de veranda kom je via een trap in de groene en rustige tuin (55 m2).

Via een trap in de gang kom je in het souterrain. Hier zijn twee slaapkamers en een badkamer gecreëerd. De gemiddelde hoogte van de benedenverdieping is 1,98m waardoor de meters niet meetellen voor het officiële woonoppervlak. Tegelijkertijd biedt de benedenverdieping juist veel mogelijkheden om er een volwaardige verdieping van te maken,

De kamer aan de voorzijde van het souterrain is in gebruik als inloopkast/kleedruimte. De kamer aan de achterzijde grenst aan de tuin. Hier is het heerlijk rustig en deze kamer is nu dan ook de slaapkamer. Het balkenplafond geeft in beide kamers een prettige sfeer. Via de gang kom je in de badkamer, voorzien van designradiator.

Funderingsherstel
Voor het merendeel van de huizen in het Oude Noorden is funderingsherstel aan de orde. Een aantal huiseigenaren heeft al herstel uitgevoerd, er zijn lopende projecten en een aantal moet nog. Voor het herstellen van de fundering van deze woning is geen acute noodzaak, op termijn zal er wel herstel plaats moeten vinden. Om meerdere redenen is het echter wel slim om dit herstel na aankoop meteen op te pakken. Zo kan er wellicht worden aangesloten bij buurprojecten die binnenkort gaan starten.

Het funderingsherstel kan gecombineerd worden met het uitdiepen van de benedenverdieping. Hierdoor komen er officiële m2 bij wat gunstig is voor de waarde van de woning en voor de financiering. Funderingsherstel in combinatie met het uitdiepen is een klus, maar geeft natuurlijk heel veel mogelijkheden om deze verdieping helemaal naar eigen inzicht in te delen en vorm te geven!

De prijs van de woning is gebaseerd op een herstelde fundering en een volwaardige benedenverdieping. De voorkeur gaat uit naar een koper die het funderingsherstel zelf regelt en financiert. Dat betekent uiteraard dat de koper dit kan inbrengen in de onderhandeling over de prijs van de woning.

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Status

Verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

75 p/m

Bouw

Soort Appartement

Benedenwoning, Appartement

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1894

Soort dak

Samengesteld dak Pannen

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Rotterdam, sectie X, nummer 5342 1, perceeloppervlakte: 0 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

70m2

Gebouwgebonden buitenruimte

55m2

Overig inpandige ruimte

60m2

Inhoud

350m3

Indeling

Aantal kamers

4 kamers (waarvan 2 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer

Badkamervoorzieningen

Douche, wastafelmeubel

Aantal woonlagen

2 woonlagen

Gelegen op

1e woonlaag

Voorzieningen

TV kabel

Energie

Energielabel

E

Isolatie

Dubbel glas

Verwarming

Cv-ketel

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

2000, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

In centrum, In woonwijk

Tuin

Achtertuin

Achtertuin

55m2 (11,0 m2 diep en 5,0 m2 breed)

Ligging tuin

oosten, zuiden, zuidoosten

Balkon/Dakterras

Balkon aanwezig

Bergruimte

Garage

Soort

Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid

Openbaar parkeren, Betaald parkeren, Parkeervergunningen

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van 23

Wat is mijn huis waard?

Bereken direct

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.