Tolhuislaan 245 Rotterdam

525.000 k.k.

Bereken jouw maandlasten met ING

Verkocht onder voorbehoud

Net te laat! Deze woning is verkocht onder voorbehoud. Bezichtigen of bieden is dus niet mogelijk, maar wat we wel voor je kunnen doen is jouw naam op de reservelijst plaatsen. Als de verkoop -om wat voor reden dan ook- niet doorgaat, laten we dat meteen weten en kan jij je kans pakken!

3 kamers waarvan
2 slaapkamers

1 badkamer
1 apart toilet

Woonopp. 157 m2

Grote bovenwoning op Katendrecht met prachtig uitzicht vanaf het dakterras op de skyline van Rotterdam,mooier wordt het niet!

Een zeer grote leefruimte op de 3e verdieping met open keuken, eetgedeelte en 2 woongedeeltes. Op de 2e verdieping 2 grote slaapkamers en een luxe badkamer met sauna. Naast het eigen dakterras word je ook mede-eigenaar van een enorme weelderige gezamenlijke tuin aan de achterkant van het blok.

Dit karakteristieke appartement maakt deel uit van een blok huizen oorspronkelijk gebouwd in 1913. In de havens van Katendrecht kwamen vroeger de schippers en matrozen aan wal voor vermaak en vertier, onder andere in de café's die ooit gevestigd waren in deze panden. In 2010 is het hele blok gerenoveerd tot luxe appartementen met de uitstraling en charme van weleer maar dan wel voorzien van alle comfort van vandaag.

Katendrecht is een van de meest gewilde buurten in Rotterdam en dat is niet voor niets: je woont midden in de stad maar doordat je je bevindt op een schiereiland voelt het dorps aan: geen doorgaand verkeer, veel groen en natuurlijk heel veel water rondom.

Meer informatie over het huis:

De eigen opgang voert je via een tussenverdieping met garderobe verder omhoog.

De bovenste woonlaag bevindt zich op de 3e verdieping. 2 voormalige panden zijn hier samengevoegd tot 1 grote en lichte leefruimte van bijna 100m2.
Deze bestaat uit een luxe leefkeuken met kookeiland voorzien van alle inbouwapparatuur (5- pits gasstel, vaatwasser, koel-vriescombinatie en combimagnetron-oven), een eethoek en 2 woongedeelten. Ook bevindt zich op deze verdieping een los toilet, een ruimte voor wasmachine, droger en opslag en een kleine hobbyruimte. Indien gewenst kan op deze verdieping gemakkelijk nog een extra slaapkamer gerealiseerd worden.

Veel licht komt binnen door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterkant waarbij aan de achterkant openslaande deuren met Frans balkon. 2 grote daklichten zorgen voor nog meer licht. De houten verhoging in het eetgedeelte en de op maat gemaakte inbouwkast geven de ruimte een speels karakter en zorgen bovendien voor extra opslagruimte.

Op de 2e verdieping vind je het slaapgedeelte: 2 slaapkamers van respectievelijk 16m2 en 11m2. Daartussen bevindt zich de luxe badkamer met regendouche, ligbad, wc, een wastafel en zelfs een kleine Finse sauna! De badkamer is voorzien van Portugese tegels en wanden van beton ciré. Ook vind je op deze verdieping een opbergruimte en de groepenkast.

En dan is er nog het dakterras.. Neem de trap omhoog vanaf de woonverdieping en verbaas je over het magnifieke uitzicht! Werkelijk alle highlights van de stad zijn vanaf hier te zien. Ruim 80m2 dakterras staat garant voor mooie zomeravonden wanneer je de cruiseschepen aan je voorbij ziet trekken..En ook op snikhete zomerdagen staat hier altijd een verkoelend briesje.

Je hebt ook nog altijd de mogelijkheid om uit te wijken naar de grote gezamenlijke tuin aan de achterkant van het blok. 1200 m2 weelderige tuin met meerdere zithoekjes, speeltoestellen, pizza-oven etc. staan tot je beschikking! Een ideale en veilige plek voor kinderen om te spelen of om zelf te genieten in de luwte maar ook zeer geschikt voor verjaardagen en andere festiviteiten.

Het huis is voorzien van zonnepanelen (9 stuks, 2250 Wp) en centrale verwarming middels een Remeha Avanta HR ketel (CW5). Er is een groepenkast met 10 groepen en een 3 fasenaansluiting (krachtstroom). Alle vloeren hebben grenenhouten vloerdelen. Het appartement is hoogwaardig geïsoleerd (zowel qua warmte als geluid) en voorzien van HR++ glas.

Het blok heeft een actieve VVE. Onderhoud aan het casco wordt hieruit volledig gefinancierd en er is een actueel Meerjaren OnderhoudsPlan (MJOP). Ook is er een uitgebreide opstalverzekering. Bovendien ben je mede-eigenaar van de gezamenlijke binnen-fietsenstalling waar voor een vriendelijk tarief een jaarplek kan worden gereserveerd.

De auto kan geparkeerd worden in de straat middels een parkeervergunning via de gemeente.
Er is een bushalte op 1 minuut lopen vanaf de voordeur. Deze brengt je o.a. naar metrostation RIjnhaven waarvandaan je binnen enkele minuten in het centrum van Rotterdam of op het Centraal Station kan zijn.

Hoewel het voor ons tijd is om Katendrecht te verlaten hebben wij hier ruim 10 jaar met heel veel plezier gewoond. Een bijzonder huis in een bijzonder blok in een bijzondere omgeving. Het dorpse karakter van Katendrecht maakt het een prettige plek in zo’n grote stad als Rotterdam. Je woont op een schiereiland waardoor je elkaar tegenkomt en elkaar leert kennen. Het zorgt ook voor rust: geen doorgaand verkeer!
En dan is er nog de enorme ontwikkeling die Katendrecht heeft doorgemaakt. Er is een groot aanbod aan horeca en cultuur op loopafstand; de restaurants op het Deliplein, het SS Rotterdam, Theater Walhalla, verhalenhuis Belvédère. Een klein stukje verder lopen en je bent op de Wilhelminapier met Hotel New York, de Foodhallen, filmhuis/podium LantarenVenster en Het Nieuwe Luxor. Ook zijn er 2 basisscholen op loopafstand van het huis.
Wij zullen met veel plezier terugkijken op onze tijd op Katendrecht en weten zeker dat de nieuwe bewoners hier ook een geweldige plek zullen vinden om te wonen en te leven.

Lees meer

Overdracht

Status

Verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

137 p/m

Bouw

Soort Appartement

Bovenwoning, Appartement

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1904

Soort dak

Samengesteld dak Pannen, Bitumineuze dakbedekking

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Rotterdam, sectie P, nummer 2474 11, perceeloppervlakte: 0 m2

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte

157m2

Gebouwgebonden buitenruimte

73m2

Externe bergruimte

3m2

Inhoud

563m3

Indeling

Aantal kamers

3 kamers (waarvan 2 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Ligbad, toilet, douche, wastafel, wastafelmeubel, sauna

Aantal woonlagen

2 woonlagen

Gelegen op

3e woonlaag

Voorzieningen

Mechanische ventilatie, TV kabel, Frans balkon, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen

Energie

Energielabel

B

Isolatie

Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd, HR-glas

Verwarming

Cv-ketel

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

2010, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

In centrum, In woonwijk

Tuin

Geen tuin

Balkon/Dakterras

Dakterras aanwezig, frans balkon aanwezig

Bergruimte

Garage

Soort

Geen garage

Parkeren

Soort

Betaald parkeren, Parkeervergunningen

Alle kenmerken
Foto 1 van 41

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.