Rustenburgstraat 44

Hoofdfoto Rustenburgstraat 44 te Tilburg

5035DJ, Tilburg

€ 319.000 k.k.

2-onder-1-kapwoning

Oppervlakte: 155 m² woonoppervlak / 238 m² perceeloppervlak

Vijf slaapkamers en de rustige omgeving met vrij uitzicht over een singel, maken deze ruime 2-onder-1-kapwoning een bezichtiging waard. Met garage en royale oprit aan een doodlopende straat in Dalem Noord; een kinderrijke, gezellige buurt, nabij scho ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Oppervlakte: 155 m² woonoppervlak / 238 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 6 kamers

Alle kenmerken


Foto's (10)

Overdracht

Vraagprijs: € 319.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1997
Soort dak: Zadeldak
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Tilburg, sectie AG, nummer 4065 , perceeloppervlakte: 238 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 155 m² (= woonoppervlakte)
Perceeloppervlakte: 238 m²
Inhoud: 460 m³

Indeling

Aantal kamers: 6 kamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen: Ligbad, douche
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een zolder

Energie

Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: Stadsverwarming, Vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water: Centrale Voorziening

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Beschutte ligging
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: 90 m² (9m diep en 10m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuidoosten , bereikbaar via achterom

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand steen
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Garage

Soort: Aangebouwd steen
Voorzieningen: Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra

Bijzonderheden

Er zijn geen bijzonderheden gemeld.



Omschrijving

Vijf slaapkamers en de rustige omgeving met vrij uitzicht over een singel, maken deze ruime 2-onder-1-kapwoning een bezichtiging waard. Met garage en royale oprit aan een doodlopende straat in Dalem Noord; een kinderrijke, gezellige buurt, nabij scholen, winkelcentrum, natuurgebied De Dongevallei en uitvalswegen.

Indeling:
Begane grond: hal/entree met toilet met fontein, meterkast en trap naar 1e verdieping.
Zeer ruime L-woonkamer (42 m2) met sfeervolle erker aan de voorzijde.
Open keuken (6,7 m2) in lichte kleurstelling voorzien van vaatwasser, koelkast, combimagnetron, keramische kookplaat en vlakscherm-afzuigkap, met handige pannenladen en veel kastruimte.
De gehele begane grond is voorzien van een mooie tegelvloer met vloerverwarming, waarvan de unit zich in de garage bevindt. Alle wanden en plafonds hebben spuitwerk.
Vanuit de keuken of middels de openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer bereikt u de fraaie, op het zuidoosten gelegen tuin met 2 terrassen, vijver en plantenborders, vrijstaande stenen berging en achterom naar de aangrenzende parkeervakken.
De garage van 3.05 x 6.34 m biedt, naast de auto, voldoende bergruimte, is voorzien van elektra en verwarming en heeft een betonnen onderhoudsvrij dak.

1e verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers (slaapkamer 1 over de volle breedte van de woning, aan de voorzijde, ca. 23 m2, slaapkamers 2 en 3 aan de achterzijde, resp. 10 m2 en 8 m2), apart toilet met fonteintje, badkamer (5 m2) met ligbad, douchecabine en wastafel.

2e verdieping: via vaste trap te bereiken ruime, lichte overloop met toegang naar 2 slaapkamers (9,5 m2 en 11,5m2) met kunststof Velux dakramen en een wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Deze verdieping biedt veel bergruimte achter de schotten en in de wasruimte.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1997.
• Inhoud ca. 460 m3 (exclusief garage).
• Woonoppervlak ca. 150 m2.
• Perceelsoppervlakte 238 m2.
• Gelegen aan doodlopende straat met vrij uitzicht.
• 5 Royale slaapkamers.
• Ruime garage voorzien van elektra en verwarming.
• Fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten.
• Stadsverwarming, mechanische ventilatie.
• Ankerloze spouwmuren en zeer goed geïsoleerd.
• Aanvaarding in overleg.