Wonen in de stad met de natuur naast de deur!
Aan de rand van de populaire wijk 'Het Zand' in Leidsche Rijn staat deze zonninge, riant uitgebouwde eensgezinswoning. Een huis met royale leefruimte, een onderhoudsarme tuin en niet te vergeten ideale ligging. Aan het eind van de straat loopt of fietst u zo het prachtig aangelegde Maximapark in. Gaat u de andere kant op, fietst u binnen 5 minuten naar het NS Station en het winkelcentrum Terwijde. Binnen 7 minuten bent u met de trein in hartje Utrecht.
De A2 en de A12 zijn vlakbij, evenals scholen en kinderopvang.
Vooruitlopend op de bezichtiging nemen wij alvast de woning met u door.
Indeling
Begane grond:
Via de voortuin betreedt u de woning.
In de hal bevindt zich het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een tijdloze keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder twee Siemens combi ovens (2019).
De ruime, zonnige woonkamer met trapkast biedt veel leefruimte door de ruime uitbouw. Daarnaast geeft de aangrenzende overkapping (2020) veel privacy en extra woongenot. Ideaal, toch?
In de ruime onderhoudsarme tuin, met achterom, kun je overdag heerlijk genieten van de zon. De berging is voorzien van elektra.
Eerste verdieping:
Overloop met twee riante slaapkamers en een ruime badkamer. De royale ouderlijke slaapkamer is voorzien van 3 hoge ramen die veel licht binnen laten. Deze ruime is tevens makkelijk om te bouwen naar twee slaapkamers.
De lichte ruime badkamer is modern ingericht en voorzien van douchecabine en een aansluiting/afvoer voor een tweede toilet.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping is in gebruik al hobby/werkruimte met ruime dakkapel.
Deze ruime is eenvoudig aan te passen naar twee slaapkamers. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog een aparte waskamer met aansluiting voor wasmachine.
Deze woning is met recht duurzaam te noemen "los van het gas" en daarnaast uitstekend geïsoleerd. Een extra pluspunt aan deze ruime woning in het hart van Leidsche Rijn.
Bijzonderheden:
- Dichtbij voorzieningen (ns station, winkelcentrum Terwijde en Leidsche Rijn, Maximapark, sportverenigingen, uitvalswegen);
- Meetrapport aanwezig;
- Schilderwerk 2019 buiten gedaan door erkend schilder bedrijf;
- Hoogwaardig afgewerkte overkapping met rabat zijwanden en dimbare verlichting in juni 2020 gezet;
- Schutting linkerkant mei 2020 nieuw geplaatst;
- Mechanische ventilatie unit 2020 vervangen;
- Siemens combi ovens 2 stuks 2019 geplaatst;
-Voldoende gratis parkeermogelijkheden voor de deur;
-Verwarming via stadsverwarming (regelbaar d.m.v. thermostaat)
-Warm water via stadsverwarming;
-Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht (AV 1989).
Interesse in deze woning? Maak snel een afspraak samen met uw NVM aankoopmakelaar.
